Ar turėtumėte nusipirkti esamus namus, ar visiškai naujus? Priklausomai nuo to, kur ieškote ar koks yra jūsų biudžetas, galbūt neturėsite daug pasirinkimo šiuo klausimu, kaip matysime toliau. Tačiau kokie yra kiekvieno privalumai ir trūkumai?
Nauji namai sudarė tik tiek 10% namų pardavimo 2017 m, tačiau dauguma būsto pirkėjų teigia, kad, anot a., jie pirmenybę teiktų naujos statybos namui, o ne esamam apklausa pateikė (žinoma, dalinė) Nacionalinė namų statytojų asociacija.
Vis dėlto seni namai turi tam tikrų pranašumų - pagrindinis yra tas, kad, jei jie vis dar stovi, jie iki šiol išlaikė laiko išbandymą. Namai nuo XX amžiaus pradžios ir anksčiau - anksčiau nei mes nuniokojo kraštovaizdį- paprastai buvo statoma iš tankios, mineralinėmis medžiagomis supakuotos medienos, išaugintos iš šimtus metų senų medžių. Palyginti su šiandien greitai išauginta mediena, „sena mediena buvo daug atsparesnė puvimui ir mažiau linkusi susukti ir deformuoti“, - sako rangovas Timas Carteris, AsktheBuilder.com.
Beje, esamiems namams gali būti treji ar 300 metų, ir ne visi seni namai buvo pastatyti vienodai. Statybos kokybė gali nukentėti per statybų bumas, kai padidėjusi darbuotojų paklausa pramonei pritraukia nepatyrusius naujus statybininkus. Mike'as Resteghini iš F. H. Perry statybininkas Hopkintone, Masačusetso valstijoje, įvyko 80-ojo dešimtmečio viduryje – pabaigoje. „Visi ir jų brolis buvo statybininkai, sako Resteghini. „Nekilnojamojo turto agentas ar advokatas tapo statybininku per naktį, kad šoktelėtų.
Iš rangovų, su kuriais bendravau, nė vienas neturėjo daug ką pasakyti apie namus, pastatytus septintajame ir aštuntajame dešimtmečiuose. „Resteghini“ nurodo į vieno kliento namus, pastatytus aštuntajame dešimtmetyje, - „kitą tamsųjį amžių statybai“, - sako jis. Namuose buvo tiek blogo, kad jie negalėjo padaryti to, ko norėjo namo savininkas; konstruktorius nustatė, kad jo negalima pakeisti.
Ir, žinoma, jei esate tipas, kurį matote ar girdite ar jaučiate šmaikštų dalyką, tai greičiausiai atsitiks senuose namuose, kur savininkų kartos gyveno savo gyvenimą. Tačiau visada yra tikimybė, kad nekilnojamojo turto vystytojas nusprendė pastatyti naujus namus tiesiai ant kapiniųtaip pat.
Jei nepatenkate į tvorą tarp naujos statybos ar esamų namų įsigijimo, čia yra keletas privalumų ir trūkumų:
Kaip už „West Elm“ valgomojo stalą parduotuvėje mokėsite daugiau nei „Craigslist“, todėl nauji namai paprastai kainuoja brangiau nei naudojami. naujai pastatyto namo vidutinė kaina balandžio mėn. buvo 312 400 USD - maždaug 25% arba 62 000 USD daugiau nei 250 400 USD vidutinė esamo, gyvenamo namo kaina.
Tarp naujų namų pirkėjų, įsigijusių anksčiau turėtą namą, maždaug trečdalis (32 proc.) Teigė, kad pagrindinė jų sprendimo priežastis buvo kaina, rodo 2017 m. Atlikta namų pirkėjų apklausa. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija.
Daugelyje didžiųjų miestų jums reikia nusipirkti esamus namus, jei norite būti netoli miesto centro. Išskyrus keletą prabangių apartamentų pastatų ir naujų gyvenamųjų namų čia ir ten, daugiausia Apie žemę ir būstą išsivysčiusiame mieste ir jo priemiesčiuose kalbama jau kurį laiką. Pavyzdžiui, visiškai Vašingtone, D.C., medianos namai yra 75 metai- dvigubai senesni nei šalies vidurkis.
