Tūkstantmečiai apgailestauja, kad mūsų vidurinės mokyklos programai reikėjo neįmanomų skaičiavimo kursų ar neaiškios istorijos klasių, bet niekada „Mokesčiai 101“, „Įvadas į hipotekas“ arba „Taip veikia Bitcoin“. (Gerai, prisipažinsiu, aš padarė pasinaudokite vartotojų švietimu, kurį apgavau, kad galėčiau skirti daugiau laiko * tikrinti užrašus * ir mokytis šokis pereina prie „Crank That (Soulja Boy)“ ir persekioja futbolininkus, kurių domėjimasis manimi nebuvo.)
Dabar, kai man 30 ir aš pavargau nuo nuomos žaidimo, susimąsčiau, ar, nepaisant tiesioginio žodžio visko, ką aš kada nors skaičiau, kaip tūkstantmečiai niekada neperduos namų (apgaulė, beje), Galiu rasti būdą, kaip atlikti įmoką. Laimei, sužinojau, kad pirmą kartą namų pirkėjams yra prieinama daugybė išankstinio mokėjimo pagalbos šaltinių. Čia yra keletas būdų, kaip palengvinti ir visiškai įmanoma įsigyti savo namus.
Pasak Čikagos paskolų iniciatorės Elise Jordan, yra daugybė subsidijų programų. „Aš dažnai sakau savo klientams, kad jie labai panašūs į kolegijų stipendijas. Jie yra prieinami beveik viskam, bet jūs turite žinoti, kur ieškoti “, - sako ji.
Tarp pastebimų dotacijų programų yra Chenoa, valstybės finansuojamos programos, ir geras kaimynas šalia. Chenoa, Jordanija paaiškina, iš pradžių buvo sukurtas padėti vietiniams amerikiečiams ir kitoms mažumoms įsigyti namus. Vėliau ji išplėtė teikdama pagalbą bet kuriam reikalavimus atitinkančiam skolininkui, kuriam gali prireikti pagalbos. O per HUD „Geros kaimynės durys“ siūlo kvalifikuotus valstybės tarnautojus, tokius kaip mokytojai, teisėsaugos pareigūnai ir ugniagesiai. „Nors ši programa neteikia pagalbos už įmokas per se, ji siūlo kvalifikuotiems skolininkams 50 procentų nuo namų kainos nuolaidą“, - sako Jordanas.
Kai skolintojai paprastai reikalauja 20 procentų įmokos už būstą, federalinės paskolos gali sumažinti tą procentą iki 3,5 proc. Tuo tarpu JAV veteranai gali gauti VA paskolą, už kurią galima sumokėti 9 proc. Įmoką. Tie, kurie tarnavo, gali pasikalbėti su savo skolintoju, kad įsitikintų, jog atitinka kvalifikaciją.
Taip pat yra FHA, arba Federalinė būsto administracija, paskolos. „FHA paskolos yra puikios galimybės, nes jos siūlo finansavimą tiems, kurie kitaip neatitinka sąlygų. Mažiausias FHA paskolos kredito balas yra 500, o didžiausias skolos ir pajamų santykis yra 57 procentai, o tai reiškia, kad net jei jūsų finansinė padėtis nėra tobula, vis tiek galite įsigyti būstą “, - sako Jordanas sako. „Be to, pradinė įmoka yra fiksuota 3,5 procento vienbučių namų pirkimo kainos iki keturių vienetų“.
Jei tai pirmas kartas, kai perkate būstą, galite pasiskolinti iš savo pensijų sąskaitos. Gali būti taikomi kai kurie mokesčiai ar baudos (ypač jei esate beveik pensinio amžiaus), todėl norėsite elgtis atsargiai. Už Roth IRA galite pasiskolinti iki 10 000 USD be baudos, kad padengtumėte įmoką. Kitose IRA galioja panašios taisyklės, nors jos gali reikalauti, kad sumokėtumėte pajamų mokesčius už tai, ką pasiskolinote. Kai apsvarstysite 10 000 USD padidinimą, kuris jums gali būti suteiktas (ir jei jūs keliatės kartu su partneriu, kuris taip pat investuoja į savo pensijų fondą iš viso 20 000 USD), tai uždirba didelę įmoką. Jūs taip pat galite pasiimti paskolą iš savo 401K, nors suma yra ribota ir jūs turite grąžinti paskolą su palūkanomis. Pasitarkite su hipotekos makleriu ir pagalvokite apie didesnių paskolų pasiėmimą iš savęs. Tai sukels skolas ir gali paveikti jūsų hipotekos paskolos palūkanų normą.
Tarp jūsų darbo vietų yra daug naudingų ar keistos naudos tai gali būti įmokų pagalbos (DPA) galimybės. Pradinės įmokos ar net pagalba uždarymo išlaidoms padengti yra lengvas sprendimas, kurio ne visi darbuotojai suvokia. Nesvarbu, ar darbdavys siūlo paskolą, kurią jūs grąžinate, ar subsidiją, verta surengti susitikimą su HR, kad būtų išnagrinėtos jūsų galimybės. Natūralu, kad darbdavio kvalifikacija skiriasi, todėl būtinai paklauskite apie tai savo pokalbyje apie naudą (ir paklauskite apie šią išmoką darbo pokalbių metu).
Anot Jordanijos, tikrai naudinga sumažinant pinigų sumą, kurią reikia pateikti prie stalo. „Kol pirkėjas vis tiek turės parodyti, kad jis galėtų atlikite reikiamą įmoką iki uždarymo... įmanoma, kad didžiąją dalį savo išlaidų padengtų pardavėjas. “ Turėdami lėšų banko sąskaitoje įrodymą ar santaupas pensijai, galite nueiti ilgą kelią, o galbūt net visus būdas. „Suderinus su įmoka, kai kuriais atvejais prie stalo galite atnešti 0 USD“, - sako Jordanas. Gavęs pardavėjo kreditą, pirkėjas gali suskaičiuoti tas buvusias išankstines uždarymo išlaidas į bendrą paskolos sumą.