Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis rinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kurias jūsų pasirinktas prekes.
Kiekvienas, kuris yra apsėstas HGTV kaip mums gali būti atleista už fantazijas, kad mesti dienos darbą ir išradinėti save kaip Fiksatorius viršuje- namų tobulinimo superžvaigždė. Aš turiu galvoje, kas nenorėtų būti kitas Joanna Gaines arba Leanne Ford? Bet jei jūsų svajonės greitai pranoksta jūsų realybę, galbūt norėsite dar kartą pagalvoti, prieš galėdami nardyti pirmiausia į namų apyvartą. Šou paprastai blizga kai kurios mažiau spalvingos proceso dalys (labas ŠVOK remontas darbas), sulenkite laiko ir erdvės apribojimus (sakote, jūs tai darote visą savaitę?), o darbo jėgos ir medžiagų kainą įkainokite paprastai šiame amžiuje.
Ar mes paminėjome, kad tokie esame? šis artimas įeiti į nuosmukį? Kalbėjomės su ekspertų namų savininkais, norėdami sužinoti, kas tiksliai virsta namais siekiant pelno, paslėptas išlaidas ir pavojus ir kodėl dabar gali ne geriausias laikas išbandyti savo jėgas.
Didelė nuotrauka
Yra priežastis, kodėl žmonėms, turintiems patirties gretimose srityse, geriausiai tinka apversti namus, pagalvokite apie nekilnojamojo turto tarpininkus, generalinius rangovus ir dizainerius. Jie turi intymiausias žinias apie tai, ko reikia namui statyti ir prižiūrėti, tiek žmogaus darbo valandų, tiek ir medžiagų mokesčius, susijusius su kapitaline renovacija, ir jų patirtis gali kompensuoti kai kurias su šia veikla susijusias išlaidas procesas. Pavyzdžiui, būdamas nekilnojamojo turto agentu, brokerių mokesčius pardavimo vietoje galite sumažinti iki 5%; dizaineriai ir rangovai medžiagas dažnai gauna didmeninėmis, o ne mažmeninėmis kainomis.
„Daugelis plepių yra linkusios sutelkti dėmesį į estetinius dalykus, tačiau apversti reikia labai daug įgūdžių, apie kuriuos žmonės negalvoja“, - sako Christopheris Totaro, buvęs rangovas, apvertęs namus prieš tapdamas agentu Niujorke įsikūrusioje nekilnojamojo turto firmoje „Warburg“ Nekilnojamasis turtas. „Jūs turite turėti žinių apie nekilnojamąjį turtą rinkoje ir gerai suprasti statybų procesą, ir jūs turite priimti sprendimus, remdamiesi tuo, kuo Parduotuvė nori, o ne ką tu nori “.
Tiesą sakant, namie besisukantys veteranai sako, kad dažniausiai pasitaikanti (ir brangi) klaida, kurią pirmą kartą padaro fiksuotojai, yra nepakankama darbo apimtis. „Nebent pirkėjas yra patyręs namų inspektorius, turintis galimybę greitai priimti sprendimus dėl vandentiekio, šildymo, elektros, potvynių, bendruomenės valdybos klausimų, asbesto, anglies monoksido, vandens slėgio, langų, prietaisų ir daugybės kitų elementų, nelaimė beveik garantuojama “, - sako„ Totaro “kolega Gerardas Splendore. Prideda Totaro: „Jei pasikliaujate rangovu, kad praneštumėte, ar kažkas veiks, tada jūs esate per galvą“.
Pramonės atstovai taip pat turi geresnį supratimą apie biurokratines kliūtis ir savivaldybių gaires, kurios pernelyg dažnai sulaiko projektus, ir kaip apie jas naršyti. „Aš siūlau apsilankyti miesto planuoklyje ir perskaityti miesto ir miesto statybos gaires“, - sako San Francisko dizaineris Alisonas Pickartas. „Galite pastebėti, kad tam tikrose vietose savaitgaliais nebus leidžiama dirbti, o tai galėtų prailginti jūsų statybų laiką“. Taigi, jūsų esmė.
Kalbant apie rangovus, jų reputacija yra aukščiau jų (tai yra, parodyk mums tą, kuris darbus atlieka laiku ir neviršydamas biudžeto, ir mes suteiksime tau jų svorį auksu). Komplikacijos visada užtrunka, terminai ateina ir išeina, o biudžetai kartais didėja. Ir nors dauguma plepių turi bent jau idėją, kokia medžiaga gali kainuoti iš jų, nedaug pripažinkite - jau nekalbu apie tai, kad tiksliai gali įvertinti - kokia yra tų medžiagų montavimui reikalinga darbo jėga duotas regionas.
