Jei atrodo, kad šalies nekilnojamojo turto rinkoje pavasarį vyrauja vienas dalykas, tai vėso viskas. Karščiausiose Amerikos rinkose pastebimas lėtėjimas to, kas iki šiol buvo patrauklus akims. Pagal Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR), tikimasi, kad ateinančių 12 mėnesių būsto kainos kils tik 2 proc. - tai sulėtės, palyginti su 4,8 proc. 2018 m. Be to, auga atsargos: NAR ataskaitos kad nacionaliniu mastu rinkoje esančių nekilnojamojo turto objektų padaugėjo 6 procentais.
Nors visa tai gali pasirodyti puiki žinia pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjus, kuriems anksčiau buvo nustatyta kaina iš rinkos, čia yra įspėjimas: visa tai lemia ne įperkamų namų antplūdis, o prabangių namų, kurie keliauja, perteklius neparduota. Praėjusiais metais namų, kurių kaina viršijo 750 000 USD, atsargos išaugo 11 procentų, o namų, kurių vertė mažesnė nei 200 000 USD, skaičius sumažėjo 7 procentais.
Pirmą kartą namų pirkėjams tai nėra vientisa niūra. Kai kuriems asmenims padidės finansavimo ir investavimo galimybės - tereikia žinoti, kur ieškoti. Štai ką ekspertai sako, kad kiekvienas pirmą kartą namų pirkėjas turėtų žinoti apie nekilnojamojo turto rinką šį pavasarį:
„Aš pastebėjau didelį paklausimų šuolį“, - sako Noemi Bitterman, nekilnojamojo turto agentas Warburgo nekilnojamasis turtas Niujorke. „Dėl palūkanų normos žmonės priversti pagaliau paspausti - 200–300 USD / mėn. Hipotekos įmoka gali padaryti didelę įtaką.“
„Žemas nedarbas, žemos palūkanų normos, o darbo užmokesčio augimas spartus“, - sako jis. „Tai sukuria puikią audrą (daugeliui) norint nusipirkti turtą ir gauti už jį finansavimą.“
„Žmonės pradeda suprasti, kad mažėjantys kainos netruks amžinai“, - sako Bittermanas. „Pardavėjai supranta, kad turi šiek tiek nusileisti (jų klausia), o pirkėjai supranta, kad dabar jie gali patekti už gerą kainą“.
Kaip minėta aukščiau, prabangos atsargos yra užtvindytos rinkos kaip Niujorkas, Niujorkas; Denveris, Koloradas; San Chosė, Kalifornija; Sietlas, Vašingtonas; ir Majamis, Floridoje. Tačiau šiose rinkose žemesnės klasės namai vis dar yra retenybė.
„Mes tikrai matėme pasaką apie du miestus mūsų bendrabutyje palyginti su vienos šeimos namų rinkos “, - sako Krameris iš Majamio. Netolygią rinką skatina prabangių apartamentų pasiūla—Daugybė kainų, kurios agresyviai mažinamos. Tačiau ribotos atsargos ir konkurencija vidutinio ir mažo nuotolio namams vis dar kelia kainas. 2018 m. Gruodžio mėn. Padidėjo 300 000–600 000 USD namų kainos 9,4 proc. Daugiau nei per metus.
Nors atrodo, kad per didelė prabanga yra taisyklė, kai kuriose rinkose išimtis yra: Lynchburg, Virdžinija; „Watertown-Fort Drum“, Niujorkas; Provo-Oremas, Juta; ir Kolorado Springsas, Koloradas, yra kai kurios rinkos, kuriose yra užtvindytas prieinamos galimybės. Kiekvienoje rinkoje yra daugiau nei 48 procentais daugiau namų nei 2018 m., O vidutinė kaina „Watertown-Fort Drum“ prasideda nuo 159 950 USD.
Nors kainos Vidurio Vakaruose vis dar didėja, tačiau jos vis dar palyginti žemos. Robas Maltby, advokatas „Dielmann Sotheby’s International“ Sent Luise, Misūrio valstijoje, sakoma, kad jaunos šeimos vis dar traukia vietovę dėl jos žemos vidutinės kainos (maždaug 250 000 USD), net kai kainos yra greitai kyla („Zillow“ prognozuoja 4,6 proc. Padidėjimą iki 2020 m.).
„Rinka vis dar stipri, tačiau pirkėjai renkasi tai, ko nori. Vietovė ir patogumai tampa vis svarbesni ir buvo tikrai įdomu pamatyti, kaip pakito energija “, - sako Maltby.
Jon Tetrault, Nicko Slocumo komanda Rodo saloje, sako pastebėjęs kažką panašaus savo rinkoje: Nauji pirkėjai nori pirkti, tačiau, kaip ir daugelyje vietų, prieinamų atsargų yra nedaug. Nepaisant to, pirkėjai mano, kad rinka yra mažiau konkurencinga nei buvo praeityje:
„Pirkėjai mano, kad jie šiek tiek atsigauna“, - sako jis. „Jie jaučiasi tarsi turintys šiek tiek lankstumo derybose“.
Jis taip pat pažymi, kad pastebi, jog, užuot pasirašię metų trukmės nuomos sutartį, daugelis pirmą kartą įsigyjančių namų pirkėjų pereina prie mėnesio nuomininkų, laukdami tinkamo namo. Apskritai pirkėjai yra labiau linkę laukti ir surasti geriausią namą, o ne tik „Pakankamai geri“ namai.
Nors didėjimas iš esmės stabilizuojasi, kainos vis dar išlieka aukštos ir didelė dalis amerikiečių yra uždaryti iš savo vietinės rinkos. Dėl šios priežasties būsto rinka švelnėja Apskritai, mažiau žmonių perka namus. Kadangi palūkanų normos yra žemos (kurios turėtų būti patrauklios pirkėjams), bankai nori finansuoti. Tačiau baseinas tradiciškai „saugūs“ pareiškėjai (turintiems aukštus kredito reitingus ir dideles įmokas) yra mažesnis, nei bankai norėtų. Daugelis skolintojų dabar sušvelnina patvirtinimo reikalavimus, kad hipoteką būtų lengviau gauti.
Loranas Arvizu iš Agentūra Los Andžele, Kalifornijoje, pažymi, kad skolinimo reikalavimai dabar labiau taikomi kūrybinei bendruomenei (ypač savarankiškai dirbantiems asmenims). Tai reikšminga, nes tradiciškai ji buvo sunkiai įsivaizduojama dirbantis savo paties įmonėje būti patvirtintas hipoteka. Apskritai daugiau pirkėjų turi daugiau galimybių įsigyti perkamojo kapitalo nei anksčiau.
„Anksčiau buvo sunku įrodyti, kad galite sau leisti paskolą“, - sako ji. „[Pereinant į pavasarį], pirkėjai bus labiau pasirengę su išankstinėmis kvalifikacijomis ir tik ataskaitų teikimo paskolomis, [kurios įrodo, kad pajamos pagal banko ataskaitas yra pajamos.]“
