Idealus metų laikas yra buto nuomos sutarčiai pasirašyti - ne tada, kai pagalvojote. Taigi, atsisakykite minčių rasti naują rugpjūčio arba rugsėjo pradžios datą.
Nors dauguma nuomos sutarčių pereina vasarą ir rudenį, pigiausias laikas persikelti į naują vietą iš tikrųjų yra žiema. A 2019 m. „RentHop“ tyrimas nustatė, kad 10 didžiausių JAV miestų nuomos kainos nuo gruodžio iki kovo buvo mažesnės.
„Šie santykiai galiojo visiems apžiūrėtiems miestams (ir vieno, ir dviejų kambarių butams), nepriklausomai nuo regiono“, - rašoma pranešime. Pvz., Niujorkiečiai, nuomodami žiemą, gali sutaupyti iki 139 USD per mėnesį. Anot „RentHop“, Čikagoje tai siekia maždaug 80 USD.
Nuomotojai, tikėdamiesi išsinuomoti savo vienetus lėtu metų laiku, dažnai nuomos kainas nuleidžia, nes butai linkę ilgesniam laikui pasiilgti rinkos. Jie bijo prarasti mėnesio nuomos pinigų, o savo ruožtu pateikia sąrašą vietų, kur gali būti pigiau, kad pritrauktų tvoros nuomotojus. Kai kurie savininkai netgi siūlo nemokamą nuomos mėnesį arba atsisako prašymo ir tarpininko mokesčių.
„Nors yra puikus laikas, kai kažkas moka mažiau, taip pat yra mažiau galimybių rinktis“, - paaiškina Kristie X. „Aussubel“, nekilnojamojo turto firmos savininkas Prezidento savybės. Mažiau butų, kuriuos galima pasirinkti, tikrai yra trūkumas, tačiau šviesioji pusė yra beveik tokia pat populiari, kaip medžioja butus. Tai reiškia, kad nepajusite potraukio pasirašyti nuomos sutartį, kai tik pamatysite vietą - galite leisti laiką ir pasverti savo galimybes.
Nuomos kainos ne tik pigesnės, bet ir savininkai yra linkę dėl jų derėtis. Nors jie gali nesirūpinti rugsėjo mėnesio nuomos pasiūlymu, nes žino, kad greitai gali susirasti kitą tinkamą nuomininką, o tai žiemą negarantuojama. Jei jiems atrodo, kad būsite geras nuomininkas, gerai susikalbėsite. Tu taip pat gali derėtis dėl dalykų, kurie nėra nuomojami, pavyzdžiui, pridėti papildomų automobilių stovėjimo vietų, prašyti naujų prietaisų ar atnaujinimų, sumažinti užstatą ir dar daugiau.
Dar vienas patarimas pro šalį? „Nuomotojai labiau linkę derėtis dėl nuomos, kuri prasideda žiemą, taip pat likus dviem savaitėms iki bet kurios nuomos pradžios dienos“, - sako Aussubelis. Pamoka: pagauk juos, kol jie jaučiasi šoklūs.
Kodėl? Kadangi niekas kitas to nenori daryti, žiemos pervežėjams suteikiant didžiulį pranašumą ieškant automobilių stovėjimo aikštelės - jei, žinoma, nėra sniego. Tiems, kurie planuoja išsinuomoti nuomotojus, žiema vis dar yra pliusas. Perkraustančios įmonės mato mažesnę paklausą šaltesniais mėnesiais, tai reiškia, kad turėsite pigesnius įkainius ir lankstesnį planavimą.
