Aš tai pasakiau vieną kartą ir vėl pasakysiu iki laiko pabaigos: JUDĖJIMAS BŪTINAI PASTABUS. Neįdomus logistinis visų daiktų perkėlimas (kaip yra todėl, kad tikrai nepastebite, kad kaupiate tiek daug daiktų, kol turite tai papildoma dalis? Tai, kad reikia tiesiogiai elgtis su įstatymais, taip pat naršyti po daugybę daugybės sistemų, sukurtų ne tam, kad būtų naudinga jums, nuomininkas. Švelniai tariant, net ir labiausiai pasirengusiems nuomininkams gana lengva pasikelti kur nors pereinant į procesą. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių „o šaudymo“ momentų? Pamiršdami užduoti savo nuomotojui svarbų klausimą prieš pasirašydami nuomos sutartį.
Manau, kad viena galingiausių mūsų turimų mokymosi priemonių yra viena kita, taigi, atsižvelgiant į tai paprašiau savo kilmingų kolegų atvykti ir pakalbėti su jais: „Jei tik aš manyčiau paklausti!“ akimirkos. Nuo mažų su priežiūra susijusių trikčių šalinimo iki pinigų taupymo taktikos, čia yra aštuoni klausimai, kurie mus būtų išgelbėję:
Genas X turėjo Rossą ir Rachelę kaip puikius santykius, kurie bus „ar nenorime“. Panašu, kad tūkstantmečiams gali būti: „Ar mano nuomotojas ketina padidinti nuomą, kai mano nuomos sutartis pasibaigs?“ Bet čia yra įdomus patarimas: galite atsikratykite šio nuomininko Schrödingerio katės paradokso, paprasčiausiai paprašydami savininko kuo greičiau - kaip prieš pasirašydami nuoma. Caroline Ammarell, AT vyresnioji turinio strategijos ir analizės vadovė, sako, kad apgailestauja, kad jos neklausė nuomotojas įtraukia maksimalų nuomos mokesčio padidėjimą už kitų metų atnaujinimą ankstesniuose butuose “ nuoma. Dėl savo dabartinio buto ji ne tik prieš pasirašant paklausė nuomotojo, bet netgi spėjo susitarti dėl figūros. Tai ne tik leido jai geriau planuoti iš anksto, bet ir suprato, kad ateityje galbūt sutaupys šiek tiek pinigų.
Viena vertus, Nicoletta Richardson, mūsų asocijuota vyresnioji naujienų redaktorė, apgailestauja, kad neprašė seno buto? Nuomos nutraukimo procesas, baudos ir priimtos situacijos. Žinodami savo galimą pasitraukimo strategiją iš anksto, galite sutaupyti daug laiko ir nusivylimo, jei galų gale norite ar norite judėti.
Ataskaitų apie operacijų vadovą Jose Castro, ne tik aptardamas nuomos ir nutraukimo specifiką, taip pat rekomenduoja pasiteirauti savo nuomotojo, ar į savo sutartį galite įtraukti nuostatą, atsakingą už nuomą. Nors paprastai turėsite sumokėti nuomotojui baudą už nuomos sutarties nutraukimą, šiame priede teigiama, kad jūs esate atsakingi už pakeitimo nuomininko paiešką, o jei pasiseka, bauda nėra taikoma. Net jei neplanuojate nutraukti nuomos metų viduryje, tai yra geras dalykas, kurį galite įtraukti - jūsų ateitis gali jums padėkoti.
Deja, kai kurie savininkai gali bandyti atlikti triukus - bent jau taip nutiko Laina Zissu, AT programinių pardavimų ir strategijos vadovei. Paskutinėje nuomos sutartyje ji sužinojo, kad nors ji pasirašė nuomos sutartį rinkos verte, „faktinė jos nuomos kaina“ buvo beveik dviguba. Nors jos pastatas buvo kontroliuojamas nuomos, šis įspėjimas reiškė, kad dvarininkai techniškai galėjo padidinti jos mėnesinę įmoką iki tos nuomos sumos. Geriausias būdas to išvengti? Tiesiog paprašykite patvirtinti, kad faktinė nuoma yra tokia pati, kokią mokate kiekvieną mėnesį.
