Nekilnojamojo turto agentai visoje šalyje buvo pasiruošimas stipriai pavasario pardavimo rinkai- tai yra, kol COVID-19 nepataikė. Pandemija greitai pakeitė tai, kaip agentai užsiima verslu, o pirkėjams ir pardavėjams kilo klausimų, kaip namų pirkimo procesas vyks 2020 m.
Nekilnojamojo turto agentai neturi krištolo rutulio, kai ateina į 2020 m. Rinką. Bet jie supranta, kaip atrodys likę metai: Labai virtualus, viename, su ribotais atvirų namų telkimais, internetinės rinkodaros dėmesiu ir daugybe ekonominio netikrumo. Čia suraskite svarbiausius agentų pasirinkimus, kai reikės pirkti namą šiais metais.
Agentai kalbėjo apie pokyčius, atspindinčius didžiąją gyvenimo dalį: Viskas persikėlė internete. Klientų susitikimai vyksta telefonu ir „FaceTime“, atvirus namus keičia vaizdo turai, uždarymo proceso dalys dabar vyksta praktiškai. Tikėtis, kad tam tikra šios versijos versija išliks visus metus. „Kaip mes priimsime klientus pamatyti nekilnojamojo turto objektus, aš nežinau, ar jie yra nuolatiniai, ar ateinančius šešis mėnesius“, - sako Allison Chiaramonte, NYC firmos atstovas.
Warburgo nekilnojamasis turtas.Padidėjęs vaizdo įrašų peržiūra reiškia, kad labai svarbu, kad namų pirkėjai pasitikėtų savo agentais, nes jie greičiausiai rengs tas virtualias keliones namuose. „Agentai bus panašūs į patikimą patarėją, o ne į pardavėjus“, - pažymi „Compass“ agentas Vickey Barron. Namų pirkėjai, užuot aplankę kiekvieną nekilnojamąjį turtą, turės „išrauti, kokias savybes verta pamatyti asmeniškai“, - sako Chiaramonte. Toks selektyvumas keičia tai, kaip agentai pateikia savo sąrašus. Agentai kalbėjo apie tai, kad žiniatinklyje ir socialinėje žiniasklaidoje daugiausia dėmesio skiriama įrašams, kuriuose daug nuotraukų, vaizdo įrašų ir neapdorotos filmuotos medžiagos.
Kai atviri namai grįš, bus imamasi atsargumo priemonių. „Kiekviename pasirodyme visada bus auliniai batai, kaukės ir pirštinės - tai bus naujas normalus“, - sako Chiarmonte.
Kovas pardavimų duomenys Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos asociacija parodė, kad esamų namų pardavimų skaičius sumažėjo 8,5 proc., tačiau namų vertė išliko stabili. Tačiau esant nedarbo rekordui ir tikimybei, kad JAV žengs į recesiją, nekilnojamojo turto kainos tikrai turės įtakos. Nekilnojamas tiesiog nežino, kokiais būdais.
„Daugelis mano pirkėjų yra sumišę, nes niekas nežino, kas nutiks, kai grįšime į„ normalų “, - sako Enzo Ricciardelli iš„ Sotheby's International Realty “, Ramiojo vandenyno„ Palisades “brokerio. „Bendrai sutariama, kad jie palauks ir pamatys, kad kainos gali nukristi nuo 5 iki 10 procentų.“
Jeremy Steinas, kalbėdamas apie „Sotheby's International Realty“, Manheteno brokerio centro atstovus, kalbėjo apie „kainų koregavimą po Covid“, kuris, jo manymu, paskatins operacijų padidėjimą.
Namų pirkimas procesas staiga pasikeitė. Pavasario atsargos mažėja, nes kai kurie pirkėjai ir pardavėjai laukia audros. Bet agentai nori klientai žinoti tai dar įmanoma nusipirkti būstą. „Pirmąjį savaitgalį, kai pristatėme„ Virtualius didžiuosius atidarymus “, pardavėme visus penkis sąrašus, kurie pateko į rinką“, - sako agentas Danielius alus su „eXp Realty“ iš Kalifornijos, Inc.
„Nekilnojamasis turtas nesustojo čia, šiaurės rytų Floridoje, ir artimiausiu metu to neplanuojame“, - sako Sarah Rocco iš Keller Williams „Atlantic Partners Southside“. „Pirkėjai vis dar perka, o pardavėjai vis tiek parduoda“.
Istoriškai žemos palūkanų normos niekur nevažiuosi, kuris greičiausiai vilins pirkėjus ištisus metus. Agentai taip pat praneša, kad namai uždaromi be jokių papildomų problemų - paaiškinę kai kurių virtualių procesų pridėjimą netgi pagreitino procesą. „Visi popieriniai dokumentai gali būti baigti praktiškai, ir mes nustatėme, kad pirkėjai ir pardavėjai taupo toną laiko“, - sako Rocco.
2020 m. Nuosmukis jau buvo laukiama. Dabar viskas, bet garantuota. Pagrindinis skirtumas bus nuo 2008 m. Nuosmukio, kai nekilnojamasis turtas buvo priekyje ir centre. Lawrence'as Yunas, vyriausiasis Nacionalinės maklerių asociacijos ekonomistas, pasakė taip: „Per pastarąjį nuosmukį nekilnojamasis turtas buvo nestabilus, nes paskolos buvo per didelės ir pasiūla buvo per didelė. Šiandien nėra subprincipinių paskolų ir per maža pasiūla. Nekilnojamojo turto rinka išsilaikys daug geriau. “
Vis dėlto agentai nėra tikri, kaip pandemijos atsigavimas paveiks rinką. „Kiek laiko mūsų rinka slenka apačioje prieš pradėdama atsigavimą, mes visi užduodame klausimą“, - pripažįsta Stein. „Kaip atrodys pasveikimas, nesvarbu, ar tai daugiau„ V “,„ L “, ar„ U “, bus labai susijęs su mūsų ekonomikos būkle ir skiepų ar vaistų suradimu, siekiant užkirsti kelią COVID. Neaiškumas visada yra didžiausias nekilnojamojo turto priešas, todėl žmonėms reikės jaustis patogiai ir vėl būti visuomenės dalimi, kad galėtume iš tikrųjų pamatyti atgarsį “.
