Paprastai būčiau sujaudintas (ir pasiruošęs) šiam iššūkiui. Aš nupirko ir anksčiau pardavinėjau namus, apie kuriuos rašau Nekilnojamasis turtas ir dizainas - trumpai tariant, aš esu aistringas visų dalykų namams. Visų pirma šiam namui reikėjo kapitalinio remonto. Aš nusipirkau sunerimęs turtas ir baigė pertvarkyti virtuvę ir vonią, papildomai pridėdami visiškai naują - visa kita.
Kai mano pandemija ištiko pandemiją, mano vyras ir aš buvome namų renovacijos ruože. Skubame jo gauti į rinką, kol viskas dar blogėjo. Nereikia nė sakyti, kad buvo keletas unikalių iššūkių, tačiau mums pavyko išmokti vertingų pamokų ir naršyti po situaciją. Štai kas mums padėjo ir kas gali būti naudinga, jei esate ir šioje keistoje, stresinėje situacijoje.
B planas buvo tinkamas, nes dėl draudimo, mokesčių, komunalinių paslaugų ir priežiūros negalėsime leisti namui neribotą laiką sėdėti rinkoje. Pasikeitus ekonomikai, hipotekos reikalavimai tapo griežtesni, mes žinojome, kad yra reali tikimybė, kad namas neparduos. Laimei, mūsų makleris dosniai sutiko su labai ribotu vieno mėnesio įtraukimo į sąrašą laikotarpiu, kad galėtume išsinuomoti namą, jei jo nepardavome. Aš labai rekomenduoju sudaryti šį sandorį, jei tik galite.
Aš didžiuojuosi graži renovacija mes padarėme ir tikėjomės leisti žmonėms praeiti sekmadienio popietę. Tačiau atviri namai buvo vieni pirmųjų nuostolių nekilnojamojo turto pasaulyje. Vietoj to, mes tiesiog įtraukėme savo sąrašą tiesiogiai į MLS ir nekilnojamojo turto sąrašus. Mūsų nuostabus makleris pasamdė fotografą ne tik fotografuoti gražios, profesionalios nuotraukos, bet ir sukurti labai patrauklų virtualų turą. Pirmąjį pasiūlymą (ir tą, kurį mes priėmėme) pateikė karantinas pirkėjas, kuris vedė virtualų turą ir niekada niekada nesilankė namuose. Neįmanoma asmeniškai atvirame name nedaryti pardavėjo, bet tai yra taip pat sunku pirkėjams. Kai priimsite jį, žinokite, kad tai nebūtinai užkirs kelią pardavimui.
Kadangi mes visi užsiimame socialiniu atsiribojimu, mes ne kartą susitikome su savo makleriu asmeniškai. Prieš apžiūrėdamas namą, jis padėjo mums nustatyti kainą ir nusiuntė visus dokumentus pasirašyti skaitmeniniu būdu. Mes prisijungėme prie jo „Zoom“ vaizdo pokalbyje, kad apžiūrėtume viską pasirašydami, ir aš sąžiningai net nežinau, ar matysiu jį uždarymo metu. Nėra nieko tokio, kaip užmegzti tiesioginį ryšį, tačiau prieš pradėdami kartu verslą įsitikinkite, kad jaučiatės įsitikinę savo skaitmeniniu susirašinėjimu su agentu.
Pandemija įnešė naują sluoksnį į jau visiems reikalingus dokumentus, susijusius su namo pardavimu. Vienas papildymas buvo „saugok nekenksmingą“ dokumentą, kurį mūsų maklerio rekomendacija reikalavo pasirašyti visi, kurie fiziškai lankėsi namuose. Ji pripažino, kad mes ėmėmės visų įmanomų atsargumo priemonių, tačiau jie mus laiko nekenksmingus, jei užsikrėtę virusu pasirodo. (Neseniai susirgęs pirkėjas teigė, kad tai įvyko apžiūrėjus namą).
Siekdami apsaugoti visus, mes reikalavome, kad visi, kurie lankėsi namuose, nešioja audinio kaukę. „Senosiomis dienomis“ nemaniau, kad tai buvo puiki mintis paprašyti pirkėjų nusiauti batus, kad galėtumėte juos apžiūrėti - turėtumėte tai palengvinti žmonėms? “- bet šiuo atveju sauga nusveria įvaizdį.
Mes taip pat griežtai laikėmės kai kurių įtraukimo į sąrašą sąlygų. Girdėjome apie uždarymus, susijusius su darbo vietų praradimu dėl COVID, todėl siekdami išvengti tokio scenarijaus mes pasikonsultavome su savo makleriu ir pasirinkome reikalauti kelių dalykų: peržiūrėtume tik pirkėjų, pateikusių išankstinio patvirtinimo įrodymus, pasiūlymus (tai yra žingsnis už išankstinę kvalifikaciją, tai reiškia, kad jie parodė lėšų įrodymą jų skolintojui) ir pateikė informaciją apie jų darbo vietą (kad galėtume pamėginti kuo geriau atspėti, ar jų darbas galėtų būti paveiktas). Tai jautėsi baisiai, bet būtina.
Suprantama, kad sunku rasti rangovus, kurie atliktų keletą paskutinių dalykų, todėl žinojome, kad atlikti tolesnius remonto darbus beveik neįmanoma. Mes reikalavome pirkėjų pripažinti, kad mes nenagrinėsime jokių pasiūlymų dėl remonto nuolaidų. Tai taip pat jautėsi gana drastiškai, tačiau, atsižvelgdami į ribotą laiką, norėjome išvengti derybų vėlavimų, kurie galėtų mus perkelti į mūsų sąrašą.
Laimei, mes gavome tvirtą pasiūlymą per tris dienas, nors derybos truko ilgiau, nei aš maniau. Galiausiai baigėme susitarimu, kuriuo buvau patenkintas. Dabar jis yra įvertintas.