Turėti atostogų namą yra svajonė, nes vis daugiau amerikiečių nori investuoti į nekilnojamąjį turtą. Remiantis 2019 m. Būsto statistika, 65,1 proc gyventojų jau turi bent vieną namą, ir raginimas gauti antrą vietą - naudoti tik norint išsikraustyti ir atsipalaiduoti - yra labai suprantamas. (Ypač globalios pandemijos metu, kai visi svajojame apie pabėgimą.)
Kaip jau galėjote spėti, vis dėlto nusipirkti antruosius namus nėra galimybė. Pasak Priya Malani, finansinės firmos įkūrėjo ir generalinio direktoriaus Staso turtas, „Yra keli aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti, pradedant namo kaina, kiek jūs jį naudosite, ar planuojate juo naudotis kaip nuoma. “ Žemiau ji nurodo svarbiausius patarimus, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš pradedant pasinerti ir nusipirkti nuostabius krantinės namus, apie kuriuos visada svajojote. apie.
Po COVID-19 verslas vis labiau įprasta užsidaryti langinėmis ir atleisti iš darbo, galbūt ne laikas jums investuoti. „Jei nesėdėsite taupiai taupydami ir nesužinosite, kad jūsų pramonė nebus paveikta to, kas vyksta, tuomet turėtumėte klysti atsargiai“, - sako Amanda Abella, knygos autorė.
Užsidirbk pinigų už savo brangųjį turtingą verslininko vadovą apie meilės romaną su darbu ir pinigais, pasakojo „House Beautiful for our“ Svarbu žinoti, ar verta pirkti pandemijos metu namą. Tačiau bent jau galite pradėti taupyti (pereikite prie žemiau esančio 4 numerio, kad sužinotumėte daugiau) ir ieškoti prieinamų rinkų, kad suplanuotumėte savo būsimą pirkinį. Niekada ne per anksti pradėti! O jei esate pasirengęs žengti šuolį, skaitykite toliau.Labiausiai prieinamos vietos nusipirkti atostogų namus Amerikoje
SKAITYTI DAUGIAU
Ar turėtumėte nusipirkti namą koronaviruso pandemijos metu?
SKAITYTI DAUGIAU
10 nebrangių atostogų miestelių šalia tikrai brangių
SKAITYTI DAUGIAU
Poilsio namai yra pageidautini dėl daugelio priežasčių, ypač jei vieta yra labai pageidautina. Tačiau malanai rekomenduoja iš tikrųjų pasvarstyti kodėl jūs perkate namus prieš tai darydami: ar tai yra vieta, kur tikrai planuojate apsilankyti kiekvienais metais? Ar tai labiau statuso dalykas? Ar ketinate joje išeiti į pensiją ar išnuomoti?
„Žinodami pirkimo priežastis, padėsite planuoti savo biudžetą ir tai, ko nenorite tai yra informacija, kurios jums tikrai reikia prieš priimant sprendimą investuoti į atostogų namus “, - sakė ji sako. Pirmiausia rekomenduojame užrašyti visas priežastis ir tik tada pagal šį sąrašą įvertinti savo poreikius, kad galėtumėte ieškoti namų, kurie atitiktų jūsų vietovę, vietą ir biudžetą.
„Kartais matome, kaip klientai savo finansines pastangas sutelkia į taupymą atostogų namuose prieš tai jų pagrindinė gyvenamoji vieta “, - sako Malani. „Tai tapo įprasta tose vietose, kur pragyvenimo išlaidos ir nekilnojamojo turto kainos yra daug didesnės nei šalies vidurkis, pavyzdžiui, Niujorke ar L.A.“
Pvz., Jei esate jaunesnėje pusėje ir žinote, kad galiausiai persikelsite į priemiesčius, kad pradėtumėte a šeima, bet taip pat žinokite, kad tikrai norite ežero namo, tada pirmiausia atlikite šias investicijas - protingas žingsnis. Ypač jei jis yra labiau prieinamoje vietoje nei jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau, kaip pataria malanai, turite išsiaiškinti, ar tai investicija, apie kurią žinote, kad galėsite kurį laiką sėdėti.
"Jei galite išsinuomoti vietą, kažkas padeda sumokėti hipoteką".
„Ar jūsų atostogų namai yra populiarioje vietoje? Jei taip, ar žinote, ar taip bus? Kaip bus kainos, kai būsite pasiruošę pirkti? “ klausia Malani. Tai visi klausimai, į kuriuos turite (bandykite) atsakyti greičiau, o ne vėliau, turėdami omenyje tai, kad kainos gali kilti greičiau, nei manote. Taigi, gera idėja yra sutaupyti nuo 1 iki 3 procentų daugiau nei manote, kad jums reikės įmokos.
