Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Nekyla abejonių, kad pardavimo kaina yra esminė, tačiau ji toli gražu nėra vienintelis svarbus veiksnys teikiant pasiūlymą namuose. Iš tikrųjų yra septyni skirtingi aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti, ir - geros žinios žmonėms, kurių konkurencija labai konkurencinga - dauguma pardavėjų įvertins viso paketo patrauklumą vien tik pardavimo kaina.
Nors jūsų agentas dirbs su jumis, kad visas šias detales pateiktų jūsų pasiūlyme, apsvarstykite tai, ko galite tikėtis. Naudokite žemiau pateiktą informaciją kaip vadovą, kuris padės apsvarstyti pasiūlymo anatomiją. Komponentai yra šie:
Akivaizdu, kad pardavimo kaina yra tai, kiek jūs norite išleisti namo. Galvodami apie tai, kiek norėtumėte pasiūlyti, pagalvokite, kiek palyginamų nekilnojamojo turto objektų buvo parduota pastaruoju metu, kokią bendrą turto būklę ir ar dabartinės rinkos sąlygos buvo pirkėjų naudai ar pardavėjai.
Didžiausią pinigų sumą už indėlį jūs gausite operacijos pradžioje ir laikysite sąlyginio deponavimo sąskaitoje, kad galėtumėte sumokėti įmoką. Pagalvokite apie tai kaip „jūsų pinigus“. Tai, kiek galite prarasti, jei nuspręsite nutraukti sutartį ir nueisite nuo turto. Pardavėjai paprastai renkasi didesnes sumas, nes tai reiškia, kad būsite labiau investuoti į tai, kad galėtumėte pamatyti sandorį iki galo.
Šiame skyriuje nurodoma, ar įsigysite turtą grynaisiais, ar turėsite kreiptis dėl hipotekos. Jei einate hipotekos keliu, jame taip pat nurodoma, kokį procentą turto galite sumokėti už išankstinį mokėjimą, palyginti su tuo, kiek jūs finansuosite. Dažniausiai pageidautina atsiskaityti grynaisiais, nes atliekant šias operacijas yra daug mažiau biurokratijos. Tačiau, kai reikalinga hipoteka, nemažas įmoka gali padėti įsitikinti pardavėju, kad jūsų finansuojama.
Čia pateiksite bet kokius nenumatytus atvejus ar įvykius, kurie turi įvykti, kad operacija galėtų tęstis toliau. Nors tiksliai reikalingi nenumatyti atvejai bus nustatomi kiekvienu konkrečiu atveju, jie dažniausiai apima tokius veiksnius kaip patikrinimai, indėlių lėšų gavimas ar hipotekos įsipareigojimas.
Turėdami omenyje visus savo nenumatytus atvejus, norėsite pagalvoti, kiek laiko prireiks, kad visi jie įvyktų. Priklausomai nuo to, kiek reikia kojų, nekilnojamojo turto operacijos paprastai įvyksta per 30, 60 arba 90 dienų.
Tai diena, kurią jūs eisite į atsiskaitymą. Paprastai tai įvyks per vieną iš aukščiau nurodytų terminų ir bus 30, 60 arba 90 dienų nuo tos dienos, kurią jūs ir pardavėjas pasirašėte dėl jūsų derybų pasiūlymo.
Paprastai jūsų prisijungimo data bus tokia pati kaip jūsų galutinė data, tačiau jei yra lengvinančių aplinkybių, pavyzdžiui, atidėliojant naują statybą, ji gali būti persvarstyta iš naujo.