Kai pirmą kartą pasineriate į gyvenamojo nekilnojamojo turto pasaulį, yra tiek daug terminų ir frazių, kad tai gali priversti jus suktis. Viena iš tokių frazių yra „namų pradžia“. Bet nesijaudinkite. Tai reiškia beveik visiškai taip, kaip atrodo, - kieno nors pirmas namas (ketinant įsigyti antrą būstą) ir jo, kaip namų savininko, pradžia. Tačiau paprašėme kelių nekilnojamojo turto specialistų paaiškinti šią iš pažiūros paprastą sąvoką dar plačiau.
Nors pradedantys namai gali būti didelis finansinis žingsnis asmeniui ar porai, tai gali būti ne per daug didelis a išvykimas atsižvelgiant į mėnesinį mokėjimą, dydį ir vietą iš ankstesnio nuomojamo namo dėl biudžeto suvaržymai. „Į pradinius namus žiūrima kaip į tuos, kuriuos pakeisite iš nuomojamo turto“, Gregas Vladi, „Triplemint“ nekilnojamojo turto Niujorke agentas, sako. „Paprastai tai glaudžiai susiję su tuo, ką klientas anksčiau nuomojo“.
Vladi sako, kad daugelis nekilnojamojo turto agentų parduos turtą kaip pradinį namą, nes jo nėra nešimo išlaidos, kurios yra visos su nuosavybe susijusios išlaidos, tokios kaip hipoteka, draudimas, turto mokesčiai, komunalinės paslaugos, priežiūros išlaidos ir kt.
Tačiau tai nereiškia, kad privalote tai laikyti amžinai - arba palikite nemažą pelną. Pasirinkdami prieinamą namą ar butą rajone, kurio laukia daug naujovių kitas dešimtmetis gali būti puiki investicija, net jei ten gyvenate tik penkerius – septynerius metus, sako Callejas. Pavyzdžiui, vienas iš jo klientų 2012 m. Įsigijo gyvenamąjį namą Harleme už 330 000 USD ir šiemet pardavė jį už 670 000 USD, o tai yra šiek tiek daugiau nei 100% grąža. Nors šis metodas reikalauja šiek tiek sėkmės, jis gali būti lengvesnis didžiuosiuose miestuose, kuriems reikalinga erdvė, pavyzdžiui, Niujorke ir San Fransiske.
„Manau, kad pradedantieji namai iš tikrųjų reiškia įėjimo į pirkėjo patogumą ateityje ir ilgalaikę laimę“, - sako Jessica Swersey, „Warburg Realty“ agentė JAV Niujorkas. Ji taip pat mano, kad tai sprendimas, priimtas atsižvelgiant į galvą (t. Y. Praktiškumą ir logiką) ir į širdį (t. Y. Emocijas ir instinktą).
Pirkėjo vadovas jiems sako, kad dabartinė investicija į pradinius namus yra būdas užsiauginti gerovę ateičiai. „Jie supranta, kad perparduodami savo pradinius namus, pelną galima reinvestuoti į kitus didesnius ir geresnius namus“, - sako ji.
Tuo tarpu širdis taip pat turi savo reikalavimus: „Nors pradedantysis butas gali būti ne tas butas iš savo ilgalaikių svajonių, jie turi ten gyventi ir šiuo metu auginti gyvenimą, Švedija sako. „Širdis nori, kad butas pradedantiesiems jaustųsi kaip namuose“.
Pavyzdžiui, ji prisimena klientę, kuri norėjo įsigyti pradinį butą Williamsburge, Brukline, dėl vienintelių investicijų ir perpardavimo galimybių. „Bet kai mes tęsėme paiešką, jis taip pat suprato, kad svarbu mylėti erdvę, kurioje jis gyveno, net jei ten ir gyvens tik trejus metus“, - sako ji. Galų gale jis apsisprendė dėl kitokios savybės - naudodamas galvą ir širdį. „Jis buvo dėkingas, kad dienos pabaigoje turėjo tiek pinigų augimo potencialą, tiek savo meilę namams“.