Ežero namas
SKAITYTI DAUGIAU
Paplūdimio namas
SKAITYTI DAUGIAU
Kalnų namas
SKAITYTI DAUGIAU
„Prieš pradėdami galvoti apie atostogų namo pirkimą, turėsite įvertinti savo dabartinę finansinę situaciją ir tai, ar turite pinigų, kuriuos galite skirti taupymui“, - sako Malani. „Jei per mėnesį neturite papildomų pinigų, sutaupyti namams bus gana sudėtinga! Tačiau jei jūs daryti jei turite pinigų arba planuojate pakeisti savo išlaidas, norėdami išlaisvinti pinigų, norėsite atidaryti internetinę taupomąją sąskaitą ir pradėti kaupti pinigus ten “.
Patarimas: "Pasivadinkite savo taupomąją sąskaitą" Poilsio namai ", kad nepamirštumėte prizo."
Istoriškai daugeliui antrųjų namų buvo reikalingos didesnės įmokos (apie 30 procentų) ir aukštesnės palūkanų normos nei pirmuosiuose namuose, o tai reikia žinoti. „Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti 200 000 USD paplūdimio namą, turėsite sutaupyti mažiausiai 30 procentų arba 60 000 USD. Jei sutaupote 600 USD per mėnesį, jums prireiks šiek tiek daugiau nei aštuonerių metų, kad sutaupytumėte namus “, - aiškina Malani. „Atminkite, kad būsto kainos per tą laiką gali pakilti, todėl teks uždaryti ir kitas išlaidas, į kurias reikia atsižvelgti. Taigi, kaip taupymo tikslą geriausia nukreipti keliais procentiniais punktais daugiau nei įmoką. “
„Daugelis iš mūsų norime čia ir ten daryti kompromisą dėl to, kas, anot mūsų pagrindinės gyvenamosios vietos, būtų svarstoma antrais namais“, - sako Malani. „Mes taip pat galvojame apie nuomos pajamų naudą, kuri daro tiesioginę įtaką absoliučioms sąnaudoms. Kitaip tariant, jei galite išsinuomoti vietą, kažkas padeda sumokėti hipoteką. “
Jei žinote, kad yra galimybė išsinuomoti šį namą ir norite jį apsvarstyti, tai gali padėti jums uždirbti dalį pinigų, kuriuos išleisite pirkdami. Tačiau ne manyti uždirbdami tam tikrą pinigų sumą išsinuomosite, nes kainos gali svyruoti.
Visus namus reikia prižiūrėti. Vidutiniai metiniai priežiūros mokesčiai - bet kokio tipo namui, pirmam ar antram - sudaro apie 2 procentus turto vertės kiekvienais metais. Pirkėjai dažnai neįvertina namo išlaikymo išlaidų, ypač kai tai susiję su stogo dangos eksterjeru dažai ir kiti panašūs baisūs ilgalaikiai projektai, tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad taupymo plane taip pat. „Jei, pavyzdžiui, esate paplūdimyje, tai bus brangiau prižiūrėti“, - sako Malani. (Sūrus oras yra ėsdinantis!)
Patarimas: Metinis išlaikymo išlaidų planas, lygus 2% visos namo vertės.
„Jei, atsižvelgiant į jūsų santaupų potencialą, atostogų namo nėra jūsų artimiausioje ateityje (ateinančius dvejus ar trejus metus), tada jūs gali naudoti diversifikuotą investicinį portfelį, kad padėtų jūsų pinigams „dirbti sunkiau“, kol jums jų nereikia “, - aiškina Malani. „Pagrindinis dalykas dirbant link jūsų atostogų namo yra jūsų santaupų automatizavimas. Išsiaiškinkite, kiek jums reikia sutaupyti, ir nustatykite automatinį pervedimą iš savo sąskaitos sąskaitos, kad nepalikite to atsitiktinumui “. Arba, žinote, impulsyvus apsipirkimas.
"Svarbiausias veiksnys kuriant atostogų namus yra jūsų santaupų automatizavimas."
Jei ketinate investuoti tiek pinigų į namus, tai turėtų būti vieta, kurią iš tikrųjų planuojate aplankyti... idealiu atveju kelis kartus per metus. Žinoma, kiek kartų planuojate naudoti naudinga, bet taip pat sunku nustatyti metriką, nes, kaip mes visi žinome, gyvenimas įvyksta “, - sako Malani. „Lūžis pasikeis atsižvelgiant į tokius dalykus kaip rinkos vertė ir tai, kiek pinigų įdedate į namus baldai ir dekorai, kuriuos planuojate įsigyti. “ Jums gali prireikti keleto metų, kol atsibosite namai. Bet: Jei jums patinka leisti laiką ten, gali būti verta investuoti.
Pagalvokite, ar šiame name negalėtumėte išeiti į pensiją. Jei ne, tada tikriausiai turėsite parduoti šį namą, kad nusipirktumėte namą, kurį turėsite iš tikrųjų išeiti į pensiją. Taigi prieš darydami šuolį būtinai skirkite laiko ir jo perpardavimo vertei. „Beveik niekada nepatartina į turto dalį žiūrėti kaip į pensijų planą“, - sako Malani. „Dėl šios priežasties prieš planuodami nusipirkti atostogų namą... ar net pagrindinę gyvenamąją vietą norėsite įsitikinti, ar tinkamai pasiekiate pensijos santaupų tikslą.“
Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.