Idealiame pasaulyje jūsų nuomos grafikas puikiai sutaptų su jūsų gyvenimo planais. Tačiau šansai puikiai suderinti savo buto persikėlimo datą su kitais svarbiais įvykiais, tokiais kaip naujojo namo uždarymo data ar kelionė visureigiu, jei norite paaukštinti, yra gana menki.
Taigi, štai jūs: turite išsikelti anksčiau, nei tikėtasi, ir turite keletą klausimų, kaip nutraukti nuomos sutartį (ir tikimės tai padaryti neišnaikinę savo biudžeto). Atsižvelgdami į ekspertų patarimus, apsvarstykite tai savo geriausiu, be streso nuomos sutarties nutraukimo vadovu.
Trumpas atsakymas yra taip, jūs galite atsikratyti buto nuomos anksčiau laiko. Bet jei nutraukiate nuomos sutartį, jums gali tekti sumokėti likusius mėnesius, kuriuos liko nuomos sutartis. Išeitis yra surasti tinkamą nuomininką, kuris galėtų išsinuomoti jūsų vietą, sutaupydamas jus nuo per didelių mokesčių (plačiau apie tai vėliau).
„Pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti, kaip nutraukti nuomos sutartį, yra pati nuoma“, - sako Jeffrey Johnsonas, J.D., ir teisininkas
„FreeAdvice.com“. „Beveik kiekvienoje nuomos sutartyje bus skyrius apie jūsų nuomos nutraukimą. Jie priklausys nuo nuomotojo skirtingiems savininkams.“Tačiau bendra nuomos sąlyga yra ta, kad nuomininkai negali nuomotis be išankstinio rašytinio savininko sutikimo, sako Johnsonas. T. y., Jūs negalite tiesiog nesąžiningai elgtis su naujais nuomininkais negavęs leidimo iš savo nuomotojo, kuris greičiausiai norės atlikti jūsų pakaitų foną ir kreditą.
Skyriuje apie išankstinio nutraukimo procedūras ir nuobaudas, sako Johnsonas, taip pat galite pamatyti frazę apie „priteistą žalą“, kuri nurodo iki iš anksto nustatytos sumos, padengiančios tokias išlaidas kaip laisvos nuomos reklamavimas ir techninės priežiūros atlikimas prieš perduodant ją naujam nuomininkui.
Be to, kalbėdami apie nuomininkų teises, norėsite susipažinti su įstatymais, kurie skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate. Teisinė enciklopedija „Nolo“ turi: išsamus nuomininkų teisių vadovas suskirstyti pagal valstybes.
Jei tikitės lengvo pasitraukimo nutraukdami nuomos sutartį, svarbu žinoti savo, kaip nuomininko, teises. Pavyzdžiui, karinės tarnybos nariams leidžiama nutraukti nuomos sutartis įspėjus, o daugelyje valstybių yra įstatymai, apsaugantys nuomininkus, kurie turi persikelti dėl darbo ar nepaprastos padėties šeimoje.
Yra daugybė teisėtų priežasčių, kodėl jums reikia nutraukti nuomos sutartį - ar tai būtų darbo perkėlimas, ar išsiskyrimas su jūsų bendrabučiu, ar uždarymas naujuose namuose. Taigi paprasčiausias nuomos nutraukimas neturės įtakos jūsų kreditui. Bet jei jūs praleidote savo nuomą nemokėdami nesumokėtos nuomos mokesčio ar su tuo susijusių baudų nutrūkus jūsų nuomos sutarčiai, tos išlaidos greičiausiai atiteks kolekcijoms, o tai sumažins jūsų kreditą, Johnson paaiškina.
Taip, visą užstatą ar jo dalį galima susigrąžinti, sako advokatas ir žemės savininkas, įsikūręs San Fransisko įlankoje ir įkūrėjas Andrew Chenas. Nulaužk savo turtus, asmeninių finansų svetainė. Tačiau grąžinti visą užstatą po to, kai nutraukiate nuomos sutartį, gali būti sudėtinga: Žala negali būti didesnė įprastas įrenginio nusidėvėjimas, o nuomotojui turi būti suteikta galimybė pernuomoti savo butą be laisvos darbo vietos spraga.
„Šis scenarijus yra mažai tikėtinas, atsižvelgiant į laiką, nes sunku būtų suskirstyti naują nuomininką, kuris persikelia praėjus vienai dienai po to, kai ankstesnis nuomininkas išvyko“, - sako Chenas.
Pasak jo, jei nustosite mokėti nuomą po to, kai atšauksite padalinį, jūsų užstatas greičiausiai bus panaudotas bet kokiems delspinigiams padengti.
Chen sako, kad jūsų nuomotojas turi imtis pagrįstų priemonių, kad pernuomotų jūsų būstą. Jūs esate techniškai neatsakingas už pagalbą ieškant naujo nuomininko.
Tačiau jei nuomotojas sutinka su jūsų pagalba, galite padėti susirasti naują nuomininką, o tai gali pagreitinti procesą ir padėti atleisti jus nuo kai kurių mokesčių.
Galite atsikratyti nuomos, nes jūsų butas yra nenaudojamas. Šeimininkai turi pareigą pasirūpinti gyvenamosiomis patalpomis nuomojamuose vienetuose, sako Chenas.
Tai beveik visada reiškia bent konstrukcijos, įskaitant grindis, laiptus ir stogą, patikimumą karštu tekančiu vandeniu, vandentiekio ir elektra, šiluma ir graužikų, kenkėjų ir pelėsių nebuvimu, Chen sako. Naujų kilimų poreikis ar pelėsio buvimas duše nereiškia, kad butas yra netinkamas.
Jei norite nutraukti nuomos sutartį ir teigiate, kad taip darote, nes butas yra sugadintas arba jame galima gyventi, turėsite turėti Chen, įrodymas, kad bandėte ištaisyti situaciją pranešdamas savininkui apie bet kokias problemas ir pareikalavęs, kad problemos būtų pašalintos paaiškina. Turėsite sugebėti parodyti, kad nuomotojas buvo pakankamai įspėtas, tačiau atsisakė arba apleido spręsti problemas.
„Jei pirmą kartą iškelsite šią problemą nutraukdami nuomos sutartį, jums greičiausiai nepavyks to panaudoti kaip gynyba, nes dvarininkas nebūtų pagrįstai žinojęs apie šią problemą, prieš tai pranešdamas apie tai jam ar jai “, - sakė jis. sako.
Išankstinio nutraukimo sąlygos yra nuomos sutarčių nuostatos, kuriose nurodomos sąlygos, kuriomis nuomininkai gali nutraukti nuomą anksčiau laiko, sako Chenas. Pvz., Tai gali būti dėl darbo praradimo ar perkėlimo, todėl gali būti sumokėtas išankstinis sutarties nutraukimo mokestis, pavyzdžiui, sumokant vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį.
„Darant prielaidą, kad įvykdysite išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas, tai leis jums nutraukti nuomą be papildomų nuobaudų, viršijančių tame punkte nurodytą“, - sako jis.