Yra daugybė priežasčių, kodėl ekonomistai atsargiai negalvoja apie savo namus kaip investiciją, net jei kartais jaučia ir elgiasi kaip vienas. Pagrindinės jų priežastys yra likvidumas ir mokesčiai.
Skirtingai nuo prekybos akcijomis, namo pardavimas yra gana didelis išbandymas; tai nėra likvidus turtas. 2007-2009 m. Finansų krizės metu JAV akcijų rinka ir tautinių namų vertybės abu nukrito daugiau nei 40%, tačiau bent jau galėtumėte iškrauti savo atsargas su nuolaida, jei jums prireikė pinigų. Tuo tarpu milijonai namų savininkų buvo įstrigę po vandeniu į savo hipoteką ir todėl negalėjo parduoti savo didžiausios investicijos, net jei jie kažkaip surastų pirkėją.
Investuojančiame pasaulyje geriausias geriausias grąžos numatytojas yra gana paprastas: Paprastai mažesni mokesčiai duoda geresnių rezultatų. Taip yra todėl, kad dideli kai kurių investicinių fondų mokesčiai ir kitos investicijos tiesiogiai paverčia jūsų grąžą, todėl atsiduriate nepalankioje padėtyje.
Faktiškai, naujausia analizė pateikė Zillow ir Thumbtack nustatė, kad namų savininkai išleidžia Mokestis už 15 100 USD, norint parduoti namą, kurio kaina yra 196 500 USD, už vidutinę kainą. Tai sudaro 7,7% mokestį - tai reiškia, kad jums reikės jūsų namo vertės padidėjimo 8% ar daugiau, tik norint išsilyginti ar gauti nedidelį pelną.
Tarp neaiškių mokesčių, kuriuos svarstė „Zillow“, buvo nekilnojamojo turto agento komisiniai, kurie gali parduoti vidutiniškai nuo 5% iki 6% (nors nuolaidų makleriai, tokie kaip „Redfin“, tai sumažina), vietiniai mokesčiai ir pervedimo mokesčiai bei paskutinės minutės pažabojimo apeliacijos patobulinimai, tokie kaip dažymas ar inscenizavimas.
Nenuostabu, kad šie mokesčiai yra daug didesni brangesniuose metro rajonuose, kur pragyvenimo išlaidos didėja Namų tobulinimo projektų kaina ir didesnė namo vertė užtikrina didesnius nekilnojamojo turto agento komisinius patikrinimus ir sulčiaspaudžių mokestį sąskaitos.
Bostono ir Vašingtono namų savininkai D. C. gali tikėtis sumokėti beveik 30 000 USD, kad parduotų, pavyzdžiui, namą, kurio kaina yra vidutinė. Sietle parduoti namą kainuoja 37 629 USD, o Los Andžele jūs žiūrite daugiau nei 40 000 USD.
San Francisko mieste, kur kovo mėn. Vidutinė namo kaina buvo 843 200 USD, vidutinis pardavėjas moka didelius 55 105 USD komisinius mokesčius, uždarymo išlaidas ir namų ruošą. Šie skaičiai net neatspindi kitų išlaidų, susijusių su būsto pardavimu, pavyzdžiui, nuomininkų nuomos.
Pardavėjai Indianapolyje, kur nėra valstybinio pervedimo mokesčio, o namų vertė yra maža, už namą parduoti moka „tik“ 8 238 USD - mažiausią šalyje. Bet įsivaizduokite, jei bandytumėte išgryninti savo 401 (k) ir brokeris pasakytų: „Aišku, čia tereikia 8000 USD mokesčio“. Būsite neįtikėtini.
Namų nuosavybė padėjo amerikiečių kartoms auginti jų turtus, o namai tikrai gali būti gera investicija, tik visai ne įprasta. Kai investicijos parduoti kainuoja 12 000 USD ar daugiau, Warrenas Buffettas pirk ir laikyk amžinai strategiją tikriausiai yra geriausias jūsų pasirinkimas.