Kaip būsto savininkui svarbu ne tik išlaikyti puikią savo namo formą, bet ir padidinti savo vertę, kai tik galite. Jei ir kada nuspręsite parduoti, jau pasirūpinsite galimybe už savo turtą gauti didžiausią dolerį.
Tačiau yra daugybė namų tobulinimo projektų, kurių tiesiog neverta išbandyti, kai reikia padidinti savo perpardavimo vertę. Kai kurie iš jų netgi nesuderinami. Priešais raskite keletą projektų, kurių norėtumėte išvengti, jei norėtumėte gražios investicijų grąžos.
Ko pirkėjas nenorėtų namų kino teatro? Matyt, ne visi juos sužavi, kad galėtų susimokėti už vieną. „Namų teatras teoriškai yra puikus kaip atnaujinimas, tačiau tai nepadidins jūsų namo pardavimo kainos, kaip būtų galima patikėti“, - sako Jasonas Rowlandas, nekilnojamojo turto brokeris. „Rowland Group“ / „Compass“ Čikagoje. Taip yra todėl, kad tai yra ribotas rinkos patogumas, ir jis sako, kad daugelis žmonių nėra įpratę prie tokio. „Tai nekalbės daugumai namų pirkėjų, todėl nesukurs kelių suinteresuotų šalių, tai apribos konkurenciją - visiškai priešinga tam, ką jūs bandote pasiekti“, - sako jis.
„Rowland“ sako, kad yra paprastas būdas nustatyti, ar jūsų galimas atnaujinimas yra gera idėja. „Kiek iš 20 artimiausių žmonių, kuriuos pažįstate, kiek iš jų turi šį atnaujinimą?“ jis priežastis. „Jei atsakymas yra„ nulis “, greičiausiai tai nėra perspektyvus atnaujinimas, kuris kalbės pirkėjus.“
Baseinas gali suteikti neribotą malonumą, tačiau tai, ar jį papildyti, yra geras pasirinkimas, ar ne, priklausys nuo jūsų vietos. „Jei norite padidinti kainą ir suinteresuotų šalių skaičių, geriausia naudoti interjero kambarius ar lauko erdves ten, kur esate įpratę dauguma jūsų rinkos“, - sako Rowland. Kitaip tariant, jei jūsų kaimynystėje pilna namų su baseinais, tada pridėti juos būtų prasminga. „Jei jūsų kaimynystėje nėra baseinų, žinokite, kad tai gali būti ne pridėtinė vertė, nes namų pardavimui kaimynystėje nereikės kompiliatorių, kurie palaikytų esminį kainos padidėjimą“.
Jo nuomonei pritaria Ieva Henris, nekilnojamojo turto agentas Prospere, Teksase, kuris sako, kad baseinai gali būti sudėtinga. „Vertintojas greičiausiai palygins jūsų namus su kitais, kuriuose yra baseinas, taigi, palyginti su įrengimo kaina, tai nepridės daug vertės.“
Jei jūs bandote padidinti savo gyvenamąją vietą, kodėl gi nepakeitus to garažo, kurio niekada nenaudojate? Na, o Henris sako, kad garažo pertvarkymas beveik visada yra bloga idėja. „Jūs prarandate dengtą automobilių stovėjimo aikštelę, kuri daugelyje JAV vietų yra viena iš geidžiamiausių savybių“, - aiškina ji. Ir techniškai, jūs galbūt nedidinsite savo gyvenamosios vietos. „Jei nepridėsite naujų šildymo ir oro kondicionavimo sistemų, langų ir tinkamų stogo dangų, vertintojai dažnai neįskaičiuos šios papildomos kvadratinės juostos kaip gyvenamojo ploto“, - sako Henris.
Jaylonas Brighamas yra nekilnojamojo turto brokeris Halsteto Manhatane Niujorke. Viena iš problemų, kurias jis mato bendradarbiaujant ir užjaučiant, yra konversijos. Jis sako, kad žmonės tiki, jei jie konvertuoja 2BR / JR-4 butą (paprastai apibūdinamą kaip vieno miegamojo butą su valgomojo alkovu, kuris galėtų Jei norite naudoti kaip miegamąjį) iki dviejų miegamųjų kambarių, tai privers butą konkuruoti ir kainą, kaip ir tikri dviejų kambarių butai.
