Šis kūrinys paleidžiamas anoniminiais įrašais, kaip mandagumas rašytojui, nes pranešimas gali turėti įtakos jų galimybėms įsigyti būstą.
Pirmame bute, esančiame už universiteto ribų, kambario draugas ir aš išsinuomojome gerai prižiūrimą, erdvų butą su įmontuotu spintele, kietmedžio grindimis ir originaliu vonios aparatu. Mes įsimylėjome jo žavesį ir nuoma buvo gana prieinama.
Pastatas buvo dviejų butų, kuriuose dvarininkas gyveno daugiau nei 30 metų. Pirmasis mūsų susitikimas su dvarininku buvo keistas: jis nuolat skundėsi dėl savo senų nuomininkų ir buvo šiek tiek aštrus telefonu. Jis man per daug aiškino dalykus, kurie pasirodymo metu atrodė malonūs ir seneliai. Jis taip pat paminėjo, kad jam patinka nuomotis jaunoms moterims, o aš dosniai maniau, kad tik todėl, kad jaunos moterys gali būti apibendrintos kaip tvarkingos ir tylios. Buvau jaunas, todėl nesupratau, kad tai nebuvo miela detalė, o buvo užuominos, kad padėtis taps ne tokia ideali.
Laikui bėgant sužinojome, kad jis per daug prisirišęs prie buto, ir kad ten gyvenimas reikštų, kad mes turime gyventi jo kelią. Iš pradžių tai buvo smulkmenos - kai mes persikėlėme, jis sakė, kad mums neleidžiama perkelti didelių, negražių kilimėlių, dengiančių kietmedžio grindis, nes jis nenorėjo girdėti pėdų. Arba, kai reikėjo pakeisti kai kurias žaliuzes, jis tai pavertė kelių mėnesių trukmės el. Laiškų ir apsilankymų saga. Mes juokavome, kad jis buvo mūsų trečias kambario draugas, nes beveik kasdien jį matėme ir girdėjome. Tada palaipsniui blogėjo. Jis pradėjo žvalgytis į mūsų langus ir siųsdavo mums šmaikščius el. Laiškus apie tai, kaip turėtume dažniau valytis. Jis buvo įkyrus ir reguliariai mus įžeidinėjo. Savo namuose jautėmės kaip nepageidaujami svečiai. Kartą jis man rėkė: „Aš esu dvarininkas, nes esu krašto valdovas“.
Galiausiai supratome, kad nebegalime ten gyventi. Pirmiausia bandėme susitarti dėl išankstinio persikėlimo ir pasiūlėme sumokėti paslaugą ieškant naujų nuomininkų. Tada mes bandėme gauti subnuomos, tačiau jis priekabiavo prie jų, kai jie atėjo apžiūrėti buto. Galų gale mes nusprendėme pasikonsultuoti su teisininku ir išsiaiškinti, ar mes turime savo teises persikelti. Advokatas tvirtino, kad mes tokie, ir išsiuntė savininkui išsiųstą laišką, kuriame paaiškinama, kodėl mūsų vardu, teigdamas, kad dvarininkas savo veiksmais pažeidė įstatymą. Žinojome, kad yra galimybė, kad mūsų nuomotojas pareikš ieškinį dėl likusios nuomos, bet mūsų advokatas sakė, kad paprastai žmonės nenori kovoti su legalaus mūšio galvos skausmu ir to nedarys iškelti bylą. Bet mūsų šeimininkas nebuvo įprastas žmogus ir vis tiek kreipėsi į mus.
Laimei, po kelių mėnesių laukimo ir pasirodymo teisme jis pasimetė. Nors įgijau tam tikrų žinių apie nedidelių sumų teismo procesą (ir sveiką nepasitikėjimo jaudinančiais senais vyrais dozę), galų gale tai buvo gana trauminga patirtis - nuoširdžiai, yra gana sunku apie tai galvoti ir rašyti, bet aš manau, kad labai svarbu pasidalyti savo patirtimi, kad kitas asmuo neužsiimtų tuo pačiu situacija. Štai penki dalykai, kuriuos dabar visiems sakau, jei jų šeimininkas kelia problemų.
Tai skamba akivaizdžiai, tačiau tai lengviau pasakyti nei padaryti. Aš išsamiai studijavau dvarininkų-nuomininkų įstatymus savo mieste ir išėjau tiksliai žinodamas, kurias įstatymo dalis dvarininkas sulaužė. Deja, mano pastatui įstatymai nebuvo taikomi, nes gyvenau savininko naudojamame pastate, kuriame buvo mažiau nei šeši vienetai. Bet taip pat sužinojau, kad šie įstatymai naudojami kaip vadovas tiems pastatams, kurie nėra techniškai uždengti. Šeimininkas jums nepaaiškins jūsų teisių - jūs turite būti savo advokatas, ir ten yra daug dalykų, kuriuos gali būti baugu išsiaiškinti savarankiškai. Tačiau yra daugybė išteklių, kuriais siekiama padėti žmonėms, esantiems jūsų situacijoje, išsiaiškinti, kaip apsisaugoti. Viskas, ko jums reikia, yra „Google“ paieška ar telefono skambutis į jūsų rajone esančią specialiąją telefono liniją. Ir sužinoję apie savo teises, nesiimkite elgesio, kuris jas pažeidžia.
