Per Namų pirtys mėnesį mes patariame, kaip viską sutvarkyti kiekviename namo kambaryje. Bet kartais projektas gali būti per didelis ar sunkus mums patiems, ir tada reikia kreiptis į rangovą. Bet rangovo paieška ir darbas su juo gali būti bauginanti užduotis, todėl mes kreipėmės į patyrusį profesionalų ir ekologišką architektą Nathaną Kipnį dėl jo patarimų kada naudoti rangovą, kaip jį rasti ir kaip užtikrinti, kad jie atliktų ekologišką darbą, kad būtų galima įkelti.
Kai žmonės kreipėsi į jus, akivaizdu, kad jiems reikės rangovo, kuris suprojektuos jūsų projektą. Ką daryti, jei nesinaudoja architektu, kaip namų savininkai turėtų žinoti, kada pasidaryti „pasidaryk pats“ ar pasitelkti rangovą? Kada jie turėtų pasitelkti architektą?
Mano nuomonė yra tokia, kad nebent namo savininkas tikrai žino, ką daro, jie neturėtų bandyti patys ką nors pastatyti. Buvau per daug namų, kuriuose mes turėjome atsisakyti fizinės ir estetinės žalos, kurią namams padarė namų savininkas, bandydamas pats statyti.
Dabar tai pasakius, yra įmanoma, kad kažkas gali padėti kuriant projektą ir suteikti generaliniam rangovui paslaugas dirba, gaudami savivaldybių patikrinimus dėl neapdorotų dailidžių ir neapdorotų vandentiekio, mechaninių ir elektros. Kai tai bus padaryta, kai bus pastatytas stogas ir langai, aš manau, kad namo savininkas turi daug didesnę tikimybę tuo metu teisingai atlikti projektą, o ne bandyti padaryti viską. Likusiems darbams paprastai reikia žymiai mažiau derinti prekybą ir supaprastinti nuoseklius elementus, tokius kaip izoliacija, gipso kartonas, plytelių klijavimas, dažymas ir kt. Vis dar nėra lengva tai padaryti, bet daug mažiau sudėtinga nei šiurkštus darbas. Jei pradžioje grubus darbas padarytas neteisingai, projektas turi problemų.
Yra būdas pasamdyti architekto ir rangovo derinį. Kai rangovas namuose turi architektą, jie siūlo paslaugas, žinomas kaip „projektavimas / statyba“. Kitaip tariant, jie jį suprojektuoja, gauna leidimus ir tada sukonstruoja.
Ar reikia brėžinių, ar namų savininkas gali tiesiog nueiti ką reikia padaryti?
Visada geriau idėją „įamžinti“. Kūrinys yra daug labiau apgalvotas, kai jis yra parengtas, ir yra nuoroda, į kurią reikia grįžti, jei yra problema ar klausimas. Jūs pašalinate rangovą, sakydami „aš maniau, kad jūs sakėte, kad tai padarysite šitaip ...“.
Kada reikalingas leidimas? Ką daryti, jei rangovas nori tai padaryti „po radaru“?
Leidimo taikymas skirtingose savivaldybėse skiriasi. Paprastai tariant, atliekant bet kokius išorės darbus reikės leidimo; ar atliekami bet kokie konstrukciniai, vandentiekio ar elektros darbai. Iš esmės, kai darbas turi įtakos bet kuriai „gyvybės saugos“ problemai, reikės leidimo - pasiteiraukite vietos statybos departamento, kad tiksliai apibrėžtumėte. Daugybę kartų jie turės paruošti darbalapius šioms tikslioms situacijoms, kurie ne tik informuoja apie tai, kada reikalingas leidimas, bet ir gali būti naudojami kaip leidimo paraiška.
