Liūdnai nusipirkti namą dirbant savarankiškai yra sudėtinga. Galų gale pajamų augimo ir mažėjimo ciklas hipotekos bendrovėms, suprantama, nėra toks patrauklus, kaip patikimas atlyginimas. Beje, tai toli gražu neįmanoma. Tiek laisvai samdomi darbuotojai, tiek smulkaus verslo savininkai gali būti visiškai sutikti pirkti savo svajonių namus. Tiesiog reikia šiek tiek papildomų paruošiamųjų darbų.
Jei galvojate apie įėjimą į nekilnojamojo turto rinką, būdami savo paties viršininku, klausykite. Žemiau yra sąrašas trijų dalykų, kuriuos kiekvienas savarankiškai dirbantis asmuo, siekiantis namų pirkėjo, turėtų padaryti, kad taptų pavyzdiniu pirkėju. Vykdykite šiuos patarimus ir galėsite būti pasirengę patvirtinti greitai.
Kadangi bankai neturės W-2, kad patvirtintų jūsų sumokėtą sumą namo, jie norės, kad jūsų mokesčių deklaracijos būtų įrodymas. Paprastai jie paprašys dvejų metų mokesčių deklaracijas patvirtinti, kad jūsų grynosios pajamos per tam tikrą laiką išlieka gana pastovios. Vis dėlto, jei galite pateikti daugiau, viskas yra dar geriau.
Jesse Gonzalez, hipotekos makleris su Šiaurės įlankos sostinė Kalifornijos Santa Rosoje pasiūlė kai kuriems savarankiškai dirbantiems asmenims dar mažiau nurašyti, kai jie nusprendžia pradėti namų valdymą. Nors mažesnė mokesčių lengvata yra nepatogi trumpalaikiu laikotarpiu, tai padidins jūsų grynąsias pajamas, o tai gali padėti jums gauti didesnę sumą doleriais, kai būsite pasirengę pradėti medžioklę namuose.
Kiekvienas būsimas namo savininkas turėtų atkreipti dėmesį į savo kredito Taškai, tačiau tai dar svarbiau tiems, kurie dirba savarankiškai. Bankai mano, kad tai yra rodiklis, rodantis, kaip tikėtina, kad turėsite grąžinti paskolą, ypač kai sunkmetis yra sunkus. Taigi, atlikite mokėjimus laiku, kiekvieną mėnesį ir likite daug didesni už minimalų mokėjimą. Taip pat turėtumėte stengtis kiek įmanoma susimokėti skolas.
Be kredito įvertinimo, sutelkite dėmesį į tai, ar šiek tiek pinigų galite sutaupyti pradinei įmokai. Paprastai 20% jūsų pirkinio kainos laikoma idealia, tačiau jei sugebėsite nuleisti daugiau, jums atrodys saugesnė investicija.
Taip, didelėms finansų įstaigoms gali būti suteikta galimybė sutaupyti puse ar dviem palūkanomis už jūsų paskolą, tačiau kai esate savarankiškai dirbantis asmuo, jums tikrai geriausia ieškoti vietos skolintojo. Pagal Christopheris Dž. Mayeris, Milšteino nekilnojamojo turto profesorius Kolumbijos verslo mokykloje, vietinių kompanijų dažnai yra daugiau praktinės nei jų konkurentai ir sugeba būti šiek tiek lankstesnės, o tai gali pakeisti viską kada savo finansus netinka sausainių pjaustymo forma.
Tačiau nelaukite, kol būsite pasirengę paprašyti išankstinio patvirtinimo, kad užmegztumėte šiuos santykius. Pradėk dabar. Turėdami kitas sąskaitas banke ne tik galėsite sukurti pasitikėjimą savimi, bet ir ateityje gali suteikti daugiau galimybių. Pvz., Pasirinkdami paskolos portfelį - kai dvi ar daugiau paskolų yra supakuotos kartu - galite padėti gauti hipoteką geresne norma.
