Naujasis koronavirusas kenkia ekonomikai ir sukelia masinius atleidimus, daugeliui žmonių rūpi, kaip jie sumokės savo hipoteką ar padengs nuomą ateinančiais mėnesiais.
Iš tikrųjų daugiau amerikiečių nerimauja dėl netikėtų išlaidų (79 proc.) Ir sąskaitų apmokėjimo (68 proc.), Nei sugaudami COVID-19 (63 proc.). apklausa iš 1200 žmonių, kuriuos vedė asmeninių finansų svetainė „FinanceBuzz“. Paprašyti išsiaiškinti didžiausią nerimą, amerikiečiai paminėjo tolygų sveikatos (50 proc.) Ir finansinių (50 proc.) Susirūpinimą.
Ką daryti, jei kyla problemų laikant stogą virš galvos? Priklausomai nuo to, kokį hipoteką turite ar kur nuomojatės šalyje, jūsų lengvatos galimybės gali labai skirtis.
„Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, jei jums kyla problemų dėl nuomos ar hipotekos mokėjimo, yra paskambinti savo nuomotojui arba hipotekos paslaugų teikėjas kuo greičiau “, - sako Mattas Frankelis, sertifikuotas finansų planuotojas ir rašytojas asmeninių finansų svetainėje Kylantis. “Plačiai iškeldinami
ir rinkos uždarymas niekam nėra naudingas, o dauguma stambių skolintojų jau yra paskelbę pareiškimus, kuriuose įsipareigoja dirbti su bet kokiu skolininku, kuriam sunku susimokėti “.Svarbu užmegzti pokalbį su tuo, kam jūs mokate sąskaitas, o ne tiesiog sustabdyti mokėjimus. Pvz., Praleidę hipotekos mokėjimą, jo oficialiai atidėdami, galite pakenkti jūsų kredito bazei ir priversti paskolą negrąžinti savo įsipareigojimų.
Federalinė vyriausybė paskelbė planus sustabdyti rinkos ribojimus, tačiau tai taikoma tik paskoloms, kurias remia Fannie Mae ir Freddie Mac, Federalinė būsto administracija arba FHA. Geros žinios yra tai, kad daugelis būsto savininkų patenka į šią kategoriją, nes paskolų milžinai Freddie ir Fannie garantuoja beveik 50 procentų hipotekų, o FHA šiuo metu draudžia papildomą 8 milijonai vienos šeimos hipotekų.
Namų savininkai, kurie patiria finansinį sunkumą, turėtų susisiekti su savo skolintojais ir aptarti galimybes, kurios galėtų apimti pakantumas, sunkumų parinktis, leidžianti atlikti mažesnius mokėjimus. Svarbu pažymėti, kad dėl to, kad pratęsiate paskolą, pakantumas paprastai reikalauja papildomų palūkanų.
Pasak Frankelio, dauguma skolintojų ir paslaugų teikėjų siūlo dosnias galimybes, kai reikia atidėti hipotekos mokėjimus per COVID-19 pandemiją. Bet jūs turite jų paprašyti; tai nėra kažkas, kas atsitiks automatiškai.
„Jei jums reikia lengvatos dėl jūsų hipotekos, nelaukite, kol ateis jūsų terminas—paimkite telefoną ir paskambinkite savo hipotekos tarnybai, kuriai jūs iškart siunčiate mokėjimą “, - sako Frankel. „Jūsų skolintojas turėtų galėti jums pasiūlyti raštu patvirtinti, kad jūsų mokėjimas iš tikrųjų yra atidėtas“.
Atidėtas hipotekos mokėjimas leidžia tam tikrą laiką praleisti suplanuotus mokėjimus, tačiau jūs vis tiek esate atsakingas už jų grąžinimą, sako Frankelis. Daugeliu atvejų atidėti hipotekos mokėjimai per COVID-19 pandemiją bus pridedami prie jūsų paskolos pabaigos. Pvz., Jei planuojama, kad jūsų paskola bus išmokėta 2025 m. Sausio mėn., Ir atidedate kitus du hipotekos mokėjimus, išmokėjimo data bus pratęsta iki tų metų kovo, aiškina jis.
Net jei atidedate mokėjimą dviem ar dviem, turėtumėte mokėti gerai, kai kalbame apie mokesčius ir namų savininkų draudimą, sako Frankelis.
„Skolintojai reikalauja, kad jūsų sąskaitoje būtų išlaikytas tam tikras apsaugos lygis, todėl net ir atliekant keletą atidėtų mokėjimų turėtų pakakti pinigų šioms išlaidoms apmokėti“, - sako jis. „Tai pasakius, dėl to jūsų depozitoriumo atsargos gali nukristi žemiau jūsų skolintojo minimumo, kuris tikėtina, kad ateityje kompensuoti šiek tiek didesnę sąlyginę sąskaitą kas mėnesį trūkumas. “
Esmė? Kuo anksčiau galėsite skambinti, tuo geriau, nes artimiausiomis dienomis paslaugų teikėjams gali kilti problemų dėl skambučių.
„Tai greitai kintanti padėtis, ir daugelis įmonių vis dar aiškinasi, kokia bus jų politika ir ši politika gali keistis keičiantis situacijai “, - sako Adrianas Nazari, bendrovės generalinis direktorius ir įkūrėjas Kredito sezamo, asmeninių finansų svetainė.
