Kaip žino visi, kurie kada nors vaidino monopoliją, laikui bėgant namų nuosavybė padeda kaupti turtus (kitaip, jei tai jūsų nekontroliuoja). Tai nėra kažkokios finansinės alchemijos ar pan. Tiesiog tam tikru momentu, užuot sukęsis aplink lentą ir turėdamas nuomą visur, kur nusileidi, braižydamas mašiną, kol pravažiuosi „Go“ ir surinksi atlyginimą, galų gale tau kažkas priklausys. Galbūt jūs būsite tas, kuris surinks nuomą Šv. Džeimso vietoje.
Butų sąrašas ištyrė JAV surašymo duomenis amerikiečiams nuo 25 iki 54 metų ir nustatė, kad tuo tarpu 64,4% baltųjų namų ūkių buvo namų savininkai, tai buvo beveik dvigubai daugiau nei juodaodžių namų ūkių (32.7%). Tarp ispanų gyventojų 41,1% turėjo savo gyvenamąją vietą, o 54% Azijos namų ūkių buvo namų savininkai.
Apskritai, įvairesniuose miestuose buvo mažesni rasės skirtumai tarp namų savininkų procentų, nors kai kuriuose miestų, tokių kaip Los Andželas ir San Franciskas, taip gali būti todėl, kad mažiau bet kurios rasės žmonių gali sau leisti namai. Bet net metro rajonuose, kuriuose namų ūkių atotrūkis tarp baltųjų ir mažumų namų ūkių buvo mažiausias - Majamyje, San Diege, Džeksonvilyje, JAV, Vašingtone ir Ostine, Teksase - vis dar buvo dviguba skaitmenų. Didžiausias rasinis atotrūkis - daugiau nei 33% - buvo šiaurinėse valstijose, tokiose kaip Dakotas, Montana, Minesota ir Vermontas.
„Apartment List“ taip pat rado kitų spragų, susijusių su namų savininkais, įskaitant 15% prarają tarp kolegijų absolventų ir tų, kurie turi vidurinės mokyklos diplomą. Tai nenuostabu: namai yra brangūs, todėl vis daugiau gerai apmokamų darbų reikalauja aukštojo mokslo laipsnio. Bet apsvarstykite tai: baltųjų namų ūkiai, turintys tik aukštąjį išsilavinimą, vis tiek dažniau turėjo namus nei bet kurios mažumos grupės absolventai.
Tai sujaukta. Tam yra daugybė priežasčių, kai kurios iš jų siekia beveik šimtą metų - pavyzdžiui, JAV vyriausybės oficialioji depresijos era redlining politika tai paneigė mažumų namų pirkėjų sąžiningą finansavimą ir institucinį rasizmą, kuris neleido juodaodžiams amerikiečiams visapusiškai pasinaudoti pokario G.I. Bill. Tai sklindanti neteisybė, apimanti kartas: Jei jūsų seneliai negalėjo nusipirkti namo, jiems būtų buvę sunkiau sukaupti turtus ir jie negalėjo jų perduoti savo tėvams.
Tautoje, kuri tampa vis įvairesnė - kiekviename iš 50 didžiausių Amerikos metro rajonų balta spalva tapo ne tokia balta Remiantis tyrimu, 2000–2015 m. Turime sutelkti dėmesį į politiką, padedančią mažumoms dalyvauti amerikiečiuose svajonė. „Vis labiau svarbu teikti pirmenybę politikai, skirtai skatinti mažumų ir mažas pajamas gaunančių amerikiečių namų savininkus, kad būtų sumažinta nelygybė“. rašo „Apartment List“ būsto ekonomistas Chrisas Salviati, kuris rekomenduoja didesnę integraciją kaimynystės lygmeniu ir prieinamesnį būstą statyba. Kitas žingsnis link būsto lygybės skatinimo būtų hipotekos palūkanų atskaitymo panaikinimas - mokesčio lengvata, kuri, nepaisant plataus populiarumo, daugiausia naudinga turtingiems namų savininkams ir siekia 71 milijardą dolerių per metus.
Dabar jūs manote, kad jei dauguma amerikiečių namų savininkų yra baltaodžiai, jie būtų nukentėję labiausiai, kai būsto krizės metu namų vertybės smuktelėjo, tiesa? Turiu omenyje, kad kada nors buvo tinkamas laikas nebūti namų savininku, tai buvo nuo 2007 iki 2009 m. Ir vis dėlto nuosmukis dramatiškai pablogėjo turto atotrūkis Amerikoje kaip mažumos prarado daugiau namų nuosavybės nuo 2005 iki 2011 metų nei baltųjų namų savininkai.
Manau, kad šie skaičiai grindžiami gilesne ekonomine atskirtimi. Pavyzdžiui, per ekonomikos augimo ciklą užimtumas ir padidėjęs atlyginimas paprastai užtrunka ilgiau nei namų ūkiai, gaunantys mažas ir vidutines pajamas. Tai gali reikšti, kad jie negalės sau leisti namo tik po trejų ar ketverių metų įsibėgėjimo ciklo - po to, kai nekilnojamojo turto rinka jau pabrango (ir tai yra daug arčiau kito katastrofos).
Neseniai atliktas federalinių atsargų tyrimas tai iliustruoja. Afrikiečių ir ispanų namų ūkiai matė sparčiausias namų ūkio turto prieaugis nuo 2013 iki 2016 m. - atitinkamai 30 proc. ir 46 proc. Tai sveikintina žinia, nors daugiausia dėl to, kad mažumų namų ūkiai kūrėsi nuo seno. „Jei pereisite nuo to, kad labai mažai, padvigubinsite, vis tiek galbūt neturėsite labai daug, bet matysite didelį procentinį pelną“, - sako Jeffrey Eisenachas. pasakojo „Washington Post“.
Tuo tarpu ekonomikos augimo ciklo atsilikimas yra aiškus: baltųjų namų ūkiai buvo vienintelė rasinė grupė pamatyti jų pajamas nuo 2010 m. iki 2013 m. padidės... o tai būtų buvęs geriausias laikas nusipirkti namą. Iki 2013 m. Dabartinis namų kainų kilimas jau buvo įsibėgėjęs - kaip tik mažumų namų ūkiai pagaliau pradėjo geriau augti.
Amerikos ekonominė rasinė takoskyra yra problema, kuri siekia kur kas giliau nei tik būstas, o politika, kuria skatinama mažumų nuosavybė, gali padaryti tik tiek. Bet mes turime pradėti kažkur.
