O, namų patobulinimas gali būti labai įdomus. Ar yra kažkas labiau tenkinančio nei dramatiškas prieš ir po? Tvarkydami namus galite tapti gyvenimo būdu. Visada yra kitas projektas, kuris tik laukia jūsų stebuklingo prisilietimo. Bet tiems iš mūsų su fiksatorius-viršutinis įprotis, yra pavojus, kuris slypi kitoje visų tų pakartojimų pusėje - tai baimės ženklas „Patobulintas namas“.
Jūs žinote vieną. Namas bloke su savininkais, kurie ką tik nuėjo už borto, su Carrara ten, kur visi dar turi gražią vidutinės klasės plytelę, su „Wolf“ asortimentu, kai kaimynai turi visiškai padorų GE viryklė. Bet kai jūs jaučiatės visiška namų tobulinimo karštinė, gali būti tikrai sunku atsitraukti ir objektyviai įvertinti tai, ką darote.
Aš atsidūriau tokioje padėtyje dabar. Neseniai apžiūrint senų namų šimtmetį, kai pastebėjau vertybių padidėjimą, mano namų tobulinimo manija yra visiškai droselinė. Kiekvienas kambarys dažytas. Trečias aukštas visiškai perdaryta. Purvo kambarys paversta milžinišku sandėliuku. Ir aš vis dar galvoju... kas dabar?
Dabar, kai galima suskaičiuoti „Airbnb“ pajamas kai refinansuojate savo hipoteką, mano vyras ir aš rimtai kalbamės apie investavimą į svajonių vonią ne tik todėl, kad mūsų vonios padėtis yra gana baisi, bet ir todėl, kad mes Parduok šį namą vieną dieną ir žinau, kad žmonės priima sprendimus pirkti remdamiesi emocijomis - ir dėl geidulingos vonios pirkėjai gali priversti nepastebėti kito namo trūkumai. Bet tai labai bauginanti investicija. Ar tai teisingas žingsnis tik dėl to, kad pastaruoju metu mūsų gatvėje pastebimos kai kurios akys?
Norėdami sužinoti, kaip tokie namų savininkai, kaip aš, galiu patikrinti savo fiksatoriaus viršutinę fiksaciją, kreipiausi į ekspertą - savo nekilnojamojo turto agentą, vyruką, kuris matė daugybę klaidų, kurias savininkai gali padaryti. Garrett Ackles vedė mus per du namų pirkimus ir pardavimą, ir aš visiškai pasitikiu jo nurodymais. Štai ką aš išmokau.
Vienas iš mėgstamiausių „Garret“ žodžių yra situacinis. Atidžiai stebėkite savo būsimo pirkėjo norus ir poreikius, „tikrai svarbu pažvelgti į savo kaimynystę“, - sako Garrett. „Ir žinok, kur esi palyginamas su kaimynystės standartu, kad ir ką galvoji apie naujovinimą“.
Paimkite stalviršius. „Jei standartas yra granitas ir jūs ten sėdite be granito ar tam tikro kieto paviršiaus… tada tikrai pakoregavus šį [kaimynystės] standartą, ši investicija bus grąžinta beveik 100 procentų, kaip jūs ketinate gauti “. jis sako. „Esant tokiai situacijai tai tikrai verta“.
Kita vertus, jei niekas kitas bloke neturi tvirto paviršiaus skaitiklio, modernizavimas gali duoti tik 50–60 procentų grąžą, sako jis.
„Jei galvojate apie tokius dalykus kaip vonios kambariai, virtuvės, pridėkite papildymo“, - sako Garrett, „kuo didesnis biudžetas eina, tuo daugiau reikia ieškoti kaimynystėje ir ten, kur ji ketina jus išdėstyti. “
Jo vartojamas žargonas turi trūkumų. Pvz., Mūsų atveju, didesnės kainos namuose, esančiuose mūsų kaimynystėje, yra puikios meistriškos vonios tiesiai iš „Pinterest“. Tuo tarpu mes turime mažą, keistą vonią su durelėmis į niekur ir keturiais skirtingais grindų lygiais (net nenoriu žinoti) ir ankštą telefono dydį telefoną. kabina su skiediniu, tokiu dažytu šveitimo kiekiu, jis nebus švarus (prašau jūsų būsimo namo savininko vardu: niekada nenaudokite šviesios spalvos skiedinio). Kai rangovas tai vadina kalėjimo dušu, žinote, kad pirkėjai jo neketins kasti.
„Jei jūsų vonios kambarys yra trumpas ir tai prilygsta standartams ar pralenkia jus aukščiau konkurencijos, turbūt tai labai gera investicija“, - sako Garrett.
Taigi, kaip jūs galite žinoti, kur jums trūksta? Tai yra jūsų pasiteisinimas, kad paspauskite visus tuos atvirus namus kaimynystėje, kuriuos žinote. Jūs išeisite ne tik iš namų pavydo. Parduodant jums tai prieštarauja, o „nėra nieko geriau, nei pamatyti asmeniškai“, - sako Garrett.
