Patinka ar ne, namų aplankymas grįžo: amerikiečiai per 2017 metus apleido daugiau nei 200 000 namų, labiausiai nuo 2006 m. Tačiau nors yra suprantamas raginimas nusipirkti ką tik atnaujintą, persikraustytą namą, prieš pirkdami apverstą namą, reikia pagalvoti apie keletą dalykų.
Namų apiplėšėjai tai daro norėdami užsidirbti pinigų - pakankamai, kad būtų verta nemažos rizikos, pastangų ir išankstinių investicijų. vidutinis pelnas iš apversto namo buvo 66 448 USD trečiąjį 2017 m. ketvirtį. Taigi, kai perkate namą, kuriame šviežiai apsirengėte, yra didelė tikimybė, kad sumokėsite, tarkime, 100 000 USD už 40 000 USD virtuvę ir 20 000 USD vonios kambarį.
Šis mokestis iš esmės yra patogumo mokestis: tai reiškia, kad jums nereikia pirkti spintelių ar samdyti savo rangovo ir dizainerio, ir tai gali būti gerai išleisti pinigai. Tvarkyti virtuvę ar visą namą yra sudėtinga ir atima daug laiko. Jei statybų metu negalite gyventi vietoje, gali tekti kelis mėnesius palikti nuomotis ar nešioti dvi hipotekas.
Taigi vien todėl, kad kažkas turi aukštą antkainį, nebūtinai reiškia, kad tai neteisingas pasirinkimas. Pavyzdžiui, kavos puodelio ar vyno taurės pelno marža yra didžiulė, pavyzdžiui, restoranuose, tačiau ji yra tokia, kad dauguma iš mūsų daugiau nei nori mokėti. Tiesiog įsitikinkite, kad apleistų namų patogumas yra jums vertas papildomų išlaidų ir kad jūs nepateiksite sau į sunkią finansinę būklę, kad galėtumėte tai leisti.
Viršijęs savo statybų biudžetą, apiplėšėjas namo metu turi sumokėti namo draudimą, turto mokesčius, komunalines paslaugas ir kitas išlaidas, patirtas atliekant renovaciją. Taigi kiekvieną mėnesį jie, laikydami turtą, sunaudoja toliau. Yra tam tikra paskata skubinti reikalus, kurie gali būti problemiški, jei tai reiškia, kad sklandytuvas nupjauna saugos ar kokybės kampus,
Nesvarbu, koks kūrėjas yra efektyvus, kruopščiai rekonstruoti reikia laiko. Jei žiūrite į apleistą nuosavybę (paprastas būdas tai sužinoti, patikrinus paskutinio pardavimo datą ir kainą), turėtumėte apsilankyti bent jau susisiekite su vietos statybų skyriumi ir įsitikinkite, kad statytojas išėmė tinkamus leidimus ir darbai praėjo inspekcija.
Aš asmeniškai manau, kad vienas didžiausių pavojų perkant apverstą namą yra tas, kad kūrėjai, kaip ir dauguma jų pirkėjų, daugiausia dėmesio skiria kosmetikai. Švieži dažai ir naujos apdailos medžiagos gali apakinti pirkėjus nuo didesnių problemų. Tačiau, jei plepumas gali pavargusį seną namą padaryti gražų ir visiškai naują, nebent kūrėjas pateiks jums atnaujinimų sąrašą, negarantuojame, kad jis veiks kaip naujas už sienos.
Idealiu atveju atnaujintojas prireikus atnaujins svarbius dalykus, pavyzdžiui, vandentiekio, šildymo ir elektros sistemas. Tačiau, pakeitus stogą, krosnį ar kanalizacijos liniją, trūksta atvirų namų, suteikiančių žvilgančios naujos virtuvės su šviesia kvarciniai skaitikliai ir putojančių plytelių užpakalinė dalis, todėl akį džiuginanti apdaila yra ta vieta, kur daugelis rekonstruotojų sutelkia savo dėmesį biudžetus.
Tai pasakytina ne tik apie naminius kėlinius; daugelis pardavėjų prieš įtraukdami nekilnojamąjį turtą į sąrašą kai kurie paviršutiniškai, nes jis veikia. Marie Presti, makleris Niutone (Masačusetsas) man pasakė, kad „kad vieta atrodytų graži“ gali turėti didesnę įtaką pardavimo kainai, dolerio už dolerį, nei pakeisti tokią įrangą kaip katilas. „Buvo namų savininkų, kurie visus papildomus pinigus išleidžia namo konstrukciniams aspektams, kai eina parduoti. Tai negali būti vienintelis dalykas, į kurį jūs žiūrite“, - sakė Presti. „Kartais kosmetika suteikia daugiau pinigų atgal, kai eini parduoti.“
Bet visiškai naujas interjeras gali suteikti klaidingą saugumo jausmą, jei nebus paliesti pagrindinės namo sistemos. Ir jei kyla problemų dėl tų šviežiai dažytų sienų ir pasirinktinių spintelių - aprūdijusio vamzdžio armatūros, senų laidų -, tai gali baigtis jūsų visiškai naujos virtuvės sugadinimu, kol viskas nebus pasakyta ir padaryta.
Išmanusis namų apipjaustymas leis patobulinti saugų populiarių tendencijų pabaigą, bandydamas patraukti kuo daugiau HGTV žiūrinčių potencialių pirkėjų. Paprastai galite tikėtis tam tikro akmens skaitiklių, nerūdijančių prietaisų ir atviro išdėstymo derinio.
Tačiau šis visiems tinkantis metodas suteikia jums galimybę pritaikyti svarbiausius kambarius jums ir jūsų šeimai, pradedant išdėstymu ir baigiant grindų medžiagomis, ir dažant spalvas.
Visa tai pasakė, nusipirkę apverstą namą galite sutaupyti daug streso, vargo ir sunkių sprendimų. „Pasidaryk pats“ atitikmuo - nusipirkite seną fiksatorių ir paprašykite vis daugiau rezervuotų rangovų ir dizaineriai, norėdami ją pertvarkyti iš vidaus ir iš išorės (arba patys su laiku susmulkinti) - didžiulė įmonė, prisiimanti prie jau apmokestinamų namų pirkimo patirties.
Tai taip pat brangus darbas, kurį reikia atlikti iškart įsigijus būstą, kai galbūt panaudojote kiekvieną taupymo lašą, kad surinktumėte pradinę įmoką. Ir tai suteikia mums vieną paskutinį pranašumą perkant atvartą: Kol jūs mokate didelę įmoką už tai, ko galite tikėtis, yra Kokybiška renovacija, bent jau tos rekonstravimo išlaidos bus įtrauktos į jūsų 30 metų hipoteką, todėl jos bus šiek tiek prieinamos.