Kai ruošiatės parduoti savo namus, jūsų darbų sąrašas jau yra mylios ilgio, o atlikę didelius patobulinimus vietoje, kurią ketinate palikti, galite jaustis gana antiklimatiškai. Tačiau net ir nedideli prisilietimai gali nueiti ilgą kelią, kad sužavėtų pirkėjus. Taigi, nestatykite savo namų į rinką, pirmiausia neišspręsdami šių mažų pataisų.
„Mes darome durų rankenėles ir rankenas, norime įsitikinti, kad jos visos veikia ir sutampa“, - sako Steve'as Mosesas. Raudonplaukis namų paslaugų vadybininkas Los Andžele. „Mes stengiamės, kad namas atrodytų vienodas - taigi, jei yra auksiniai vyriai, greičiausiai norime aukso dirbinių, jei yra sidabriniai vyriai, tada sidabro dirbiniai“.
„Tai gali atrodyti kaip duota, tačiau įsitikinti, kad visos lemputės veikia ir suderinti, yra geras dalykas, kurį reikia įtraukti į kontrolinį sąrašą“, - priduria Kiernanas Middlemanas, nekilnojamojo turto agentas „Berkshire Hathaway“ pagrindinės paslaugos „Warren Residential“
Bostone. Galite apsvarstyti galimybę pakeisti senas jungiklio plokšteles ir išleidimo angos plokšteles, kad įsitikintumėte, ar jos visos sutampa taip pat - net metalinės sienų plokštės kainuoja vos keletą dolerių, o jums viskas, ko jums reikia jas sumontuoti, yra a atsuktuvas.„Labai svarbu įsitikinti, kad skiedinio užpildas ir užpildymas aplink kubilą ir kriaukles yra švieži ir švarūs. Tai yra labai nebrangi pataisa, sukurianti puikų įspūdį“, - sako Middlemanas. Už maždaug 25 USD atsargų galite nulaužtą įbrėžimą išpjaustyti aštriu naudingumo peiliu, tada kruopščiai išvalyti vietą, leisti išdžiūti ir užtepti naują rutulį su sandarinimo pistoletu.
Įprasta, kad pardavėjai neskiria įvažiavimui dėmesio, kurio jis vertas, sako Moses. Galų gale, tai yra pirmas pirkėjo įspūdis, kai jie artėja prie namo. Jis pasirūpina, kad būtų nuleistas gražus pasveikinimo kilimėlis, išvalytos visos voratinklių juostos ar kitos šiukšlės ir pasodintos gėlės šalia įėjimo šviežio mulčio lovose. „Jūs net neįsivaizduojate, kiek 3 USD maišai mulčio eina namo pažaboti“, - sako Mozė.
Moses priduria, kad pasenusio lauko šviestuvo pakeitimas yra paprastas 20 USD pataisa. Ir jis daug dėmesio skiria durims. „Daugybę kartų mes keičiame priekinių durų rankenas ir priekinių durų užraktą. Tai suteikia lauko durims gražią šviežią išvaizdą “, - sako jis. „Mes net neseniai dažėme priekines duris... Tai labai nebrangus dalykas, kuris gali suteikti namui daug charakterio“.
Ar nuoširdžiai manėte, kad pateksite į šį straipsnį neišgirdę apie šviežio dažų sluoksnio privalumus? „Dažai yra turbūt geriausia investicijų grąža“, - sako Billas Tierney, atstovas Cohasset, Masačusetsas, ypač jei tai švelni, šviesi, neutrali spalva. „Kuo arčiau namo galite rasti Keramikos tvartų katalogą, tuo geriau būsite“.
Arba net mokėkite už tai, kad jūsų langai būtų profesionaliai išvalyti, sako Tierney. Kai pro krištolo skaidrumo langus sklinda pavasario saulės spinduliai, jie subtiliai praskaidrina ir nudžiugina namus. „Bet kai po ilgos žiemos lauke yra šiek tiek niūrumo, saulė šviečia ir langai atrodo nešvarūs. Tai siunčia kitokį pojūtį, kad galbūt namas nėra toks gerai prižiūrimas “.
Tierney siūlo dar vieną senų kietmedžio grindų spalvą, kad ji vėl taptų putojančia. „Tai šiek tiek nepatogu, jei jūs ten gyvenate, nes tai dulkėtas, nepatogus procesas“, - sako Tierney. „Bet jis yra toks švarus ir naujas, ir jūs galite padaryti kambarį už 500 USD. Tai nėra daug pinigų “.
„Jei ketinate išleisti pinigų, aš apsvarstyčiau galimybę juos išleisti profesionaliam scenografui ar namų redaktoriui kad namai būtų kuo geresni “, - sako Mozė, kuris, samdydamas namų savininką, pasamdė namų redaktorių nuosavybė. „Aš turiu du mažus vaikus, ir buvo verta kiekvieno cento, kad kažkas įeitų ir padarytų kai kuriuos kambarius geresnius ir didesnius, tiesiog turėdamas savo baldus“.
Tierney sako, kad ne mažiau svarbu atimti spinteles. „Pagalvokite apie psichologinį aspektą, kai atidarote spintos duris ir matote, kad viskas tik įstrigusi ten... Žmonės galvos: „O, Dieve mano, jie neturi vietos savo daiktams, šis namas yra per mažas“, - sakė jis. sako. Taigi supakuokite tiek daiktų, kiek galite - su sėkme vis tiek greitai judėsite, taigi tarp kiekvieno drabužių pakabos yra dvi coliai vietos. „Tai nereikalauja nieko kito, išskyrus kelias dėžutes ir kelias valandas jūsų laiko“.
„Aš netgi stengiuosi kaupti neesminius daiktus, kurie paprastai būna ant prekystalio, pavyzdžiui, skrudintuvą ar trintuvą“, - sako Middlemanas. Ji priduria, kad nors giliai dezodoruojantis valymas yra būtinas, papildomi oro gaivikliai ir žvakės yra klaida. „Išardyk juos visus. Jie kiekvieną kartą greičiau išstumia namus iš namų. “
Galiausiai, Mozė sako, kad akivaizdus, bet kartais nepastebimas projektas yra įsitikinti, ar namai atitinka pagrindines sąlygas, kurių reikalauja bankai finansavimui. „Kiekviename name, kuris turi paskolą, kiekviename miegamajame turite turėti dūmų detektorius“, - aiškina jis. Kiti skolintojo reikalavimai paprastai apima veikiantį šilumą ir karštą vandenį, veikiančią viryklę ir nesandarų stogą. Tai gali atrodyti akivaizdu, tačiau šviežiam dažų sluoksniui nėra jokios reikšmės, jei lietaus vanduo laša tas gražias pastelines sienas - todėl pirmiausia pasirūpinkite pagrindais.