Jei dirbate darbus, kuriems reikalingas leidimas, neprašydami ir negaudami leidimo, pasekmės gali būti rimtos ir atsirasti „sustabdyti darbo užsakymą“. Tai reikštų, kad darbas bus sustabdytas, reikės pagaminti piešinių rinkinį, įgyvendinti planus už leidimo peržiūrą ir jūs turėtumėte sumokėti ne tik originalų leidimo mokestį, bet ir baudą kad. Be to, jei žinosite, ką turiu omenyje, statybų departamentas gali neskubėti gauti jūsų planų išduodamas leidimą.
Taip pat įmanoma, jei darbas, kurį bandėte atlikti, negali būti sukurtas pagal kodą, todėl gali reikėti, kad tas darbas būtų sugriautas. Jei tas darbas neatitinka savivaldybių zonavimo potvarkių, turėtumėte kreiptis dėl zonavimo varianto. Šioje situacijoje nėra didesnio pažeidžiamumo jausmo, nei kreiptis į zonavimo komisiją.
Kur turėtų kas nors ieškoti rangovo?
• Paklauskite draugų ar šeimos narių, ypač jei pažįstate ką nors, kas neseniai atliko panašų projektą ir esate patenkintas rezultatu.
• Ieškokite rangovo, kuris yra vietos statybininkų asociacijos ar panašios pramonės grupės narys.
• Kai klausiate kainų, aiškiai pasakykite, ką norite padaryti.
• Gaukite nuorodų ir eikite į savo darbą. Nevertinkite jų dėl jūsų apžvelgiamos erdvės projekto, nes tai nepatenka į jų darbo sritį. Peržiūrėkite grindų dangos, apdailos plytelių, apdailos, laiptų ir tt tinkamumą ir apdailą.
Kokių gerų klausimų rangovui reikia užduoti prieš juos samdant?
• Kiek laiko turite savo įmonę?
• Ar turite draudimą, koks jo tipas ir kokios yra darbo ribos? (Jei norite įsitikinti, turėtumėte pasitarti su savo draudimo agentu dėl visų klausimų apie draudimą tai yra tinkama projektui ir kad nėra spragų tarp jų draudimo ir jūsų draudimas.)
• Koks yra projekto dydis ir darbo apimtis, kuriame jūs norėtumėte dirbti?
• Kiek projektų vykdote vienu metu?
• Kokius amatus turite „vidiniame“ ir kuriuos sudarote pagal subrangos sutartis? Kiek laiko šie subrangovai dirbo su jumis? (Neretai generalinis rangovas turi kelis subrangovus tam tikriems sandoriams. Pvz., Jie gali suktis tarp dviejų skirtingų santechnikų, tik norėdami gauti konkurencingą kainą iš jų abiejų.)
• Ar klientas kada nors kreipėsi į teismą?
• Ar turite nuorodų sąrašą ir ar galiu nueiti pasižiūrėti keletą darbo pavyzdžių? (Kartais neįmanoma patekti į namus, nes tai, žinoma, yra privačios gyvenamosios vietos. Fotografijos gali padėti, tačiau geriausia yra asmeniškai vykti į užbaigtus projektus. Atminkite, kad nuorodų sąrašas yra tik geriausias sąrašas. Reikėtų nustebinti išgirdus neigiamus žmonių, esančių sąraše, komentarus, tačiau galbūt galite užduoti tokį klausimą, kaip „jei ten yra“ ar būtų vienas dalykas, kuris, jūsų manymu, būtų padarytas geriau, kas tai būtų? “Būtų teisinga paklausti, koks buvo geriausias dalykas dirbant su jais, taip pat.)
Kaip pasirinkti rangovus?
• Gaukite konkurencinių pasiūlymų procesą iš mažiausiai trijų rangovų.
• Nesirinkite automatiškai mažiausios kainos. Tai padaryti taip lengva, tačiau buvo daugybė pavyzdžių, kai žemą kainą pasiūliusi įmonė daro tokį blogą darbą, kad norėtumėte, kad niekada jų nepriimtumėte.