Iš tikrųjų, jei trokštate daug žemės ir norite gyventi išplatėjusiame, priemiestiniame aplinkoje, greičiausiai galėsite tai rasti naujai pastatytame name.
Nuo rankenėlių ir vamzdžių laidų iki švininių vamzdžių senuose namuose gali kilti daug problemų - mūsų 1920 m. Dviejų šeimų namų patikrinimo ataskaita gali sukelti naktinį siaubą. Tačiau aukščiausia pusė yra ta, kad jos yra senos žinomų sprendimų problemos. Pavyzdžiui, kai kalbama apie pavojingas jūsų medžiagas vadovauti ir asbesto—Dažnai net galite rasti vietos dotacijų pinigų arba paskolų su mažomis palūkanomis, kad išspręstumėte problemą.
Nauji namai yra visiškai nauji, todėl jums nereikėtų iškart jaudintis dėl didelių priežiūros problemų. Toje pačioje NAR apklausoje 36% pirkėjų, įsigijusių naujus namus, teigė, kad nori išvengti didelių renovacijų ar problemų dėl vandentiekio ir elektros sistemų. Daugeliui naujų namų taip pat suteikiama garantija, kad statybų darbai nebus blogi ir dėl kitų problemų (nors pirkėjai linkę iš šios politikos gali tikėtis daugiau, nei gali suteikti).
Nauji namai paprastai statomi ir naudojant šiuolaikiškas, patvaresnes medžiagas, todėl jūsų priežiūrai reikėtų mažiau nuolatinės priežiūros. Išskyrus kiekvieną taip dažnai, nauja statybinė medžiaga atrodo visiškas biustas, sako Carteris. Kiekvienos pramonės šakos gamintojai visada pristato naujus produktus, kad išspręstų problemas, padidintų pardavimus ar sumažintų sąnaudas. Nors naujo automobilio savybė gali paskatinti atšaukti saugumą, o naujas sodos skonis tiesiog iškris iš rinkos, jei jis nebus populiarus, blogas statybinis produktas gali neparodyti savo tikrųjų spalvų tik po 10 metų, kai namas, kuriame jis buvo pastatytas, jau buvo pagamintas a namai. Nuo piršto sujungtų pušų apdailos, kuri sukosi per kelerius metus, iki subyrėjusių asfalto juostinių juostų mažiau nei 10 metų, iki 2016 m. parduodamų „Lumber Liquidators“ parduotų laminuotų kietmedžio grindų dangos nustatyta, kad pavojingi formaldehido kiekiai išsiskiria iš dujų, naujos statybinės medžiagos gali sukelti dar nežinomų problemų.
„Jei šiandien statyčiau naujus namus, norėčiau įdiegti tik trečios kartos ar senesnius gaminius“, - sako Carteris. Jis sako, kad tai yra tarsi nauja „iOS“ versija: Pirmajame leidime paprastai yra daug klaidų. „Pirmosios kartos kompozicinių paklotų karta turėjo visokių problemų“, - sako jis. Dabar, trečioje jų kartoje, „kompozitai yra puikūs produktai“.
Štai viena kategorija, kur beveik visada laimi nauji namai. Jei turite pinigų, galite pasamdyti architektą ir rangovą, kuris pasistatys savo svajonių namus. Net ir apatiniame naujos statybos gale dažnai yra galimybė iš dalies pritaikyti naujus namus, nesvarbu, ar pasirenkate šiek tiek kitokį išdėstymą, ar atnaujinate tam tikras apdailas.
Palyginkite tai su esamais namais: labiau subalansuotoje būsto rinkoje galite bent apsipirkti ir apsipirkti susiraskite esamus namus, kurie tiksliai atitinka jūsų poreikius, tačiau jų visada bus kompromisai.
Ir tai nėra subalansuota rinka: Viena iš priežasčių, kodėl pastatų kainos per pastaruosius penkerius metus kilo, kilo, todėl per mažai jų parduodama. Būsto atsargos neatsilieka nuo paklausos, todėl beviltiškiems pirkėjams lieka mažiau galimybių ir didesnė konkurencija - jie gali sumokėti daugiau, nei įsivaizdavo už namą, kurio galbūt net nemyli.