Taip nėra. „Vien todėl, kad pardavėjas išdėsto sienas ir duris aplink 10 ar 8 colių plotą, tai buto nepadaro didesnio“. Tai yra nes kvadratiniai filmai nepasikeitė, todėl pardavėjas negali konkuruoti su tikrais dviejų miegamųjų namais, kurių procentas yra nuo 20 iki 25 proc. didesnis. „Vidinė vertė gali padidėti kai kuriems pirkėjams, kurie, pavyzdžiui, tikisi ar planuoja kūdikį ateityje arba dirba iš namų, tačiau tikroji vertė to neturi.“
Jis atkreipia dėmesį, kad taip pat galite prarasti potencialius pirkėjus, kurie pirmenybę teiktų atviram išdėstymui su atskira valgomojo zona. „Aš patariu kiekvienam, norinčiam tą plotą paversti antruoju miegamuoju ar tyrimui, daryti tik todėl, kad jiems to reikia ne todėl, kad, jų manymu, staiga jų namai bus verti 30 procentų daugiau, nes teks nusivilti “, - sakė jis. paaiškina.
Kreipimasis į bortą yra svarbus parduodant namus. Bet jei jus nuneša, nesitikėkite, kad susigrąžinsite savo investicijas. „Aš vengiu pertvarkyti visą namą“, - pataria Jennifer Okhovat, nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Los Andžele. Žinoma, jūs turite prižiūrėti nuosavybę, tai apima vejos pjovimą ir atsikratymą piktžolių. Tačiau ji sako, kad nėra jokios priežasties kapitališkai remontuoti visą kiemą, prieš pateikdami namus rinkai.
„Pavyzdžiui, per pastaruosius kelerius metus mačiau, kaip klientai žolinę veją keičia dirbtine velėna - tik norėdamas, kad naujasis namo savininkas ją pakeistų“, - sako ji.
Kitas abejotinas pasirinkimas yra pakeisti namo grindis. „Jei jūsų grindys nėra visiškai žiaurios ir tokios būklės, kad namai neperduodami, aš asmeniškai susilaikyčiau nuo grindų keitimo“, - sako Okhovat. Ne kiekvienas pirkėjas myli naujos kietmedžio grindys? Galbūt, bet jūsų pasirinkimai gali neatitikti jų skonio. „Pavyzdžiui, jei jūs ištraukiate visas tamsias kietmedžio grindis ir tiesiog pakeisite jas naujomis rudomis kietmedžio medžiagomis, dažnai pirkėjai turės ypatingą skonį dėl grindų dangos ir, pirkdami namus, tiesiog tai pakeis vistiek “.
Tai kažkas Rickas Albertas, brokeris, susijęs su „LAMERICA Real Estate“ ir investuotoju Los Andžele, taip pat gali patvirtinti. „Tie pinigai gali būti iššvaistyti, ypač jei būsto savininkas atpigo, kai turėjo išleisti daugiau, pavyzdžiui, laminato grindims palyginti su tikra kietmediena. “ Albertas pataria neleisti pinigų bet kokiems apdailos darbams, nes jūsų pasirinkimai gali labai skirtis Namo savininkas.
Ne paslaptis, kad pirkėjai dažnai priima emocinius sprendimus, o virtuvės ir vonios kambariai yra tie, kurie juos vienaip ar kitaip veikia. Tačiau jei jūs investuojate į virtuvės rekonstravimą, bet likusiems namams reikia darbo, Albertas paaiškina, kad pirkėjai nebus tokie sužavėti. „Be to, jei esate pirkėjas, o virtuvė, vonios kambarys ar bet kas kitas yra pertvarkytas, bet likusio namo nėra, dabar pirkėjas turi planuoti jų rekonstravimą aplink naują virtuvę, kad ji būtų vientisa “, - sako jis.