Tai, kas atrodė kaip radikalaus mažinimo kaprizas sunkios ekonomikos metu, pamažu tapo judėjimu. Daugiau žmonių nei bet kada persikelia į mažus namus - namus, kurių plotas mažesnis nei 400 kvadratinių pėdų. Ir atsižvelgiant į aukštą pragyvenimo kainą JAV, jis yra prasmingas.
Anot JAV surašymo biuro, kada pakoreguota pagal infliaciją, vidutiniai namai 1973 m. kainavo apie 197 430 USD. 2016 metais vidutiniai namai kainavo 360 900 USD. Nepaisant astronominio namų kainų augimo, vidutinių pajamų pakoregavus infliaciją, JAV iš tikrųjų sumažėjo daugiau nei 700 USD. Tai kartu su tuo, kad vidutinis namų ūkio dydis sumažėjo nuo 3,01 iki 2,64 mažytis gyvenimas patrauklesnis.
„Būsto kainos tampa tokios neįperkamos, kad reikia išspręsti šią problemą“, - sako Jeremy Beasley, „ Mažas yra gražus: mažyčio namo dokumentinis filmas. „Mažyčiai namai suteikia puikią galimybę padėti tankėti, nereikia statyti daugiabučių ar numušti jokių esamų pastatų“.
Tačiau daugelis žmonių nesuvokia, kad nėra jokios garantijos, jog mažiems žmonėms gyventi yra patraukliau. Čia septynios paslėptos išlaidos ir komplikacijos, susijusios su mažo namo statymu ir nuosavybe.
„Finansavimas yra viena didžiausių kliūčių žmonių galimybėms gyventi mažyčiuose namuose“, - sako Zackas Giffinas, „Tiny House Nation“ šeimininkas. Kitaip nei perkant įprastą namą, labai sunku gauti hipoteką ar paskolą. Kodėl? Tipiškas mažytis namas laikomas modifikuota priekaba, aiškina Giffinas. Bankui ar finansinei įmonei labai sunku įvertinti šios vertės vertę, o nepavykus įvertinti vertės, paskolos namo vertei gauti beveik neįmanoma.
Būsimieji pirkėjai gali apeiti tai, užregistravę savo mažus namus kaip sertifikuotus RV (RIVA). Tačiau yra daugiau biurokratijos sertifikuotiems RV gyventojams - RV paskolos dažnai draudžia jums užsitikrinti savo namus tradicinis fondas, o JAV įstatymai labai apsunkina galimybę rasti vietą RV pastatyti ilgiau nei 30 dienų tuo momentu.
Kitas pasirinkimas yra asmeninė paskola, nors šios rūšies paskolos dažnai turi didesnes palūkanas ir reikalauja, kad skolininkas turėtų labai gerą kreditą.
Jei samdote rangovą savo mažų namų statybai, tiesioginis finansavimas per statytoją gali būti priimtiniausias pasirinkimas, sako Giffinas.
Taigi jūs norite pastatyti mažą namą, kuris lieka pastatytas - vieną su betoniniu pagrindu? Dabartiniai įstatymai gali padaryti tai gana keblu, sako Giffinas. „Jūs turite apeiti įstatymus, kurie apsunkina [statybų kodekso taisyklių] laikymąsi. Pagalvokite apie galvos aukštį, ar kopėčios gali būti naudojamos palėpėje, ar yra turėklų reikalavimai ir reikalavimai ugniagesiams.
Nurodykite mobilų mažą namą ir įregistruokite jį kaip RV - tai būdas apeiti šias taisykles, tačiau tada jums kyla nepatogumų, kai jūs privalote kas 30 dienų kraustytis iš namų, sako Giffinas. Deja, mažiems namų gyventojams dažnai pavyksta rasti „Catch-22“.
Gifinas mano, kad mažų namų statymo kaina yra apie 300 USD už kvadratinę pėdą. 2016 m vidutinė kvadratinės pėdos kaina rangovo pastatyto namo JAV kainavo 101,72 USD. „Vidutinės kvadratinės pėdos išlaidos yra didesnės, nes jūs viską sutvirtinate į mažą erdvę“, - sako Giffinas. „Statybose tiek daug išlaidų patiria detalės.“ O mažiems namams reikia daug smulkių detalių, kad jie būtų visiškai funkcionuojantys. Kai disponuojate 2 000 ar daugiau kvadratinių pėdų, švaistoma erdvė nėra tokia problema.
