Paskutinis jūsų žingsnis yra paskutinė kliūtis prieš einant uždaryti ir tapti namų savininku. Kadangi jis yra taip arti finišo linijos, daugelis pirmą kartą įsigijusių pirkėjų linkę bandyti skubėti šį susitikimą ar nevertinti jo taip rimtai, kaip turėtų. Deja, tai gali sukelti nenumatytų pasekmių.
Atsižvelgdami į tai, mes sukūrėme vadovą, kaip teisingai elgtis einant per jūsų kelią. Perskaitę šiuos patarimus ir vadovaudamiesi toliau pateiktais ekspertų patarimais, galite būti tikri, kad pasijusite paskutiniu žingsniu, pasiruošę tvarkyti bet kokius rezultatus.
Iš pradžių gali atrodyti, kad yra prasmingiausia atlikti paskutinį žingsnį tiesiai prieš einant į gyvenvietę. Galų gale, tai yra paskutinis operacijos fragmentas prieš gaunant raktus ir, jei viskas gerai, tai užtrunka tik valandą. Tačiau jūs pats sau palankumą padarysite, jei planuojate netikėtumus.
„Jei įmanoma, pabandykite neplanuoti savo paskutinio pasivaikščiojimo likus tik kelioms valandoms iki uždarymo“, - įspėja Naomi Hattaway
8-asis ir namai Omaha mieste, Nebraskoje. „Jei dėl kokių nors problemų vėluojama, gali būti nepatogu pertvarkyti lėšų uždarymą ir atidėti lėšų pervedimą“.Kartais viskas klostosi ne taip, kaip tikėtasi. Vaikščiodami galėtumėte sužinoti, kad vis dar reikia atlikti ankstesnių patikrinimų kapitalinį remontą arba staiga neveikia viena iš pagrindinių namų sistemų. Jei taip atsitiks, norėsite šiek tiek laiko prieš uždarydami išspręsti problemą. Geriausia tarp renginių palikti bent vieną darbo dieną.
Atminkite, kad paskutinis pasivaikščiojimas yra paskutinė jūsų galimybė priversti pardavėjus pasirūpinti blogai veikiančiais dalykais. Ateik uždaryti, tau priklauso namai ir visos jos problemos. Tokiu atveju vienintelis būdas įsitikinti, kurias namų sritis reikia sutvarkyti, yra bandymai ir klaidos. Nebijokite visko išbandyti.
„Paskutinis pasivaikščiojimas nėra laikas gėdytis!“ - sako Katherine Scarim Salų tilto nekilnojamasis turtas Jupiteryje, Floridoje. „Atidarykite ir uždarykite visas žaliuzes ir visas spinteles, įjunkite visus prietaisus, įskaitant ledo virimo aparatą ir šiukšlių dėžę. Įjunkite oro kondicionierių ir šildytuvą, nepriklausomai nuo sezono. Patikrinkite, ar raktai veikia kiekvienose duryse, išbandykite garažo durų atidarytuvą ir paleiskite į žemę purkštuvus. “
Patikėkite ar ne, nors aukščiau pateiktas užduočių sąrašas yra gausus, jis nėra išsamus. Paklauskite savo agento apie visas papildomas funkcijas, kurias jis rekomenduoja išbandyti. Jie greičiausiai jau daug kartų yra išgyvenę šį procesą ir turės tvirtą idėją, ką patikrinti. Ypač atkreipkite dėmesį į visas vandentiekio sistemas ir bet kokį remontą, dėl kurio derėjotės atlikdami ankstesnius patikrinimus.
„Nepamirškite fotografuoti visų daiktų, kurie turėjo būti pataisyti ar pakeisti, taip pat visų naujų problemų, kurias galite rasti“, - pataria Jlyne Hanback iš „JNH Global“, LLC Plano mieste, Teksase. „Šios nuotraukos ir užrašai bus naudingi patvirtinant visus skundus dėl turto.“
Kaip sako „Hanback“, kartais perėjos nevažiuoja pagal planą. Jei iškyla problema, turite atkreipti į tai pardavėjų dėmesį. Deja, tokiu atveju jūsų žodis jo neišpjaustys; jums reikia dokumentacijos. Paprastai užtenka paprastos nuotraukos ar vaizdo įrašo, todėl įsitikinkite, kad turite išmanųjį telefoną (ir su visa akumuliatoriumi), kad galėtumėte užfiksuoti bet kokius gedimus.
Paprastai viską sutvarkyti reikėtų tik siunčiant nuotraukas sąrašo agentui. Tačiau norėsite, kad nuotraukos būtų po ranka, kol pamatysite remonto įrodymą. Mažai tikėtina, kad viskas pasidarys bloga ir jūs pateksite į teismą, tos nuotraukos gali būti jūsų bylos įrodymas. Neištrinkite jų, kol nebūsite įsitikinę, kad jums jų nebereikia.