Mūsų namas buvo pastatytas 1920 m., Ir juokinga galvoti, kad žmonės, nusipirkę jį prieš šimtmetį, greičiausiai paėmė tuos pačius veiksmus, kuriuos mes atlikome, net jei jie pirko visiškai naują namą, o ne mušamą seną fiksatorius-viršutinis. Jie greičiausiai naudojosi nekilnojamojo turto agentu, tikriausiai buvo tokie pat žavūs židinio ir patogios vietos Kvinisyje, Masačusetso valstijoje, o gal net pasiėmė paskolą, kad galėtų įsigyti tokį didelį pirkimą.
„Daugybė apsaugos priemonių ir procesų, kuriuos mes šiandien laikome savaime suprantamais dalykais, 1920-ųjų būsto rinkoje neegzistavo“, - sako Frederik Heller, bibliotekos paslaugų direktorius Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija.
Pvz., 30 metų hipoteka nebuvo tokia, kol 1934 m. Atsirado Federalinė būsto administracija. Nebuvo įstatymų, reikalaujančių atskleisti namo struktūrines problemas ar kitas žinomas problemas, o pirkėjai paprastai neturėjo kas jiems atstovautų.
„Pardavėjams atstovavo brokeris, tačiau pirkėjų agentai nebuvo tokie, kokie yra dabar“, - teigė A. Helleris. „Tiesą sakant, 1920-ųjų pradžioje jūsų nekilnojamojo turto brokeris būtų galėjęs, draudimo agentas, vertintojas, hipotekos kreditorius, net asmuo, kuris pastatė jūsų namą, kad visi būtų vienodi asmuo. “
Visa tai - daiktai, kurie visiškai nepasikeitė, ir dalykai, kurie būtinai yra - tampa gana akivaizdūs pažiūrėjus į senovinius nekilnojamojo turto skelbimus.
Vienas didelis skirtumas tarp tada ir dabar yra tas, kad tiesiog nebėra daugybės nekilnojamojo turto skelbimų - bent jau ne laikraščiuose. Tinklalapiuose kaip Zillow ir Raudonplaukis atvėrus prieigą prie kelių sąrašų tarnybos (MLS), dauguma žmonių tiesiog eina tiesiai į sąrašus. Pusė pastarųjų pirkėjų savo namus rado internete, pagal NAR ataskaitą, palyginti su 1 proc., kurie rado tai spausdintine forma.
„1920 m. Pagrindinė nekilnojamojo turto sąrašų vieta buvo įslaptinta vietinio laikraščio skiltis - paprastai tai buvo tik dvi ar trys teksto eilutės, išryškinančios pagrindinius bruožus, be nuotraukų“, - sako Helleris. Jis pridūrė, kad didesni pokyčiai, tokie kaip nauji padaliniai ir daugiabučiai, panašūs į likusius spausdintus skelbimus, kuriuos šiandien matome laikraščiuose ar žurnaluose, su nuotraukomis ir iliustracijomis.
Nekilnojamojo turto agentūros negalėjo reklamuoti kiekvieno nekilnojamojo turto, todėl svarbiausia buvo išviešinti savo vardą ir pritraukti žmones į biurą bet kokiu būdu. Ženklas „parduoti“ priešais namus buvo toks pat svarbus kaip dabar. Bet nė vienas akmuo nebuvo paliktas neapverstas: pati pirmoji mokama reklama per radiją buvo 1922 m. skelbimas „Hawthorne Court Apartments“ Queens mieste ir net vienas nekilnojamojo turto biuras vietinėms mokykloms išdalijo 20 000 firminių valdovų, supratę, kad tie patys vaikai pirks namus prieš ilgai.
Nors 1920 m. Nekilnojamojo turto sąrašų turinys ir pobūdis tam tikra prasme atrodo nepaprastai žinomi, o kitais - labai, labai skiriasi. Priešais suraskite keletą panašumų ir skirtumų tarp skelbimų Bostono gaublys ir Niujorko laikas 1920 m. archyvai.
1920 m. tik 1 procentas Amerikos namų turėjo tiek elektrą, tiek vidaus vandentiekį, nors abu buvo pakeliui į įprastą gyvenimą. Tai buvo tik 1925 m pusė Amerikos namų buvo prijungti prie elektros, o net 1940 m. trečdalyje JAV namų vis dar trūko praplovimo tualeto. Tokias modernias naujoves, iš pradžių aptinkamas dažniausiai miestuose, buvo verta atkreipti į pirkėjų dėmesį.
1920 m. Kovo mėn. Skelbimas Bostono gaublys mano kaimynystėje, Quincy mieste, Eustis gatvėje 17, buvo reklamuojamas „idealus namas“ su „vonia, tualetais, garų šildytuvu“ ir dar daugiau. Kiti nauji dienos bruožai iškrito iš mados arba išnyko iš kasdienio gyvenimo.
