Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis rinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kurias jūsų pasirinktas prekes.
Įprasta išmintis diktuoja, kad geriausias laikas nusipirkti namą yra vasaros pabaigoje arba ankstyvą rudenį, tačiau tai nėra įprasta. Kai FED prieš dvi savaites paskelbė, kad mažina palūkanų normas, kad atsvertų kenkiantį ekonomikai koronaviruso pandemija, kai kurie sumanūs investuotojai ir būsimi medžiotojai turėjo savo nekilnojamojo turto palaimos vizijas, šokančias galvos. Paviršiuje yra prasmė: kas nenori mokėti mažiau, kad pasiskolintų pinigų?
Nors mažos palūkanų normos atrodo tikra priežastis, leidžianti įsitraukti didelio pirkėjo triukšmą, prieš imdamiesi būsto įsigilinimo, turite apsvarstyti daugybę veiksnių. Galų gale mes esame ant nuosmukio slenksčio ir dėl globalios biologinės katastrofos, ir kas žino, koks socialinis, politinis ir ekonominis nuosmukis laukia sparnais.
Ar dabar geriausias laikas nusipirkti namą?
„Jeigu darysite prielaidą, kad galite sau leisti hipoteką ir kitas su tuo susijusias išlaidas, o jūsų darbo pavojus nėra sumažintas, tada taip“ sako Amanda Abella, tūkstantmečio verslo trenerė ir Užsidirbk pinigų už savo brangųjį turtingą verslininko vadovą apie meilės romaną su darbu ir pinigais. „Protingi investuotojai ir finansiškai nuovokūs žmonės žino, kad šiais laikais nėra galimybių, nes plačioji visuomenė ketina sudaryti sutartis. Bet kiekviena situacija yra skirtinga. Jei nesėdėsite taupiai taupydami ir nesužinosite, kad jūsų pramonė nebus paveikta to, kas vyksta, tuomet turėtumėte klysti atsargiai “.
Yra pagrįsta priežastis atsargiai. Pradedantiesiems žemos palūkanų normos turi mažai ką bendro su visomis susijusiomis būsto įsigijimo išlaidomis, įskaitant turto mokesčiai, būsto savininko draudimas ir uždarymo išlaidos, kurios gali svyruoti nuo vieno iki penkių procentų turto uždarymo kaina.
Štai dar vienas ginčytinas punktas: Hipotekos normos, kurias daugelis žmonių susieja su palūkanų norma, yra žemiausios, tačiau jos nėra lygios nuliui. „Mažesnės palūkanų normos reiškia mažesnes įmokas už būsto paskolą per mėnesį; todėl jūs techniškai galite mokėti daugiau nes jūsų mėnesinės išlaidos yra mažesnės “, - sako Drew DeWitt, vyriausiasis viceprezidentas investicijoms į„ Ivy Equities “, Grinvičo, Konektikuto įsikūrusios privataus kapitalo įmonės. „Tačiau tai taip pat reiškia, kad ekonomikoje apskritai yra didesnė rizika. FED sumažina palūkanų normą, kad paspartintų augimą, kai yra nedarbo rizika ir žmonės negali mokėti kas mėnesį hipotekos. Dėl to bankai sugriežtins savo skolinimo standartus, ir, nepaisant mažesnių palūkanų normų, iš tikrųjų gali būti sunkiau užtikrinti hipoteką. Čia žmonės susipainioja. “
Taip pat yra logistikos klausimų. „Net jei jūs dabar galėtumėte nusipirkti namą pavogtame name, dauguma pirkėjų norėtų fiziškai nuvykti ir apžiūrėti turtą, pasikviesti namo inspektorių įvertinti turtą ir - darant prielaidą, kad gausite priimtą pasiūlymą ir atvykite į virtualų uždarymo stalą - norint persikelti į nekilnojamąjį turtą, turėsite išsinuomoti persikėlėjus “, - sako Danielle Lurie, licencijuota nekilnojamojo turto pardavimo įmonė su Kompasas. „Atsižvelgiant į tai, kiek laiko reikia šiam virusui sulaikyti, visi trys dalykai yra sunkūs, jei ne neįmanoma padaryti dabar “. Sudėtingą problemą sudaro dabar uždarytos vyriausybinės agentūros, tokios kaip notarai ir titulas biurų.
Tačiau vieno žmogaus krizė yra kito galimybė. Tiems, kurie pakankamai nori ir nori nepaisyti tradicinių papročių už virtualų požiūrį, turi būti sudaryta pasiūlymų. „Dėl nestabilumo pasaulyje pardavėjai gali būti priversti pardavinėti su didžiule nuolaida, kuri gali net viršyti 10–20 procentų žemiau nei jų sąžininga rinkos kaina“, sako Lurie. „Pardavėjams yra apmaudu, bet jei pirkėjas, perkantis namus su nuolaida, šiandien padeda palengvinti pardavėjo finansinius rūpesčius šiuo nestabiliu metu pasaulyje, net jei turtas parduodamas už mažiau nei pardavėjas iš pradžių tikėjosi, tada tai vis tiek gali būti naudinga. “
Tačiau atkreipkite dėmesį: remiantis naujausia 600 geriausių nekilnojamojo turto agentų apklausa visoje šalyje, kurią surengė San Francisko įsikūrusi nekilnojamojo turto įmonė „HomeLight“, 22% respondentų sako, kad pardavėjai, norėdami išspręsti koronaviruso problemas, savo namus pašalina iš rinkos. Sunku įsigyti rimtą, galbūt visą gyvenimą trunkantį pirkimą, žinant, kad nematote visko, ką gali pasiūlyti rinka.
Bet jei jums pasisekė, kad įsidarbinote pramonėje, kurios dar nenukentėjo koronavirusas, turėkite reikiamus išteklius ir nuspręsdami streikuoti, kol lygintuvas įkaitęs, galite padaryti keletą dalykų, kad pasinaudotumėte žemomis palūkanų normomis ir sumažintumėte savo rizikuoti. „Dabar tinkamas laikas pradėti naršyti internete ir susipažinti su rinka“, sako Zsuzsanna Bircsak, licencijuota nekilnojamojo turto pardavimo įmonė, turinti „Compass“. „Peržiūrėkite savo finansus ir pasiruoškite ateinančiam laikui, kai išeisite ir būsite pasiruošę pirkti“. O kas, jei jūs jau einate į priekį toliau ir radote namus, kuriuos mylite? „Pateikite savo pasiūlymą ir užfiksuokite kainą“, - sako ji. „Tai tikrai geras laikas apsipirkinėti ir gauti gerą kainą“.
Ir jei visi šie kalbėjimai apie prisiėmimą sukelia jums daugiau nerimo, nei norėtumėte pripažinti, nebijokite: laikas yra jūsų pusėje. „Manau, kad per artimiausius šešis mėnesius kainos kris, o palūkanų normos išliks žemiausios, kad padėtų ekonomikai išbristi iš nuosmukio“, sako DeWitt. „Natūralu, kad norite pasinaudoti istoriškai žemomis palūkanų normomis, tačiau norite pirkti ir už mažiausią įmanomą kainą“.
Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.