Kam buvo blogiau perkant namus: „Boomers“ ar „Millennials“? Tai gali būti tema, dėl kurios Padėkos dienos vakarienė tampa menka, tačiau dabar šis argumentas turi atsakymą. Na, rūšiuoti. Remiantis nauja ataskaita, būsto nuosavybė yra techniškai pigesnė nei devintajame dešimtmetyje, tačiau šiuo metu sunkiau nei bet kada įsigyti namus.
Antradienį Harvardo universiteto jungtinis būsto studijų centras paskelbė „Tautos būsto būseną 2018“ ataskaita, kurį centras išleidžia kasmet, nagrinėja tokias temas kaip būsto rinkos, demografijos pokyčiai, namų savininkai, būsto nuoma, iššūkiai ir dar daugiau. Nuo tada, kai pirmoji ataskaita buvo išleista 1988 m. - prieš 30 metų, šių metų ataskaitoje buvo daug galimybių palyginti šiandieninę būsto rinką su praėjusių metų rinka. Vienas stebinantis radinys? Nors vidutinės būsto kainos yra didesnės nei bet kada anksčiau, prisitaikant prie infliacijos, dabartinių namų savininkai faktiškai moka šiek tiek mažiau per mėnesį už savo hipoteką nei jų devintojo dešimtmečio pabaigos kolegos padarė. Taip yra todėl, kad nors būsto išlaidos per pastaruosius tris dešimtmečius labai išaugo, palūkanų normos yra daug mažesnės nei buvo 1988 m. 1988 m. Hipoteka buvo didesnė nei 10%, tuo tarpu šiandien ji yra artimesnė 4,75%.
Norite sužinoti, kaip tai patikrinama? Štai matematika. 1988 m. Vidutinė namo kaina svyravo apie 111 000 USD. Turint 22 200 USD įmoką (20%), 88 800 USD hipoteka būtų kainavusi 280 542 USD (arba 779,28 USD per mėnesį). Taip, 779,28 USD yra beprotiškai pigi, tačiau, kai prisitaikai prie infliacijos, šis skaičius stebėtinai artėja prie to, kurį šiandien moki už savo mėnesinę hipoteką ar nuomą. 2018-ųjų doleriais, 1988-ųjų vidutinė namo kaina išeina iki maždaug 237 124 USD. Sumokėkite 20% pradinę įmoką 47 424 USD, o jums paliekama 189 704 USD hipoteka, kurios kaina būtų 599 323 USD arba maždaug 1 644 USD per mėnesį. Tai yra beveik artima šiandienos skaičiams, kurie stebėtinai kainuoja 100 000 USD pigiau nei jų kolegos. Vidutinė namo kaina šiandien svyruoja apie 330,00 USD (su 66 000 USD įmoka), o 264 000 USD hipoteka kainuoja 495 773,63 USD arba maždaug 1 377 USD per mėnesį.
Tačiau nors šių dienų būsto savininkai moka šiek tiek daugiau nei 250 USD mažiau nei 1988 m. Kolegos mokėjo už hipoteką, šie hipotekos mokėjimai sunaudoja daugiau nei bet kada anksčiau. Beveik trečdalis visų namų ūkių būstui panaudojo daugiau nei 30% savo pajamų 2016 m. Ironiška, tačiau pirmojoje 1988 m. Tautos būsto ataskaitoje nacionalinis 3,2 būsto kainos ir pajamų santykis buvo vadinamas „istoriškai aukštu“, ir tik vieno metro ploto santykis buvo didesnis nei 6,0. Šiandien šis santykis padidėjo iki 4,2, o iš viso 22 metro rajonų santykis yra didesnis nei 6,0. Yikes!
„Jei pajamos būtų neatsilikusios nuo ekonomikos augimo per pastaruosius 30 metų, jos būtų lengvai pasiekusios atitiko didėjančias būsto sąnaudas “, - sako Daniel McCue, vyresnysis mokslinis bendradarbis ir pagrindinis knygos autorius ataskaita sakė pareiškime. "Bet to dar neatsitiko."
Ryški vieta? Nepaisant to, kad namų valda yra sunkesnė nei bet kada anksčiau, daugelis žmonių vis dar ieško būdų, kaip įgyvendinti tą amerikietišką svajonę. Namų nuosavybė stebėtinai auga: praėjusiais metais 63,9% amerikiečių priklausė nekilnojamasis turtas - beveik 64% 1980 m. Pabaigoje.