• Atsargiai palyginkite citatas. Tai tikrai svarbu - įsitikinkite, kad visi (t. Y. Visi konkurso dalyviai ir jūs) visiškai supranta, kas yra numatyta sutartyje ir ką turi pateikti klientas. Jei jie sako, kad „plytelės įtrauktos“, įsitikinkite, kad tai yra tiek medžiaga, tiek darbo jėga. Įsitikinkite, kad ant pasiūlymų yra nurodytos materialinės išlaidos, už kurias rangovas yra atsakingas. Jei jie pateiks tą plytelę, o vienas rangovas turi 4 USD už kvadratinės pėdos plyteles, o kitas rangovas turi 7 USD už kvadratinės pėdos plyteles, atkreipkite dėmesį, kad palygindami pasiūlymus.
• Būkite pasirengę laukti tinkamo žmogaus kelias savaites ar net mėnesius.
• Pasirinkite ką nors, su kuo gerai bendraujate.
„Re-Nest“ skaitytojai dažniausiai būna tie, kurie nori gyventi tvaresnį gyvenimo būdą namuose - kaip mūsų skaitytojai gali rasti rangovą, suprantantį ekologiško pastato techniką? Ar yra konkrečių žaliųjų rangovų? Ar yra kokių nors specialių pažymėjimų, kurių reikia ieškoti?
Paklausčiau jų, ar jie nėra nuvykę į kokius nors ekologiškų statybininkų seminarus. Rangovai, kurie tikrai įsitraukė į tai, turėtų turėti galimybę pasidalinti su jumis daugybe seminarų, kuriuose jie lankėsi. Žalioji statyba ir dizainas jau daugelį metų yra aktuali tema, todėl nenorėčiau bendrauti su generaliniu rangovu, kuris šioje srityje yra naujas. Jei jie yra LEED akredituoti ar USGBC nariai, tai būtų pliusas, bet nebūtinas. „LEED for Homes“ yra vos keleri metai, todėl nėra svarbu, kad rangovas turėtų LEED patirties.
Ar ekologiški rangovai yra brangesni?
Tai nereiškia, kad jie yra brangesni - tai neturėtų nieko bendra su jų kainomis. Turėtumėte pasidomėti, koks yra jų pelnas ir pridėtinės išlaidos projektui. Tai yra informacija, kuria jie turėtų galėti pasidalyti su jumis ir mes nustatėme, kad generalinių rangovų pelnas ir pridėtinės išlaidos yra nuo 10% iki 15%.
Kokius dalykus turėtų sutikti namų savininkas ir jų rangovas, kad jų projektas būtų pastatytas kuo ekologiškesnis?
• Sumažinkite statybinių medžiagų, išteklių ir energijos kiekį. Norėčiau paklausti generalinio rangovo, kaip jie planuoja sumažinti medžiagų, išteklių ir energijos kiekį, kuris būtų sunaudotas statant.
• Kiek įmanoma perdirbkite medžiagas. Rangovas turėtų turėti keletą konteinerių, paženklintų įvairiomis medžiagomis, kurias reikia išgelbėti ir, galbūt, panaudoti dar kartą. Vienas gali būti 2x, vienas lentoms ir kt. Turėtų būti parengtas nugriautų ir statybose susidarančių atliekų perdirbimo planas - dabar daugelis miestų tai įpareigoja.
• Architektas / projektas statybų dokumente turėtų nurodyti mažai išskiriamus organinius junginius, ekologiškas statybines ir apdailos medžiagas bei energijos šaltinius.
• Uždarykite statybvietę nuo likusio namo ir statybų pabaigoje praplaukite ŠVOK sistemą. Tai yra bendra pastaba, kuri turi būti mechaniniame statybos dokumentų skyriuje.