Pavyzdžiui, „Ally“ namų paskolos paskelbė, kad jos klientai gali atidėti mokėjimą iki 120 dienų, neturėdami jokios įtakos jų kredito balai ir jokių vėluojančių mokesčių už mokėtinus mokėjimus per šį laikotarpį (nors palūkanos vis tiek bus kaupiamos). Amerikos bankas pareiškė, kad bendradarbiaus su klientais „kiekvienu konkrečiu atveju“, jei jie nori atidėti mokėjimus, o skolintojas pristabdė rinkos ribojimą.
Tuo tarpu nuomininkai susiduria su dar sudėtingesne situacija. Jie naršo įvairių įstatymų rinkinį, nes iškeldinimo moratoriumai skiriasi įvairiose miesto ir valstijos vietose. Daugeliu atvejų individualūs nuomotojai nori sutvarkyti išmokų tvarką tiems, kurie buvo atleisti arba kurių darbo laikas buvo sumažintas.
Keli miestai, tokie kaip Niujorkas, Sietlas ir San Franciskas, priėmė a laikinas apribojimas dėl iškeldinimo. Los Andžele meras išleido laikinas iškeldinimo moratoriumas, o nuomininkai turi ne daugiau kaip šešis mėnesius grąžinti visą galimą nuomos mokestį, tačiau Miesto taryba gali pratęsti grąžinimo laikotarpį.
Vėlgi, įmanoma, kad kai kurie nuomininkai su savo savininkais gali sudaryti planą, kaip susigyventi su nuoma, kaip praleisti mėnesio mokėjimą ir paskirstyti likutį per kitus šešis mokėjimus. Vis dėlto mokėjimo tvarka gali sukelti finansinį spaudimą tiems, kurie gyvena prieglaudoje netekę darbo ir sunkiai ieškantys laikino darbo perpildytame koncerte ekonomika.
Tikėtina, kad ne visi nuomotojai bus tokie pasirengę mokėti įmokas, juo labiau, kad jiems taip pat reikia susimokėti sąskaitas, kurios gali apimti jūsų nuomojamo turto hipoteką.
Panašu, kad pandemijos metu nuomos kainos įšaldo, nes net jei iškeldinimas bus pristabdytas, Dėl nesąžiningų nuomos mokesčių per kelis mėnesius daugeliui žmonių, kurie išvykę iš darbo, bus padaryta finansinė našta darbas.
Niujorke, Sen. Michaelas Gianaris, yra pasiūlius 90 dienų nuomos sustabdymą tiems, kurių darbus paveikė COVID-19. Los Andžele, a peticija prašydami moratoriumo rinkti nuomos ar hipotekos įmokas surinko daugiau nei 143 000 parašų. O Čikagoje yra 25 bendruomenės grupės pasirašė laišką prašo užstatyti hipoteką ir nuomą.
Atstovas Alexandria Ocasio-Cortez šią savaitę tweet: „Iškeldinimas, uždarymas ir uždarymas yra geri, tačiau jų nėra pakankamai arti. Žmonės nenori būti tokioje padėtyje, kai tuo metu, kai bus panaikinti įsakymai, prie jų durų bus marsaeigis. Jie vis tiek mano, kad reikia mokėti nuomą, nebent būtų pašauktas mokėjimo moratoriumas. “
Padėti nuomininkams, kurie gali būti be darbo, Nacionalinė daugiabučių būsto taryba išleido pareiškimą skatinti daugiabučių pramonę 90 dienų nutraukti nuosprendžius tiems, kurie gali įrodyti, kad juos paveikė COVID-19 pandemija. Pareiškime taip pat prašoma, kad butų pramonė vengtų nuomos mokesčio padidinimo 90 dienų, sudarytų mokėjimo planus gyventojams, negalintiems sumokėti nuomos dėl ligos protrūkio, ir atsisakyti vėluojančių mokesčių tiems, kurie nukentėjo nuomininkai.
„Ši krizė išbando mus visus - kiekvieną pramonės šaką, kiekvieną šeimą“, - sakoma tarybos pirmininko Doug Bibby pranešime. „Pandemijos metu niekas neturėtų prarasti stogo virš galvos“.
Kongresas stengiasi priimti 2 trilijonų dolerių vertės ekonomikos skatinimo paketą, kurį galėtų gauti 1 200 USD čekių daugumai amerikiečių, tačiau mažai tikėtina, kad pinigai bus panaudoti iki balandžio 1 d. arba kai pasibaigs nuomos ar hipotekos mokėjimo terminas.
Nors nuoma ir hipotekos įšaldymas daugeliui gali būti geriausiu atveju, turint atsarginį grąžinimo planą vietoje, jei to niekada neįvyks arba jums tai nėra taikoma, gali būti palengvinta jūsų finansinė padėtis nerimas.
Žinoma, tai precedento neturinti situacija ir jums gali tekti susidurti su daugybe nežinomųjų: kada jūsų darbas bus atnaujintas? Ar turite teisę į nedarbą? Ar jūsų įmonė liks versle? Ar jums reikės papildomų kambarių savo biudžete medicininėms išlaidoms padengti?
Kai jūs įtraukiate visus šiuos netikrumo taškus, kurie gali paveikti jūsų biudžeto išvaizdą iš trijų mėnesių ar šešių mėnesių ar net toliau, gali būti baisu susitarti dėl grąžinimo planas. Tačiau kuriant tokį planą - nesvarbu, ar tai yra pakantumas, paskirstantis delspinigius per kelis mėnesius, ar mokėjimų planas, kurį sudarote individualiai su savo savininku - galėtų sumažinti stresą, atsirandantį dėl didelės vienkartinės sumos, kad būtų grąžinta jūsų hipoteka ar padengta mėnesio vertė. nuoma.