Įtarėme, kad turime teisę išvykti ir žinojome, kad nebūtina turėti advokatą, tačiau nusprendėme, kad išlaidos gali būti vertos to. Kalbėjomės su maždaug penkiais teisininkais, kol suradome vieną, kuris mums tinkamas. Daugelis teisininkų nemokamai kalbėsis su jumis telefonu ir pateiks savo rekomendacijas prieš oficialiai pasamdydami juos už jų paslaugas. Ir ne visi jie rekomenduos tą patį dalyką - vienas advokatas, su kuriuo kalbėjomės, turėjo laukinių minčių, kaip turėtume grasinti savininkui. Galų gale mūsų pasirinktas advokatas nusprendė parašyti laišką, kuriame pranešė apie mūsų persikėlimą pas mus, pas savininką, ir visą tolimesnį bendravimą su juo palaikė tol, kol išsikraustysime. Ši paslauga nebuvo tokia brangi, kaip aš maniau, kad ji gali būti - tai turėtų tekti tik advokato porai atsiskaitymo valandas (tai buvo nuo 200 USD iki 300 USD / val.), kad parašytų šį laišką, ir aš padalinau kainą su savo kambario draugas. Tai vis tiek buvo brangu, tačiau kadangi mūsų advokatas laiške parodė, kad mus palaiko įstatymai, manėme, kad nuomotojas mažiau linkęs kreiptis į teismą. Bet taip pat sužinojau, kad tai nėra garantija. Jei išvykstate dėl to, kad nuomotojas yra pamišęs, jie taip pat gali būti pakankamai pamišę, kad bet kokiu atveju nuvežtų jus į teismą.
Iš dalies dėl savininko priekabiavimo buvo tai, kad jis siuntė mano kambario draugę ir aš beveik kasdien el. Laiškus, todėl mes gerai įvertinome šį savo situacijos aspektą. (Štai įdomus dalykas: jis mums atsiuntė kelis el. Laiškus, kuriuose paaiškino, kaip turėtume patekti į butą, ir pažymėjo, kur tiksliai turėtume pasistiebti, kad iškristų sniegas. mūsų batus ir net įtraukėme „Bing“ vaizdo paiešką, kokia yra riba.) Jei neturite visko el. paštu įrodymų, įrašykite, kas buvo pasakyta, kada laikas. Jei įrašote aplaidumą ar veiksmą, tiksliai užrašykite, kada jis įvyko. Vėliau bus sunkiau, nei manote, prisiminti, kas nutiko, ir jūsų atveju tai skamba daug geriau, kai galite būti konkretus. Žmonės pasitiki skaičiais. Ir tada jūs turite sugebėti parodyti, kaip šie įrodymai patvirtina jūsų bylą. Mano kambario draugas ir aš šukavome šimtus el. Laiškų, kad paaiškintume mūsų atvejį mūsų advokatui, o paskui teisėjui.
Byloje dėl nedidelių sumų teismo gali būti paskirtas tarpininkas, kuris bandys išspręsti susidariusią situaciją, kol teisėjas jos neišnagrinės. Jei samdote advokatą, jie susisieks su jumis. Nei tarpininkas, nei advokatas nesiims paskambinti, jei tarpininkavimas neveikia - tai priklauso nuo jūsų ar nuomotojo, o jūs mokate advokatui už tą laiką, kurį jūs ten sėdite. Mano atveju, tarpininkavimas neveikė ir iš tikrųjų buvo labai žalingas, nes dar labiau supykdė savininką, aš nesakiau savo kūrinio kaip vėliau teisėjui, nes aš jau buvau tai pasakęs tarpininkui, ir mes turėjome sumokėti advokatui daugiau už laiką, kurį praleidome tarpininkavimas.
Galų gale mes laimėjome bylą teisme ir skolininkui nelikome skolingi. Ir nors teismo sekretorius net papurtė galvą ir iškvėpdamas komentavo, koks beprotiškas yra dvarininkas, vis tiek tai nebuvo aiški pergalė. Mes praradome užstatą ir pinigus, kuriuos buvome skolingi advokatui (iš viso maždaug 2 000 USD, padalinti tarp mano kambario draugo ir manęs), ir mes nieko nesumokėjome už valandų praradome studijuodami savo teises, samdydami advokatą, eidami įrašus ar ruošdamiesi teismui, jau nekalbant apie emocijas, kurias patiria terorizacija. namai.
Patirtis taip pat paveikė mano būsimas buto paieškas. Nuomos paraiškose gali būti klausiama, ar kada nors kreipėtės į teismą su savo nuomotoju, nors kartais tai yra konkrečiai dėl iškeldinimo priežasčių. Aš nemelavau dėl paraiškos, bet tai nėra kažkas, ką norėčiau reklamuoti. Tiesą sakant, šiam įrašui naudoju anoniminę byline, nes jei mano istorija paaiškės, kai jūs „Google“ man pasirodysi, gali atrodyti, kad esu mažiau nei pageidautinas nuomininkas.
Apskritai aš stengiuosi kuo daugiau sužinoti apie tai, ką aš pasirašau, prieš dedant savo parašą ant nieko. Aš prarasiu mažiau pinigų ir patirsiu mažiau streso, jei pasirinksiu, kokią nuomos sutartį aš pasirašysiu - kuri, mano žiniomis, yra daugiau nei verta.