Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Nauji namų pirkimo procesai? Jei esate pasirengęs pradėti ieškoti savo svajonių namo arba jei norite tik sužinoti daugiau apie tai, kaip būsto pirkimas gali būti naudingas ateityje, jums reikia žinoti daug ką. Procesas yra ilgas ir gali sukelti tiek streso, tiek paini, kiek yra jaudinantis. Kartais jaučiatės kaip švenčiantys, o kitu atveju - paskendę popieriniuose dokumentuose, bet galiausiai, kai pagaliau uždarote savo naujus namus, visa tai bus verta. Tuo tarpu turbūt kils daugybė klausimų, taigi štai ką reikia žinoti.
Jei nepradėjote tyrinėti namų ir hipotekos ar taupyti pinigų, tai turėtų būti jūsų pirmas žingsnis. Bet jei esate pasirengęs iš tikrųjų įsitraukti į namų pirkimo procesą ir sutaupyti šiek tiek įmokos pinigų, pirmiausia tai galite padaryti žingsnis yra pasikalbėti su savo banku ir įvairiomis hipotekų bendrovėmis bei hipotekos tarpininkais, kad sužinotumėte apie jūsų skolinimo galimybes ir gauti išankstinį patvirtinimą dėl paskolos.
Jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei 700, būsite nepalankioje padėtyje, tačiau tai nereiškia, kad negalite nusipirkti namo. Jums gali tekti mokėti didesnę palūkanų normą, arba jums gali būti suteikta teisė gauti Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolą, jei turite prastą kreditą, t. vis dar viršija 580 balą, tačiau turėsite sumokėti hipotekos draudimą (kuris apsaugo skolintoją), kuris kainuos tu.
Taškai, arba nuolaidų taškai, yra mokesčiai, kuriuos pirkėjas sumoka skolintojui uždarydamas mainais į sumažintą jų hipotekos palūkanų normą. Vienas taškas yra lygus 1% jūsų hipotekos sumos ir, nors jie kainuoja iš anksto, jie ilgainiui gali sutaupyti tūkstančius dolerių.
Kai būsto savininkas nesumoka savo hipotekos, jų namas yra uždaromas - tai a teisinis procesas, kurio metu namo savininkas atsisako teisių į savo namus. Jei būsto savininkas negali sumokėti likučio ar parduoti namo, jis parduodamas aukcione. Būsimi būsto savininkai gali nusipirkti uždarus namus - tai viena iš galimybių daug apsipirkti namuose, tačiau tai taip pat gali būti labai rizikinga. Jei ketinate įsigyti rinkos ribojimą, „HomeFinder“ puikiai supranta visas susijusias problemas.
Nekilnojamas tvarkyti derybas tarp būsto pirkėjų ir pardavėjų. Kai nekilnojamojo turto agentai atstovauja pirkėjams, jie padeda savo klientams surasti jiems geriausią nekilnojamąjį turtą už geriausią kainą ir naršo po pirkimo ir uždarymo procesą. Pardavėjai, atstovaujantys pardavėjams, parduoda savo kliento turtą, padeda surasti kvalifikuotus pirkėjus ir padeda jiems gauti geriausią kainą už savo turtą.
Remiantis Realtor.com, pardavėjas paprastai yra atsakingas už maklerio mokesčių ir komisinių mokėjimą, nes makleris atstovauja jiems ir padeda jiems parduoti. Paprastai pardavėjo makleris padalija komisinius nuo pirkėjo maklerio - štai kaip pirkėjui atstovaujantis asmuo uždirba pinigus už sandorį.
Uždirbtas pinigų užstatas arba sąžiningas užstatas yra užstatas, kurį pirkėjas sumoka, kai jo pasiūlymas bus priimtas, kad parodytų pardavėjui, kad jis įsipareigoja pirkti turtą. Užstatas reiškia, kad mažai tikėtina, kad pirkėjas sudarys kelias pirkimo sutartis keliuose namuose vienu metu (tai pašalins visus šiuos namus iš rinkos). Kai tik bus parduota - a.k.a. uždarymo metu - didžiausias pinigų įnašas taikomas pradinei įmokai.
Uždarydamas (dar vadinamas atsiskaitymu) pirkėjas patikrina, ką jie skolingi namuose, pardavėjas pasirašo ant akto namus pirkėjui, pavadinta įmonė užregistruoja naują aktą namuose, o pardavėjas gauna visas pajamas, kurias jie uždirbo iš išpardavimas. Pasak namų pirkimo instituto, tai labai daug popieriaus ir greičiausiai pasirašysite savo (vardą, pavardę) nuo 10 iki 30 kartų. Paruošk ranką.
Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas turi sumokėti uždarymo išlaidas, tačiau jos labai skiriasi. Anot Zillow, pardavėjo išlaidos paprastai būna didesnės (nes jie sumoka nekilnojamojo turto agento komisinius), tačiau paprastai jie padengia mažiau išlaidų. Kita vertus, pirkėjas sumoka už daugiau eilučių. Į šiuos straipsnius įeina keli mokesčiai - nuo įvertinimo mokesčių ir inicijavimo mokesčių iki banko tvarkymo mokesčių ir nuosavybės draudimo.
Kadangi tikrinimas bus naudingas jums, pirkėjui, jūs apmoka apžiūros išlaidas (greičiausiai išeis iš kišenės prieš uždarydamas) - nors galbūt ir galėsite susitarti, kad pardavėjas sumokėtų, tačiau tai mažai tikėtina.
Paprastai vyksta paskutinis patikrinimas po apžiūros numatyta dieną prieš uždarymą. Tai yra jūsų galimybė patikrinti namą prieš gyvenvietę, įsitikinti, kad viskas yra geros formos ir ar visi remonto darbai, kuriuos pardavėjas privalėjo atlikti, buvo atlikti.
To dažnai reikalaujama, bet ne visada (nors, net jei to nereikalaujate jūsų rajone, tai yra gerai - ne, tikrai gerai idėja). Namų savininkų draudimas taip pat gali padėti apsaugoti namus nuo gaisrų ir stichinių nelaimių, tokių kaip potvyniai ir žemės drebėjimai nuo atsakomybės tuo atveju, jei kas nors susižeidžia dėl jūsų turto, ir tai paprastai neima daug išlaidų politika.
Paprastai jūs uždarydami gaukite savo naujų namų raktus, arba uždarę, jei reikia palaukti, kol jūsų apskritis oficialiai užregistruos pavadinimą (tai gali užtrukti kelias dienas), arba jei vėluojate gauti paskolas. Viskas priklauso nuo vietos įstatymų ir jūsų hipotekos.