„1920 m. Buvo daugybė skelbimų, tokių kaip„ ugniai atspari “asbesto juostinė pūslelinė, emaliuota vandentiekio armatūra, šiukšlių deginimo krosnys - tiek butuose, tiek vienos šeimos namai - laminuotos grindys („atlaiko garus!“), „automatiniai“ dujiniai vandens šildytuvai, šildomi garažai, šaldytuvai ir lyginimo lentos, kurios, be kitų savybių, yra į sieną “, Sako Helleris. „Durų lovos“ arba „Murphy“ lovos atrodo nepaprastai populiarios, remiantis visų šio dešimtmečio skelbimų Nacionalinis nekilnojamojo turto žurnalas, - priduria jis.
Kaip ir daugelis laikmečio įrašų, to Eustis gatvės namo skelbimas gyrėsi, kad jis yra „geidžiamai išdėstytas“ ir aprūpintas tokiomis savybėmis kaip saulės vonios kambarys, židinys ir ąžuolinės grindys. Kai 2016 m. Buvo parduotas tas pats turtas, jo vieta „patogaus Wollaston širdyje“ vis dar gaudavo aukščiausią sąskaitą pagal savo MLS sąrašą. Uždara veranda, židinys ir medžio dirbiniai, visi paminėti 1920 m., Po šimtmečio vis dar buvo dideli pardavimo taškai. Kituose sąrašuose per daug laiptų buvo tokie patys nepopuliarūs kaip dabar: Niujorko apartamentuose su liftu būtinai apie tai užsiminta.
Dešimtajame dešimtmetyje daugybė nekilnojamojo turto sąrašų gąsdino, kiek arčiau namo yra nuo miesto ar traukinių stoties. Skamba pažįstamai? Vienas 1925 m. Skelbimas gali pasigirti namu „patogus automobiliams, traukiniams ir parduotuvėms“, o naujas pastatas Revere (Masačusetsas) („ant aukštų, sausų, sveikų partijų“) rodo tik jo vietą. „Dvi minutės iki gatvės automobilių, dvidešimt dvi minutės iki Bostono.“ Mūrinė dviejų šeimų šeima su kiemu Astorijoje, Queens, buvo tik „15 minučių iki Grand Central, 5c metro kainos“.
Kai kuriuose skelbimuose, su kuriais susidūriau prieš šimtmetį, buvo daroma nuoroda į namų vietą „aukščiausios klasės Amerikos kaimynystėje“. arba „Amerikos miesto dalyje“, arba vartojo panašią kalbą pabrėždami jų privilegijuotą padėtį plačiai paplitę ir oficialiai sankcionuotas atskyrimas.
„Diskriminacija aukcione yra didžiulis skirtumas tarp tuometinio ir dabar“, - sako Helleris. Kartais tai buvo akivaizdžiai akivaizdu, bet dažnai jis buvo subtilesnis, sako jis, naudodamas neaiškius vietos „“ šiaurinėje pusėje aprašymus pavyzdžiui, mieste “arba„ į vakarus nuo Maple Avenue “, kad būtų nurodyta, kad turtas buvo rajone, kuriame yra nedaug mažumų ar imigrantų.
Nuo 1908 iki 1940 m. Pardavė mažmeninę prekybą juggernaut ir „Amazon“ prequel „Sears Roebuck & Co.“ statyk savo namus per jų visur esantį katalogą. Verslas įsitvirtino 1920 m., Kai išaugo imigracija ir šalis įsitvirtino klestėjimo dešimtmetyje pasibaigus Pirmajam pasauliniam karui.
„Mums labai trūko būsto, karas ką tik pasibaigė ir žmonės tikrai tikėjo, kad daugiau karo nebus. Tai buvo didžiulio optimizmo ir taikos metas. O kas nenori mažo mielo namo su piketą tvora aplink? “- aiškina Rosemary Thornton, knygos autorius. Pastatyti namai: viskas, ką jūs kada nors norėjote žinoti apie „Sears“ katalogo namus, kai su ja kalbėjau apie „Sears“ namus 2017 m.
Pasirinkę stilių iš „Modernių namų“ katalogo (kuriame buvo galima naršyti grindų planus, išorinius brėžinius ir pasirinktinius priedus, pavyzdžiui, santechniką) ir užsisakę jį paštu, jūsų namas atvyktų traukiniu: Asortimentas, sudarytas iš 30 000 dalių, įskaitant apie 750 svarų nagų, dešimtys langų, tūkstančiai juostinės pūslelinės ir 75 puslapių oda aptraukta instrukcija. rankinis.