Natanas Kipnis, AIA, yra pagrindinis „Nathan Kipnis Architects, Inc.“, kuri yra pripažinta kaip viena iš svarbiausių Čikagos ekologiškos ir tvarios architektūros praktikų. Jis yra gavęs keletą apdovanojimų ir apdovanojimų, įskaitant tai, kad savo dizainą sukūrė tarptautiniam dizaino konkursui „Green Homes for Chicago“. Jis buvo pagerbtas 2007 m. Apdovanojimu už aplinkos apsaugą iš Evanstono miesto ir neseniai buvo apdovanotas „Dešimtojo dešimtmečio namai“ iš žurnalo „Natural Home“ už Sturgeon Bay atostogų namus. Ponas Kipnis šiuo metu yra Evanstono miesto Atsinaujinančių energijos šaltinių komiteto pirmininkas Klimato veiksmų planas ir buvo stengiamasi, kad jūros vėjo jėgainių parkas būtų nutolęs nuo Evanstono kranto linija.
Iki šiol jūs tikriausiai esate pasirengęs nustoti matyti „Nauji metai, nauji tu“ straipsnius. Sausis yra mėnuo, nuo kurio klesti daugelis pramonės sričių, kai kalbama apie rinkodarą. Ar galite juos kaltinti? Naujųjų metų pradžia reiškia naują pradžią visiems, ir daugelis žmonių į tai žiūri kaip į būdą atnaujinti savo asmeninį ar profesinį gyvenimą. Tačiau kartais didžiausia klaida, kurią bet kas gali padaryti, eidama į naujojo prekės ženklo spankinio metus, yra per didelis mąstymas.
Jei esate gyvūnų mylėtojas, gyvenantis nedideliame bute, turime gerų naujienų: jūsų kvadratiniai kadrai neprivalo jus diskvalifikuoti norint gauti šunį. Šunų treneris Russellas Hartsteinas, „Fun Paw Care puppy“ ir „Dog Training“ generalinis direktorius Los Andžele sako, kad šunims laikas intensyvus, o ne daug vietos užimantis - tai reiškia, kad laikas, kurį praleidžiate su jais, yra svarbesnis už jūsų dydį namai.
Šie pakeitimai gali atrodyti nedideli, tačiau mažai sprendimų pridedama, ypač kai jie tampa kasdienybe.
Net Kūdikį Yodą užvaldo Dole Whip.
Galima tik toleruoti tiek daug pažinčių profilio nuotraukų, kuriose vaikinai laiko milžiniškas žuvis prieš mesti savo telefoną į ežerą.
Tai sveikas būdas patirti stresą.
Gerai, kad grįšite ar perregistravote. Nedera būti bukas.
Gali būti sunku sugalvoti šviežias ir linksmas datas, nebūdami beprotiškai brangūs.
Aš vos baigiau knygas, kurias sakiau, kad skaitau 2019 m., Bet nesvarbu. Nauji metai, naujos knygos!
Jaučiatės kaip savo „Hallmark“ kalėdinio filmo žvaigždė.
Nenaudokite šios programėlės, kol nepadarėte namų darbų.
Šie tviteriai supranta, kodėl kai kurie žmonės nusprendžia atsisakyti atostogų šiais metais.
Mes tik perdedame mažytę.
Prenumerata tiesiogine prasme yra ta dovana, kuri nuolat dovanojama. Viena tokių dovanų taip pat yra mano mėgstamiausias būdas gydyti savo šeimą ir draugus - ir, sąžiningai kalbant, aš pats.
Čia yra 15 jūsų kolegų intravertų tviterių, kurie supranta išbandymus ir vargus, kaip atostogų sezono metu būti šiek tiek atsargesniam.
Jie viską girdėjo.
Nemokamos knygos, užsiėmimai ir dar daugiau.
Dienos, kai reikėjo surasti spausdintuvą ar pakavimo juostelę, baigėsi, tik atostogų metu.
Nesvarbu, ar jūs vaikščiojate ramiai laiką miegamajame, ar ieškote pramogų tolimam lėktuvo žygiui, šie skaitymai padės jums susipažinti su metų pabaiga.
Dar kartą ačiū, „Amazon Prime“.
