Galbūt jūs svarstote apie naują darbą naujame mieste. O galbūt jūs flirtuojate su mintimi perkant namą, juda su reikšmingu kitu, arba įvaikinti šunį, kuris nusipelno kieme. Gali būti, kad jus atgraso vienas dalykas - olinis kamuolys ir grandinė, vadinama jūsų nuoma.
Laužoma nuoma gali kainuoti didelius pinigus - mes kalbame apie kelių mėnesių nuomos mokestį. Bet jei jūs galite rasti kvalifikuotą nuomotoją, kuris perimtų jūsų buto nuomą, jums gali tekti atsisakyti mokesčių.
Čia pateikiami geriausi nekilnojamojo turto ekspertų patarimai, kaip surasti ką nors perimti jūsų nuomą ir kaip tai padaryti greitai.
Pirmasis dalykas, kurį turėtumėte padaryti, jei reikia, kad kas nors perimtų jūsų nuomą, yra priversti savininką ar nekilnojamojo turto valdymo bendrovę. Tai iš tikrųjų gali vykti sklandžiau, nei jūs galite tikėtis, sako Jamie Safier, Niujorko nekilnojamojo turto agentas Douglasas Ellimanas. „Jei nuomojatės kur nors staiga pakilusias nuomos kainas, (jūsų nuomotojas) iš tikrųjų gali būti laiminga, kad išvykstate anksčiau nei tikėtasi, nes tai leis jiems susirasti naują nuomininką ir padidinti nuomos kainą “, - sakė ji sako.
Vėlgi, sąžiningumas yra geriausia politika, kai reikia perimti nuomą, todėl svarbiausia yra dirbti kartu su savo savininku ieškant aukštos kvalifikacijos nuomininko. Didžiausia jūsų savininko sąskaita yra užpildyti tą laisvą vietą, paaiškina Rickas Albertas, brokeris su „Lamerica Real Estate“ Los Andžele. Praneškite savo nuomotojui, kad ieškote subnuomotojo, ir įsitikinkite, kad prieš jį suradę kvalifikuotą nuomotoją, jie yra atviri. Nors kiekviena situacija yra skirtinga, jūs - nuomininkas - galite atlikti parodymus, o tada nuomotojas gali atlikti asmens patikrinimą ir susitikti su būsimu nuomininko pakeitimu, jei jie to nori.
Vietoj to, kad užsakytų individualius pasirodymus, efektyviausias maršrutas gali būti grupė, rodoma per nustatytą laiką, - sako Albertas. Jis siūlo šį anekdotą: Iš 46 užklausų jis suplanavo 16 parodymų, tačiau pasirodė tik du žmonės. „Tai dažnas ir didžiulis mano pažįstamų savininkų skundas“, - sako jis. „Facebook“ prekyvietė gali būti puiki vieta domėtis jūsų nuoma, priduria Albertas.
Pradėkite nuo to, kad susisiekite su savo socialiniu sluoksniu per socialinę žiniasklaidą, siūlo Niujorko nekilnojamojo turto agentas Nadine Adamson su Brownu Harrisu Stevensu. Tačiau nepamirškite lentų darbe, mokykloje ar net bute, sako ji. Verta patikrinti, ar jūsų dabartinis kambario draugas turi omenyje potencialius nuomotojus. Tokios svetainės ir programos kaip Apverskite ir nuomos sutartis taip pat gali padėti suderinti nuomos atostogas su trumpalaikiais nuomininkais.
Norint surasti nuomos pakeitimą, reikia ne tik geros rinkodaros, bet ir tvirto pardavimo lygio. Norėdami gauti šią teisę, perženkite nuomos ypatybes ir sutelkite dėmesį į lengvatas, sako nekilnojamojo turto konsultantas Justinas Pogue'as, ilgametis nekilnojamojo turto valdytojas ir projekto autorius. Nuomos paslaptys. Pvz., Galbūt pardavimo vieta yra skalbimo mašina ir džiovintuvas. Papildomas pranašumas yra, tarkime, galimybė patogiai dirbti iš namų ir skalbti tuo pačiu metu, sako jis.
Jei jums reikia nutraukti nuomos sutartį, nes to siekiate pirkti namą arba ketinate uždaryti hipoteką, įsitraukite į šį procesą savo nekilnojamojo turto agentui. Jūsų makleris gali padėti jums susitarti dėl mokesčių ar nuobaudų, kurios jums gali kilti, sako Jasonas Stockwellas, „ RE / MAX rezultatai Ričfilde, Minesotoje. Gali būti, kad jūsų agentas jau turi ryšių su jūsų savininku ar turto valdymo įmone, arba jis ar ji turi nuomininkų, kurie norėtų perimti jūsų nuomą, sąrašą. Dažnai nekilnojamojo turto agentai turės klientų, kurie nori pasirašyti nuomos sutartį laukdami naujo namo pastatymo.
Aišku, galbūt esate beveik tobulas nuomininkas (ir sunkiai pakeičiamas), tačiau turėdami omenyje šiuos patarimus, padėsite sutelkti kvalifikuotų nuomininkų sąrašą.