Kai bandate, kad visi namai - ir viskas, ko reikia patogiai gyventi - tilptų į 400 kvadratinių pėdų, jūs turite būti daug sąmoningesnis už dizainą ir funkcijas. „Bet koks puikus dizainas yra formos ir funkcijos derinys“, - sako Beasley. „Įprasta, kad laiptai į palėpę taip pat yra dvigubi. Arba sofa, kuri yra dvigulė kaip lova, taip pat su laikymu. Tai reiškia, kad reikia pergalvoti namų idėją ir kaip išnaudoti erdvę. “Tačiau norint sukurti šiuos protingus saugojimo sprendimus, dažnai reikia ekspertų pastangų - už ką sumokėsite priemoką.
Komunalinės paslaugos - ŠVOK, vandentiekis, kanalizacijos sistemos - kol kas yra pačios brangiausios mažų namų statybų dalys, sako Giffinas. Kadangi mažyčiai namai yra būtent tai, šiose erdvėse naudojami prietaisai dažnai yra energiją taupantys, kompaktiški ir daugiafunkciniai. Kadangi tai yra specializuoti prietaisai, už juos sumokėsite nemažą centą.
Manote, kad galite pritvirtinti savo mažyčius namus prie savo automobilio ir atsitrenkti į kelią? Pagalvok dar kartą. Gerai pastatyti mažyčiai namai ant plieninių priekabų yra „visiškai tinkami važiuoti keliais“, sako Giffinas. Bet tie plieniniai pamatai yra labai sunkūs - per sunkūs standartiniam automobiliui. Daugeliu atvejų jums reikės tinkamo dydžio sunkvežimio, kad galėtumėte vilkti namus. Nepamirškite atsižvelgti į papildomas dujų sąnaudas, susijusias su dideliu sunkvežimiu ir sunkaus krovinio vilkimu.
Apdrausti mažą namą yra sudėtingiau nei apdrausti standartinį namą. Net patyrę mažyčiai namų gyventojai to visiškai nesuvokia. „Šiuo metu draudimas yra visur visur“, - sako Haley McCormack, „a“ savininkas 100 kvadratinių pėdų mažyčiai namai Pensilvanijoje. „Daugelis žmonių nežino, kaip su tuo susitvarkyti. Šiuo metu mums dažniausiai taikoma nuomos politika, tačiau jos nebūtinai pakanka ir mes vis dar dirbame. “
Jei mažas namas yra ant nuolatinio pamato, kai kurie draudimo agentai gali suteikti draudimą. Nors gali būti išlygų, pavyzdžiui, maži namai negali būti jūsų nuolatinė gyvenamoji vieta, dėl kurios daugeliu atvejų sandoris būtų neįmanomas.
Jei mažas namas yra ant kilnojamo pamato, namas gali būti apdraustas nuo RV, tačiau paprastai reikalingas RV pažymėjimas.
Dėl sunkumų, susijusių su mažų namų draudimo užtikrinimu, išryškėja bendrovės, tokios kaip „Tiny House Insurance“, kurios specializuojasi šioje srityje ir stengiasi padėti mažų namų savininkams kuo labiau apsaugoti svarbus turtas.
Nesvarbu, ar jums užteko mažagyvenimo, ar tiesiog norite naujų, naujų mažų namų, susigrąžinti investicijas gali būti sudėtinga. „Negalite tikėtis, kad [mažus namus] įvertinsite taip, kaip galite tikėtis turto įvertinimo“, - sako Giffinas. Tačiau vis dėlto kaina yra verta daugelio. „Tiek daug žmonių į savo namus žiūri kaip į investiciją. Gyvendamas maža dalimi, tai reiškia, kad laisvė nuo visų dalykų, kuriuos mokate už tai, neprisideda prie laimės ir darbų, kurie jums patinka. “