Tačiau tai ne tik persekioja atvirų durų grandinę. Labai svarbu turėti gerus santykius su kvalifikuotu nekilnojamojo turto agentu. Mūsų prašymu, po to, kai dvejus metus dirbome, Garrett perėjo pasivaikščioti po namus, kad suteiktų mums atsiliepimų ir patarimų, kur bus mūsų protingiausios investicijos.
Net gerai žinodamas, kad neketiname savo namų parduoti greitai, jis žino, kad teikiant tokias paslaugas išlieka jis yra aukščiausias (ir tik) mūsų sąraše, kam skambinti, kai būsime pasirengę, ir mes pasakysime draugams apie jį, kai jie ieškos makleris.
„Geras makleris norės jums padėti spręsti tokius dalykus“, - sako jis. „Jie greitai sugeba surinkti komplektus“ ir padės įvertinti, kur stovite.
Stebint namų vertybes, kylančias netoliese, „lengva susipainioti procentais“, - sako Garrett. Aš žinau, kai pamačiau, kad mano pašto indekso pardavimo kaina per metus šoktelėjo 43 procentais, aš buvau visiškas apsvaigęs. Vis dėlto Garrett'as sumažino mano entuziazmą.
Ypač a auganti kaimynystė Jis aiškino, kad kai žmonės daro rimtus patobulinimus, pardavimo kainų padidėjimas procentais gali būti gana dramatiškas. Kai būsto kainos šokteli nuo 100 000 iki 130 000, „paaiškės, kad dėl to procentinio padidėjimo rūko karšta“, - sako jis, „kai realybė yra tokia, kad dolerio padidėjimas yra toks pat kaip [kaip jau įkurtoje kaimynystėje], kur 300 000 USD padidėjo 30 000 USD arba 10 procentų “.
„Tai yra svarbu paskambinti savo makleriui ir visiškai atsisakyti to, kas vyksta“, - sako jis. „Jūs turite žiūrėti ne tik į šešis mėnesius ar metus - kokia yra ilgalaikė istorija? Grįžkite po penkerių metų ir pažiūrėkite, kas vyksta ir kas tai lemia? Ar užimtumas geresnis, kas vyksta su bendrąja ekonomika? Ar staiga stengiamasi išugdyti kai kurias seniūnijas? [Turėdamas šias žinias] staiga jaučiuosi daug geriau, nes tam yra priežasčių. Jei yra smaigalys, šešių mėnesių bėgimas ir matome, kad kainos šokteli, bet tam nėra jokios priežasties tada gali būti, kad turėjote šiek tiek paspirtukų ir jis atrodo kaip šuolis, bet tai nėra tas pats [ilgalaikis augimas]. Nesinervinkite į tai, kas gali būti dirbtinai patobulinta. “
Nors įstrigęs viduryje gali pasirodyti ne per daug patraukliai, kalbėdamas apie nekilnojamąjį turtą, jis yra būtent ten, kur nori būti, sako Garrett. Palyginę jį su traukiniu, jei jūs esate variklis ar geriausias namas bloke, „jūs turite visus šiuos automobilius, kurie jus užgrūdina. Iš kitos pusės sunku būti kaboze. Jei galite atsidurti ten, kur esate, viduryje, galbūt link priekinio vidurio, kuris yra puiki vieta būti “.
Žinoma, visada bus „keletas žmonių, kurie nori būti tuo varikliu ir nori, kad visi žinotų, jog jie yra tas variklis“, - sako jis. „Jei jie turi finansinių išteklių, aš laimingai leidžiu jiems būti varikliu... tegul jie pakelia mano kainą“.
Garrett sako, kad jei jūs tikrai norite tų išgalvotų prekystalių ir tuo metu ten būsite, paklauskite savęs, ar nenorite leisti pinigų, nes tai yra kažkas, ko tikrai norite. Jei taip - ir jūs galite sau tai leisti - visomis prasmėmis. Ne visi namų tobulinimo darbai turi būti skirti IG - turėtumėte mylėti ten, kur gyvenate.
Galbūt jums tikrai patinka gražūs dalykai, tačiau puikiai žinote, kad beprotiškai brangus asortimentas neatitinka kitų kaimynystės sričių. Tai vis dar nemaža pinigų, bet nieko panašaus į visos virtuvės renovaciją, tad kodėl gi nepagailėjus savęs ten? Premija, prietaisai yra nešiojami. Garrett sako, kad aukščiausios klasės viryklę galima sandėliuoti prieš parduodant - tiesiog pakeiskite ją tokiu, kuris labiau tinka kaimynystėje.
„Tikslas yra atsidurti ten, kur esi įtikinamas“, - sako Garrett, „kur žmonės sako:„ mes prarasime tai jei mes to nebedarysime dabar. “Jei vienas pirkėjas sako, kad tikimybė yra kita, tai bus“, ir tada jūs gaunate kelis pasiūlymai.
„Daugelis pirkėjų šiandien - nebent jie ieško namo kaip tik investicijos - nori, kad nereikėtų atvykti ir iškart turėti projekto“, - sako jis. „Padarę jį įtikinamą, jausitės kaip įmanoma geriau pasiruošę“.
Aš nežinau apie tave, bet tai atrodo kaip tam tikra laisvė leisti viršutiniam fiksatoriaus genui pasilinksminti.
