Apsipirkti namuose reiškia pasverti norus ir poreikius bei padaryti rūpestingus kompromisus, kad būtų pašalinta kuo daugiau tų būtiniausių ir norų sąrašo elementai į savo biudžetą, kiek įmanoma. Tačiau daugelis pirkėjų sutelkia dėmesį į tipiškas namų savybes ir pamiršta vieną galimai svarbią detalę.
Devyni iš 10 namų pirkėjų norėtų skalbimo kambarys, pavyzdžiui, o 82 procentai nori kietmedžio grindų. Dauguma pirkėjų ieško trijų miegamųjų namo su dviem vonios kambariais, nauja virtuve ir anga atviro grindų planas. Nuostabu, kai kurie daugiau rūpinkitės garažo turėjimu nei svetainė. Be estetikos problemų, pirkėjai turi atsižvelgti į vietos mokyklų sistemą, saugą ir apylinkes vaikščiojimas, ir koks būtų jų darbas į darbą ir atgal.
Tačiau yra vienas namų faktorius, į kurį atsižvelgia nedaug žmonių, net jei jo pakeisti ar perdaryti yra beveik neįmanoma, o tai gali turėti didžiulį poveikį jūsų namo vertei - ir tai yra aukštis.
Būstas tikriausiai yra didžiausias pirkimas, kurį jūs kada nors įsigijote, todėl esate skolingi sau, kad pažvelgtumėte į kosmetikos gaminius, kurie galėtų pažadinti jūsų investicijas tiesiogine prasme.
Klimato pokyčiai jau lemia kylantį jūros lygį ir intensyvesnius kritulius, kurie abu padarys vis daugiau žalingų potvynių per ateinančius dešimtmečius. Neseniai atliktoje Zillow analizėje nustatyta, kad beveik Gyventojų nekilnojamajam turtui rizikuoja 1 trilijonas USD nuo pakilusio jūros lygio iki amžiaus pabaigos, įskaitant daugiau nei tris ketvirtadalius namų Majamio paplūdimyje.
Ir nors dėl didesnių atoslūgių ir audrų bangos akivaizdžiai kyla pavojus pakrančių bendruomenėms, žemos žemumos sausumoje teritorijos taip pat yra jautrios - nuo perpildytų upių ir paprasto audros nuotėkio esant intensyvesniems orams sistemos.
Apsvarstykite Hiustoną: Daugelis namų, kurie užtvindė uragano „Harvey“ metu, nebuvo nurodytoje 100 metų užtvankoje, todėl jiems būtų reikėję turėti federalinį draudimą nuo potvynių. Iš dalies problema buvo ta FEMA neatnaujino savo potvynių žemėlapių šiame amžiuje. Kita priežastis, dėl kurios daugelis šių namų dabar yra faktiškai potvynio zonoje, yra tai, kad dešimtmečiai plėtra pakeitė didžiulius natūraliai nusausintų, purių pievų pylimus nepralaidžia danga ir betonu.
Dabar Harvey atnešė tikrai istorinių kritulių, kurie būtų sukėlę potvynio katastrofą net ir geriausiai suplanuotame mieste. Tačiau daugelis Hiustono rajonų jau anksčiau buvo kelis kartus pažeisti lietaus vandens nutekėjimo mažesnėmis audromis. Ir bauginanti tiesa yra ta, kad Hjustono panoralizuota kelio danga argi tai nėra nuostabu—Tai primena į automobilius orientuotą augimą, aptinkamą daugelyje vėlyvųjų Amerikos priemiesčių.
„Vietinis potvynis dėl prastų kanalizacijų ir gausių kritulių yra daug dažnesnis ir tik blogės kaip smarkus krituliai didėja keičiantis klimatui “, - teigė Paulius Kirshenas, Masačusetso universiteto Tvarių sprendimų laboratorijos direktorius. Bostonas, kai kalbėjau su juo 2017 m. pradžioje - mėnesiai prieš tai, kai Harvey tragiškai išsakė savo mintis.
Ir kaip sužinojo daugelis Hiustono namų savininkų, net jei būstui įsigyti nereikia potvynių draudimo, tai negarantuoja, kad nepatirsite žalos vandeniui - ar vėliau sumokėsite už potvynį apie.
Kai nusipirkome namus Bostono rajone, buvome maždaug trijų namų atstumu nuo užliejamos pakrantės krašto - visi buvo aiškūs, kvailai manėme. Po kelerių metų FEMA peržiūrėjo savo potvynių žemėlapius, o mūsų turto kraštas pateko į naujai apibrėžtą potvynio zoną.
Kaip ir mes, mes skolingi privalomam potvynių draudimui - brangiam namo albatrosui, kuris mažina jo vertę, nes bet kuris būsimas būsto savininkas, kuris imsis hipotekos, mokės ant kabliuko, jau nekalbant apie riziką potvynis.
Patikrinkite pradžios aukštį, bet taip pat ir netoliese esančio kraštovaizdžio klasifikaciją (nuokalnė gali sukelti savo vandens problemas) ir FEMA potvynių žemėlapius. „Norėčiau būti bent 10–20 pėdų aukštyje virš šių potvynių“, - man sakė Kirshenas, minėdamas FEMA 100 metų potvynių pavojingas zonas.
Įsigiję namą galite pakeisti daugybę dalykų: galite pertvarkyti virtuvę, atnaujinti pavargusį vonios kambarį, pastatyti denį ar net pabaigti palėpę, kad pridėtumėte kvadratinių kadrų. Tačiau jūs negalite pakeisti namo vietos - garsiai paminėtas kaip trys svarbiausi faktoriai priimant bet kokį sprendimą dėl nekilnojamojo turto. Jūs taip pat negalite pakeisti namo aukščio. Galbūt laikas į šią detalę atkreipti dar šiek tiek dėmesio.