Jei reikia subleterio, tikėtina, kad jūs turite judėti - stat. Tačiau surasti tvirtą pakeitimą - tas, kuris moka šias nuomos įmokas laiku ir visiškai nepažeidžia kambario draugės ekosistemos - gali būti sunku, ypač jei esate krizėje. Prieš pradėdami pašėlusią paiešką „Craigslist“, pateikiame keletą ekspertų patarimų, kurie padės jums lengvai rasti patikimą subnuomavimą.
Tiesą sakant, tai yra geriausia vieta pradėti, kai ieškote subleterio. Taip yra todėl, kad skiriasi valstybiniai įstatymai, reglamentuojantys subnuomojimą, ir kadangi jūsų nuomos sutartyje gali būti specialus išlygų rinkinys, todėl verta apsiregistruoti, kad jūs CYA („Cover. Tavo. Asilo sinonimas).
„Vienas geriausių būdų palengvinti subnuomos procesą yra įtraukti dabartinį buto savininką“, - sako Markas Steele'as, tarpininkas ir nekilnojamojo turto treneris. „Aš bendravau su nuomininkais, kurie paslėpė nuomotoją nuo savo savininko, kad tik padaryčiau žalą vienetui ir kalta tik jie, kaip pagrindinis nuomininkas. Jei nuomininkas ir nuomotojas yra tame pačiame puslapyje ir bendradarbiauja vienas su kitu, procesas gali vykti labai sklandžiai. “
Tačiau ne tik šilti, neryškūs jausmai, kurie kyla užtikrinant, kad nebūsite teisiami ar atsakingi Jei vėluojama išsinuomoti subnuomotoją, jūsų nuomotojas arba lizingo biuras gali laukti kvalifikuotų nuomininkų sąrašą. Šansai, be abejo, labiau tikėtina jūsų naudai mieste, kuriame laisvų nuomos vietų nėra. Pasak visos šalies, laisvų darbo vietų nuoma siekia 6,8 proc., Ty pernai, palyginti su 7,3 proc., Pernai JAV gyventojų surašymo biuras duomenys. Remiantis duomenimis, laisvų vietų nuoma yra mažiausia vakaruose ir šiaurės rytuose.
Dažnai semestro ar vasaros rotacijas atliekantiems stažuotojams gali prireikti trumpalaikio būsto, atkreipia dėmesį Shawnas Breyeris. „Breyer“ namų pirkėjai, nekilnojamojo turto įmonė Gruzijoje. Koordinavimas su jūsų įmonės personalo biuru, siekiant padėti aprūpinti būstą, gali būti abipusiai naudingas sprendimas, sako iš patirties žinantis Breyeris. „Mes susisiekėme su personalo direktoriumi ir paprašėme jos išsiųsti mūsų informaciją atvykstantiems stažuotojams, kai jie priims poziciją“, - sako jis. „Tai puikiai sekė internautams, nes jiems buvo sunku išsinuomoti butus dėl daugumos butų, kuriems to reikėjo vienerių metų nuoma. “ Be to, internautai dažnai gauna stipendijas, todėl turi patikimą nuomos šaltinį pajamos.
Be abejo, „Craigslist“ gali būti puiki vieta ieškoti ir gelbėti nuomą. Bet jūs neturite riboti savo paieškos ten. Agentas Aleksas Lavrenovas „Warburg Realty“ Niujorke, turintis nuomos pertraukų ir subnuomos sutarčių patirtį, rekomenduoja peržvelgti tokias svetaines kaip „LeaseBreak.com“, Sublet.com, ir Laisvas kambarys, ir skelbti „Facebook“ grupėse bei „Facebook Marketplace“. Suradęs potencialų subnuomininką vienoje iš šių svetainių, Lavrenovas rekomenduoja atlikti tam tikrą išankstinį patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog asmuo atitiks savininko kredito ir pajamų gaires. Kitas variantas yra išbandyti Apverskite, kuris gali padėti visam subnuomos procesui, kuris apima kvalifikuotų subnuomininkų paiešką, teisinių dokumentų pasirašymą ir nuomos mokesčio surinkimą. Listeriams paslauga nemokama.
Vienas geriausių būdų greitai surasti subtiekėją yra panaudoti savo socialinės žiniasklaidos paskyras, kad ištartumėte žodį Amanda Chvatal, brokeris su Nekilnojamasis turtas erdvėje Čikagoje, Ilinojaus valstijoje, kuri specializuojasi lizingo srityje. Eik į priekį, nuvilkite draugus ir šeimos narius, kad jie pasidalytų jūsų pranešimais. „Jūsų tetos Betty dukterėčios draugas galėtų ieškoti laikinos vietos, kaip ir jūsų butas“, - sako Chvatalis.
Jei yra daug susidomėjimo jūsų erdve, apsiverkite, laikykite atvirą namą ir leiskite laimėti geriausiam sublertui. „Pasiūlyti atvirą namą yra puikus būdas būti efektyviam ir rezultatyviam, norint pritraukti potencialius subnuomotojus į savo erdvę ir greičiausiai užsitikrinti vieną, jei ne kelis, pareiškėjus“, - sako Chvatalis. Skelbdami savo erdvę, pasiimkite užuominą iš savo „Bumble“ profilio ir padėkite nuotraukas, kurios glumina, taip, bet taip pat ir tikroviškai.
Jei jums sunkiai sekasi rasti patikimą antrininką, o laikrodis tiki, apsvarstykite galimybę pasiūlyti nuolaidą savo erdvei, siūlo Adomas Jamesas, taip pat brokeris su Nekilnojamasis turtas erdvėje. Jis paaiškina, kad sumokamas 100 USD arba 200 USD nuo mėnesio nuomos mokesčio. Tokiu būdu jūs nebūsite apmokestinti už nuomos sutarties nutraukimą ar visą kainuotos mėnesinės nuomos sumą.
