Niujorko valstijos paskelbtose naujose teisinėse gairėse būsto savininkai, o ne nuomininkai, dabar bus atsakingi už tai, kad sumokėtų labai didelius mokesčius, kuriuos nekilnojamojo turto brokeriai apmokestina už buto nuomą.
Anksčiau brokeriai - nekilnojamojo turto agentai, kurie parduoda, parduoda ir nuomoja butus savininkai - imami nuomininkų brokerio mokesčiai iš anksto, kurie gali sudaryti iki 15 procentų viso mokesčio metinė nuoma už Niujorko laikas. Niujorkas yra vienas iš nedaugelio JAV miestų, kuriuose buvo tikimasi, kad nuomininkai prieš persikeldami sumokės už šią vienkartinę išmoką.
Laikai cituoja 2500 USD vertės buto nuomos pavyzdį: Jei brokeris imtų 15 procentų metinės brokerio rinkliavos, tai būtų 4500 USD vienkartinė išmoka. Be to, tai yra kiti mokėjimai, kurie gali būti sumokėti pasirašius nuomos sutartį, pavyzdžiui, pirmo mėnesio nuoma, praėjusio mėnesio nuoma ir užstatas.
Laikoma, kad rekomendacijos yra naudingos nuomininko teisėms, nes jomis kovojama su nepaprastai brangiais išankstiniais mokesčiais, kurie dažnai reikalingi už butų nuomą Niujorke.
„Brokerio mokesčiai yra viena didžiausių kliūčių nuomininkams ir šeimoms, kuriems reikia persikelti“, - pasakojo valstybės senatorė Julia Salazar Gothamistas. „Už nekilnojamojo turto savininko atsakomybę turėtų mokėti brokeris, kuris suranda nuomininkus, kad išsinuomotų savininko plotą.“
Tačiau nuomininkai vis tiek turės sumokėti brokerio mokestį, jei jie nuspręs samdyti brokerį, kad padėtų jiems rasti butą, kurį norite išsinuomoti (palyginus, jei ieškote internete ar apžiūrite butus savarankiškai).
Vienas iš pernai Niujorke priimtų nuomos reguliavimo įstatymų a Paraiškos mokesčių viršutinė riba - 20 USD, į kurį buvo įtrauktos išlaidos, susijusios su kreditu ir asmens patikrinimais. Kitas draudžiamas užstatas gali būti ilgesnis nei vieno mėnesio nuoma Laikai. Tuo metu nebuvo aišku, ar 20 USD riba taip pat taikoma brokerio mokesčiams, tačiau šios savaitės teisinėse rekomendacijose teigiama, kad tai iš tikrųjų uždraudžia brokerio mokesčius.
Nekilnojamojo turto brokeriai visame mieste nėra tiksliai sužavėti šia nauja informacija. Jie tvirtina, kad nuomininkai padidins nuomos kainas, kad susigrąžintų pinigus, nors tai bus sudėtinga nuomos reguliuojamuose padaliniuose, kur nuomos padidėjimą valdo valstybė.
Naujasis nutarimas taip pat gali sukelti nelaimę brokerių darbo saugai, ypač jei savininkai atsisako samdyti brokerius.
„Galbūt turite kai kuriuos savininkus, kurie nusprendžia tiesiog pabandyti tai padaryti savarankiškai“, - agentūrai MNS sakė Andrew Barrocas, agentūros MNS įkūrėjas. Žurnalas.