Jungtinėse Amerikos Valstijose iškeldinimas yra pernelyg įprasta procedūra, kurią gali painioti keičiantis įstatymams dėl valstybinių nuomininkų. Atsižvelgiant į sparčiai didėjančios būsto kainos visoje šalyje, nenuostabu, kad iškeldinimo rodikliai padidėjo. Nepaisant įprastų iškeldinimų, daugelis nuomininkų nėra susipažinę su proceso pranašumais ir trūkumais. Priešais raskite keletą svarbiausių detalių, paaiškinančių, ką daryti, jei atsidursite iškeldinimo vietoje.
Iškeldinimas įvyksta, kai nuomotojas priverčia nuomininką atlaisvinti savo turtą (t. Y. Nuomos vienetą). Tai gali nutikti dėl įvairių priežasčių. Pvz., Jei nuomininkas negali laiku sumokėti nuomos mokesčio, jie susiduria su iškeldinimo pasekme. Dėl kitų pažeidimų, tokių kaip žala turtui, per didelis triukšmas ar nuomos sąlygų pažeidimai (pvz., „Draudžiama auginti gyvūnus“ ar „nerūkyti“), gali būti iškeldinti. Tai oficialus teisminis procesas, kuriame dalyvauja teismas.
Daugelyje valstijų nuomotojas privalo pranešti nuomininkui apie šį klausimą, paprastai pateikdamas oficialų rašytinį laišką arba „pranešimą apie pasitraukimą“, kuriame nurodoma susirūpinimo priežastis. Dažniausiai šiame pranešime nuomininkui siūlomas trijų dienų langas, kad būtų galima ištaisyti padėtį. Šiuo metu nuomininkas ir nuomotojas gali susisiekti, kad išspręstų problemą. Kartais, norėdami išvengti ilgalaikių iškeldinimo padarinių, nuomininkai šiuo laikotarpiu nusprendžia išsikelti, kad išvengtų oficialaus iškeldinimo. Jei klausimas neišspręstas ir nuomininkas neatsižvelgia į pranešimą, nuomotojas teismui paduos iškeldinimą. Tada nuomininkams bus įteiktas oficialus teismo pranešimas (pagalvokite „Nuomininkas, jūs buvote įteiktas“). Nuomininkai gali dalyvauti teismo posėdyje, nors dažnai to nereikia. Galiausiai, jei teisėjas priima sprendimą savininko naudai, nuomininkas privalo atiduoti turtą. Jei iškeldintas nuomininkas atsisako išvykti pasibaigus nustatytam laikotarpiui, nuomotojas gali kreiptis pagalbos į teisėsaugą, kad pašalintų nuomininkus ir jų daiktus.
Tai skiriasi priklausomai nuo valstybės ir situacijos. Paprastai pradiniame pranešime apie pasitraukimą nuomininkui gali būti suteiktas bet koks laikotarpis nuo trijų dienų iki vieno mėnesio, kad jis galėtų išspręsti problemą arba išsikraustyti. Dėl konkrečių valstijų iškeldinimo terminų vadovai, patikrinkite savo vietos valdžios svetainę. Jei tarp nuomininko ir savininko nepavyksta susitarti, teismo įsikišimas gali trukti nuo dviejų dienų iki dviejų savaičių.
Tai priklauso nuo savininko. Daugelis dvarininkų siekia nuomos mokesčio, bet vėlgi, šis procesas skiriasi. Kai kurios valstijos leidžia dvarininkams vykdyti iškeldinimą ir nuomos mokestį vienoje vietoje.
Didžiausią finansinį iškeldinimo poveikį turi: jūsų kredito balas. Pagal Pusiausvyra, „Jei nuomotojas kreipiasi į teismą, norėdamas jus iškeldinti, ir priima sprendimą prieš jus, bus priimtas sprendimas dėl to iškeldinimo jūsų kredito ataskaitos viešųjų įrašų skiltyje. “ Tai sukuria rimtų iššūkių ateityje nuomojant dar kartą - skaičių savininkai, priimantys nuomotojus, kurie buvo iškeldinti, paprastai yra nedideli, o anksčiau iškeldintų nuomininkų nuomos kokybė gali būti geresnė. žemesnis. Tai turės įtakos bet kuriam gyvenimo procesui, kuriam naudingas sveikas kredito balas.
Balansas taip pat pažymi, kad jei vis dar skolingi nuoma ar mokesčiai, nuomotojas gali susigrąžinti pinigus naudodamas kolekcijų agentūrą arba nedidelių sumų ieškinį. Tai atsispindės ir jūsų kredito reitinge.