Nustebsite, kokias saugos priemones jums turi įdiegti šeimininkas ir už ką esate atsakingas. Pavyzdys? Nors mūsų asocijuota komercijos redaktorė Nicole Lund apžiūrinėdama savo butą pamatė akmenį, ji to neišmoko tol, kol ji persikėlė, kad ankstesni nuomininkai ją įdiegė ir vėliau pasiėmė su jais. Jei Lund norėjo ir papildomos saugumo priemonės, jai buvo pasakyta, kad ji privalo pirkti ir įdiegti. Neleiskite, kad viskas baigtųsi tokiu, kaip Lundas, ir patvirtinkite, kad tai, ką matote žiūrėdami, bus tai, kas bus bute persikėlimo dieną.
Kai Richardson pirmą kartą apžiūrėjo savo dabartinį butą, ji pastebėjo, kad įrenginys turi keletą nebaigtų atnaujinimų. Ji jas atsivežė pas savo dvarininką, kuris patikino, kad jomis bus pasirūpinta, kol jie persikels. Ateikite, nors kai kurie projektai nebuvo baigti, pavyzdžiui, dujų įjungimas. Ji elektroniniu paštu išsiųsdavo nuomotojui laišką ir pasakė, kad jis ateis kitą dieną. Taigi Richardsonas dirbo namuose, kad įleistų žmogų; tačiau jam nuvykus paaiškėjo, kad dujų jungiklis nebuvo lengvai prieinamas. Jie abu ėmė skambinti į nuomotoją informacijos. Tačiau jie suprato, kad turi tik jo darbo numerį, o jo nebuvo biure. Galiausiai viskas buvo išsiaiškinta, tačiau tai buvo galvos skausmas, kurį būtų galima išspręsti, jei Richardsonas paprašytų jo tiesioginės linijos prieš persikeldamas į šalį.
Štai istorija: Praėjus dviem savaitėms po to, kai interneto inžinierius Žanas Simonas persikėlė į dabartinį savo butą, ji tai sužinojo kiti trys tušti jos pastato vienetai gavo kilimą ir buvo pakeisti kietmedžio grindimis, bet ne jos! Ji apgailestauja, kad neklausė savo nuomotojo, ar pastate nebuvo planuojama atnaujinti vienetų, nes ji būtų atidėliojusi savo persikėlimo datą ar pasirūpinusi, kad būtų galima įrengti grindis. Dabar ji prikimšta kilimo, kol išsikraustys.
Kai AT darbastalio palaikymo technikas Drew Wilchakas persikėlė į savo dabartinį butą, jis pastebėjo, kad jo viryklė neužsidegs. Kaip paaiškėjo, jo bute buvo uždarytos dujos, o įrenginys nebuvo laisvas dėl nuotėkio. Trumpa istorija, leidimas išspręsti užtruko šešis mėnesius.
Jei Wilchakas būtų pasiėmęs daugelio namų savininkų pastabą ir paklausęs apie įrenginio techninės priežiūros istoriją prieš pasirašant nuomos sutartį, galbūt jis pusę metų vengė virimo ant karštos lėkštės ir derinimo su savo vadovybe galvos skausmo bendrovė. Jei žinosite, ar blokas praeityje turėjo kokių nors problemų, ar jau kurį laiką praėjo, nes matoma jo priežiūra, galite padėti išvengti nepatogumų ateityje (arba perduoti įrenginį, jei jis atrodo problemiškas!)
Ir čia gaila mano paties! Kas būtų žinojęs, kad nors centrinis oras ir šiluma yra gyvybės taupymo priemonė, jis taip pat yra labai brangus vasarą ir žiemą, ir tai stebina? Aš tikrai neturėjau ir todėl nepakankamai gerai turėjau biudžetą tiems mėnesiams (eek!), Tačiau būčiau paėmęs vyresnįjį produktų vadybininkės Jane Hunt patarimų ir paklausiau mano savininko, kokios buvo vidutinės komunalinių paslaugų kainos vasarą ir žiemą mėnesių.