Žvelgdamas į ateitį būsto savininkas jaučiasi panašus į debesuotą veidrodį. Galite pamatyti save ten, bet visa kita (pvz., Kaip, kada ir kodėl) atrodo tik šiek tiek miglota. Bet aš čia noriu pasakyti, iš kitos pusės žiūrinčiam stiklui: Tu gali tai padaryti!
Jau praėjo vieneri metai, kai aš su vyru užsidarėme ant mūsų mažo dangaus skiltelės (dangus šiuo atveju yra buvęs marinatų fabrikas), ir aš čia iš kitos pusės išmoktos pamokos. Keletas dalykų, kuriuos norėčiau, kad galėčiau grįžti atgal į praeitį ir pasakyti sau apie nuomą.
Daugelyje nekilnojamojo turto svetainių yra apskaičiuota hipotekos suma kiekviename aukciono puslapyje, o jei lyginate tą skaičių obuolių su obuoliais su dabartine nuoma, jūs darote sau karinę tarnybą. Ši mėnesinė išmoka yra tik dalis kas yra jūsų kabliukas kiekvieną mėnesį, kai turite namus. Likusioji dalis yra draudimas ir mokesčiai, tačiau jie susideda greičiau, nei galite įsivaizduoti. Aš nutraukiau hipotekos mokėjimą realiais skaičiais čia suteikti jums supratimą, kaip iš tikrųjų atrodo jūsų mėnesinės būsto išlaidos, kai turite namą. „Zillow“ žmonės taip pat neseniai išleido puikų įrankį pavadinimu „Viskas įskaičiuota į mėnesinę kainą“, parodantį realistiškesnius mėnesinius numerius
realestate.com.„Duh“, aš žinau. Prieš permesdami akis per stipriai, išklausykite mane. Net ir išsiaiškinę (pasitelkę hipotekos skaičiuoklę), kiek tiksliai namo galite sau leisti pagal jūsų įmoką ir mėnesines pajamas, yra vis tiek daugiau mokėti. Už namo kainą (tai yra jūsų pradinė įmoka ir 30 metų hipotekos įmokos) faktinės išlaidos pats pirkimo procesas jums kainuos pinigus - nuo 2 iki 5 procentų namai.
Šios papildomos išlaidos minimos suvestiniu terminu „uždarymo išlaidos“, tačiau tikėtina, kad sumokėsite dalį uždarymo išlaidų keletą kartų per pirkimo namus procesą. Ankstyvoje paieškoje mes skolintojui sumokėjome paraiškos mokestį. Tada, kai buvome sudarę sutartį, sumokėjome kelis šimtus, kad namai būtų apžiūrėti ir įvertinti. Tada, savaime suprantama, atėjo didelis keturženklis „uždarymo išlaidų“ mokėjimas, kuris padengė panašias išlaidas advokato mokestis, nuosavybės mokestis, sutarties inicijavimo mokestis (tai yra mokestis, kurį mokate skolintojui už jo darbą) ir iš anksto sumokėtas susidomėjimas, be kita ko. Visos šios išlaidos, nuo paraiškos mokesčio iki išlaidų uždarymo metu, yra vienkartinės išlaidos, kurios neturi jokios įtakos jūsų investicijos nuosavybei (taigi jos gaunamos „Išmestas“, taip sakant, nors bet kokias sumokėtas hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčius galima išskaičiuoti iš jūsų pajamų, kai pateikiate deklaraciją metų pabaigoje).
Kai svarstote, ar geriau nuomotis ar pirkti ten, kur gyvenate, būtinai turite reikia į lygtį įskaičiuoti uždarymo išlaidas, ypač jei manote, kad galite pereiti per artimiausius keletą metai - vienkartines kelių tūkstančių dolerių uždarymo išlaidų sąnaudas įskaičiuokite į finansines planas.
Mes nusipirkome vietą sename šeštojo dešimtmečio pramoniniame pastate, kuris 1997 metais buvo paverstas gyvenamosiomis palėpėmis. Ne daug statant, bet ir senais namais atlikus daugybę skaičiavimų, daugelis jų buvo atnaujinti prieš pat persikeliant. Vis dėlto viskas gali (ir padarė) blogai. Po vienų metų mums teko padengti keletą netikėtų išlaidų, tokių kaip nauja skalbimo mašina (sena vieną dieną užtvindė mūsų skalbimo vietą) ir pašalinome kiliminė danga ir grindų atnaujinimas mūsų gyvenamojoje zonoje (žemesnio lygio siena nutekėjo dėl stipraus lietaus - mums labai nesiseka su vandeniu) matyt).
Jūsų rida tikrai skirsis, ir aš neleisiu paminėti, kad turėjome pagalbos iš mūsų namų savininkų asociacijos ir draudimo, kai įvyko pastarasis įvykis, bet vis tiek tai mums kainavo šiek tiek pinigų, o pagrindinis dalykas vis dar išlieka: viskas gali ir suklys, ir jūs turite įsitikinti, kad turite šiek tiek skubios pagalbos pinigų, kuriuos sutvarkėte tvarkydami tai. Jūs rizikuojate, jei jūsų planas apima taupymo sąskaitų ištuštinimą uždarymo dieną.
Norėjau paminėti šią paskutinę pamoką, nes tai buvo turbūt netikėčiausias mano perėjimo nuo nuomininko prie namų savininko pasikeitimas. Kai kalbame apie baldų pirkimą ir dekoravimą, mano požiūris ir biudžetas šiek tiek pasikeitė. Pirma, aš galiu išleisti daugiau pinigų vieniems daiktams, nei aš kada nors turėčiau. Mums reikėjo privatumo atspalvių rinkinio mūsų (akivaizdžiai keistos formos) gatvėmis nukreiptoms prancūziškoms durims ir investuota į porą pasirinktinių procedūrų, kurios kainuoja brangiau nei bet kas mūsų buvęs taupus butas. Bet tai buvo verta išlaidų. Šie atspalviai turėjo tapti svarbia mūsų namų dalimi - namais, kuriuose tikimės išlikti daugelį, daugelį metų - todėl gana brangios išlaidos turėjo prasmę.
Manau, kad mano požiūris į „tai yra investicija“ plinta ir kituose mūsų svarstomuose pirkimuose, pavyzdžiui, naujuose gyvenamojo kambario kilimėlis (išvados dėl sienos nutekėjimo fiasko) ir purus prieškambario stalas, vis dar turiu akį apie. Kai nuomojausi, viskas jautėsi taip laikinai. Išleisti beveik pusę atlyginimo ant stalo buvo švaistomi, kai žinojau, kad vieną dieną netrukus norėsime nusipirkti - kas žino, ar mes net turėtume tam būsimuose namuose vietos? Tačiau dabar, metus apsigyvenusi mūsų jaukiame mažame palėpėje, pagaliau jaučiu, kad galiu pradėti kurti savo svajonių namus. Ir tai buvo verta kiekvieno cento.