„Sears“ pasiūlė gaivinančiai sąžiningas finansavimo sąlygas: Jei jums priklausė žemės sklypas ir turėjote darbą, paprastai galite gauti hipoteką, nesvarbu, kokia jūsų rasė, etninė priklausomybė ar lytis. „Pasidaryk pats“ aspektas padėjo tūkstančiams ambicingų namų pirkėjų susikurti tiesioginį kapitalą ir reikalauti savo gabalo to, kas vis labiau buvo laikoma Amerikos svajone.
„1920 m. Populiarios nuomonės apie namų valdymą tikrai keitėsi“, - teigė A. Helleris. „1920-ieji buvo pirmieji metai, kai daugiau žmonių gyveno miestuose nei kaimo vietovėse, augo vidurinė klasė ir daugiau žmonių turėjo lėšų nusipirkti būstą.“
„Sears“ neuždarė savo namų verslo iki 1940 m., Tačiau 1920 m. Žmonės, kurie nežino geriau, sako, kad „Sears“ dėl depresijos nustojo pardavinėti namus kitam namui. Tai nepadėjo, tačiau būstas tapo tik sudėtingesnis “, - sakė T. Thorntonas. „Jei būtų buvę laidoje 1925 m., Galbūt turite vieną lemputę, kabamą iš apvynioto virvelės. Jei jums reikėjo prijungti visiškai naują išradimą, pavyzdžiui, vaflinį lygintuvą, atsukite lemputę ir įsukite adapterį, kad galėtumėte įjungti savo vaflių gamintoją “, - priduria ji. Dešimtmečio pabaigoje elektros paslaugos buvo kur kas sudėtingesnės, o mėgėjams buvo vis sunkiau statyti modernų laidų namą. Arba, kaip sako Thorntonas, „būstas tapo labai sudėtingas labai greitai“.
Dešimtajame dešimtmetyje tikrai buvo statomi didingi dvarai ir Gatsby-esque dvarai, tačiau vidutiniškai nauji namai, pastatyti tą dešimtmetį, svyravo nuo vos nuo 742 iki 1 223 kvadratinių pėdų. Vidutiniškai nauji namai, pastatyti 2019 m. Trečiąjį ketvirtį, tuo tarpu buvo daugiau nei dvigubai didesni, - 2464 kvadratinės pėdos.
„Vienintelis stilius, kuris 1920 m. Buvo populiarus beveik visur, buvo vasarnamis“, - sako Heller, kuris pasklido po visą šalį po debiuto Los Andželo rajone 1900-ųjų pradžioje. „Jie buvo maži, greitai pagaminami, prieinami ir buvo lengvai pritaikomi moderniems patogumams pirkėjų ieškojo, ir jie galėjo būti pastatyti palyginti arti vienas kito, nesudarant jausmo perpildymas. “
Žvelgdama į 1920 m. Laikraščių skelbimus, negalėjau nepastebėti, kad drabužiai ir baldai buvo stebėtinai brangūs. 1925 m. Namą už Bostoną buvo galima nusipirkti už maždaug 6500 USD, o pradinė įmoka - 500 USD. Tuo tarpu keturių dalių miegamojo komplektas buvo reklamuojamas esant 235 USD, o vasaros suknelės buvo parduodamos nuo 45 iki 95 USD už vienetą. (Kita vertus, vilnoniai megzti maudymosi kostiumai - taip, jūs teisingai perskaitėte - tą sezoną buvo tik 4,50 USD).
Darbo statistikos biuro duomenimis, sumokant 6500 USD už Bostono teritorijos namą 1925 m., Tai prilygtų 96 551 USD sumokėjimui šiandien. infliacijos skaičiuoklė. Tai gana geras sandoris, atsižvelgiant į tai, kad Masačusetso vienos šeimos namo vidutinė kaina gruodį buvo 415 000 USD. Bet tie 95 USD vasaros užmokestiai būtų kainavę 1411 USD ekvivalentu šiandienos doleriais. (FYI, vilnonis maudymosi kostiumas tau šiandien sumokėtų 67 USD).
Man įspūdingiausia yra tai, kaip tikriausiai mūsų viltys ir jaudulys išgyveno mūsų namo pradinius pirkėjus ir jaudulį, kurį patyrėme pirkdami namus beveik po šimto metų. Jie tikriausiai tik bandė įsitvirtinti šiame šiuolaikiniame gyvenime - vietoje, kur pasigaminti savo kainą, kurią jie galėjo sumokėti.
„Labiau už viską, ko gero, įperkamumas tikriausiai buvo„ savybė “, kuriai 1920 m. Reklamoje buvo akcentuojama labiausiai“, - sako Heller. „Namų savininkų nuomonė keitėsi tam, kad kiekvienas galėtų ar turėtų siekti, todėl namų statytojai ir nekilnojamojo turto brokeriai pabrėžė, kad jų skelbimuose: patogus, modernus namas skambinti savo, turinčiam visas šias savybes ir kainuojantis tik kelis tūkstančius dolerių. “