„Nekilnojamojo turto vystytojai labai gerai supranta darbo sąnaudas rinkoje, kurioje atliekamas darbas“, - sako P. Pickartas. „Kainos kai kuriose valstijose kainuos labai skirtingai nei priemiesčiuose už didžiųjų ir net vidutinių miestų. Tai ypač aktualu, jei pradedate veiklą ir neturite ekipažo, kuris būtų skatinamas atlikti darbą už geriausią kainą. “
Tiesą sakant, jei jūs neturite ekipažo, kuriuo pasitikite, jo suradimas gali būti savotiškas košmaras, nes juos yra sunku atpažinti. Ir kuo ilgiau užtruksite projekto pradžią ir pabaigą, tuo daugiau pinigų sumokėsite įvairioms išlaidoms, visiškai nesusijusioms su jūsų remonto ar atnaujinimo darbais.
Daugelis naujokų namų apipjaustytojų, svarstydami, ar imtis projekto, atsižvelgia į du pagrindinius skaičius: kainą, už kurią perkate namą, ir už ką jį parduodate. Tačiau patyrę namų apipjaustymai greitai pabrėžia, kad yra skaičiaus vaivorykštė, kurią reikia atsižvelgti į rizikos ir naudos santykį.
Jūs, būdami nekilnojamojo turto savininku, turėsite sumokėti pirkimo išlaidas, pradedant nuo nuosavybės mokesčių ir įvertinimo išlaidų iki paskolos mokesčių ir hipotekos mokėjimų, o galbūt net nekilnojamojo turto uždarymo išlaidos, jei jums reikia sumokėti agentui (nors nuo 5 iki 7% brokerio mokesčio paprastai yra atsakingas pardavėjas, kuris, pagalvojęs apie tai, būsite jūs Atvirkštinė pusė). Anot Homes.com, uždarymo išlaidos gali sudaryti iki 2–3% pirkimo kainos. Taip pat dažnai nepastebimos laikymo išlaidos, tokios kaip mokesčiai ir komunalinės paslaugos; kuo ilgesnis namas jums, tuo daugiau būsite skolingi.
Tada kyla kapitalo prieaugio klausimas. Jei statybos metu planuojate gyventi savo bute, neprivalote mokėti mokesčių už pelną, gautą pardavus namą. Bet jei ne, jūs būsite ant kabliuko nuo 10 iki 37% jūsų uždarbio, priklausomai nuo to, kur gyvenate, ką uždirbate ir kiek laiko laikėte turtą.
Žinant visa tai, jei vis tiek norite palenkti namą apimančius raumenis, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad procesas būtų šiek tiek sklandesnis. „Laikykis tvirtai pastatyto, bet bjauraus fiksatoriaus“, - sako Pickartas. „Jums bus daug geriau, jei mokantis verslo galėsite laikytis vien kosmetinio darbo“.
Bet jei jūsų širdis siekia didesnio projekto, jos patarimas yra „prieš pirkdami kuo daugiau sužinoti apie namą ir kaimynystę ir turėti gerai parengtas planas, kalbant apie dizainą, inžineriją, dažus, apšvietimą ir apdailos grafikus, prieš pradedant darbą, kuris padės atlikti kuo mažiau darbų laikas. Suplanuokite būti tikrinimo dieną ir užsirašykite, atidžiai atkreipdami dėmesį į viską, ką inspektoriai randa, ir suplanuokite a pabendraukite su savo inžinieriumi ir architektu (jei reikia didelių darbų) ir gaukite iš jų tiek daug intelinų, kad žinotumėte, ko esate pasiruošęs prieš “.
Jūs taip pat turėtumėte mąstyti kaip detektyvas ir būti praktiškas. „Ieškokite tobulos audros“, - sako Totaro. „Nurodykite sritį, kuri sparčiai plečiasi, ir raskite tai, kas yra sunerimusi tiek, kiek tinka jūsų įgūdžių rinkinys. Nepirkite namų, kurie turi griaunamus pamatus. Pradėk mažą. “
Ir atminkite, kad laikas yra toks pat svarbus veiksnys kaip ir visa kita. Tikrumo metu namuose apversti yra pakankamai sunku. „Nekilnojamasis turtas visada rizikuoja“, - sako Pickartas. Jei norite pereiti į pramonės šaką, galbūt apsvarstykite galimybę tai padaryti kitais metais, tikiuosi, kai koronaviruso pandemija nepakenks pasaulinėms sistemoms. Žinoma, palūkanų normos yra visų laikų žemiausios, todėl skolintis pinigų namui įsigyti yra labiau prieinama nei bet kada, tačiau rekordiškai daug - 3,3 mln. Amerikiečių nedarbas (kyla klausimas, kas perka?), visos pramonės šakos yra sunaikintos, o pasaulis atsidūrė ant globalios recesijos slenksčio, galbūt yra geras laikas likite paduoti.
Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.
Šį turinį sukuria ir prižiūri trečioji šalis ir importuoja į šį puslapį, kad padėtų vartotojams pateikti savo el. Pašto adresus. Galite rasti daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį tinklalapyje piano.io.
Šią komentarų skiltį sukuria ir prižiūri trečioji šalis ir importuoja į šį puslapį. Galite rasti daugiau informacijos jų tinklalapyje.