Aš iš pirmo karto žinau apie mitinį „prieinamą būstą“, kurį beveik visi sieja grynaisiais niujorkietis. Praėjus šešeriems metams po to, kai pateikiau paraišką su savo partneriu, laimėjau butą NYC įperkamo būsto loterijoje - vienaragis iš tikrųjų daug ką žino.
Niujorkas ir „NYC Housing Development Corporation“ (HDC) siūlo kelių rūšių prieinamą būstą. Labiausiai paplitęs yra Būsto programa 80/20 mažas pajamas gaunantiems gyventojams, o tai suteikia a mokesčių lengvata daugiabučių namų nuomojamų pastatų kūrėjams, jei jie mažiausiai pajamas gaunantiems namų ūkiams skiria bent 20 procentų naujų vienetų. Be kitų programų, kai kurie pastatai dalyvauja a mišrių pajamų (50/30/20) programa arba a „Mix and Match“ būsto programa- iš esmės padalija vienetus tarp mažas pajamas gaunančių namų ūkių ir rinkos dalyvių ar vidutines pajamas gaunančių nuomininkų (paprastai iki 130 procentų teritorijos vidutinių pajamų, dar vadinamų AMI). 2019 m AMI Niujorke yra 74 700 USD vienam asmeniui ir 85 400 USD dviejų namų ūkiui. Kiekvienam iš šių įperkamų vienetų jūs gaunate tinkamumą, vykdydami HDC gaires
ir laimėjęs būsto loteriją.Mano kelionė į prieinamą būstą prasidėjo nuo Housing Connect- „NYC Housing Development Corporation“ (HDC) portalas, skirtas būsto loterijoms. Su partneriu užpildėme internetinę sąskaitą su pagrindine namų ūkio ir finansine informacija internete ir per daugelį metų ją atnaujinome, kai pasikeitė mūsų pajamos ar namų ūkio sudėtis. Svetainėje pateikiami galimi nuosavybės ir pajamų reikalavimai, kuriuos galite peržiūrėti. Tiek mano partneris, tiek aš buvome laisvai samdomi darbuotojai, turintys minimalias pajamas, ir mes buvome kvalifikuoti kaip namų ūkis, tuo metu užimantys 50 procentų AMI. Jei būtume tinkami (ir besidomintys) pastatu, tiesiog paspaustume „Taikyti“ „Housing Connect“ (Jei norite įsijausti į žalvarinius proceso taškus, HDC suteikia puikų įperkamo būsto vadovas tai paaiškina procesą žingsnis po žingsnio). Kai kreipiatės dėl loterijos, jūsų paraiška sudedama į krūvą su visais kitais (NYC būsto departamentas sąmatos kiekvienai nuosavybei pateikiama nuo 1 000 iki 40 000 paraiškų), o HDC atsitiktinai pasirenka „nugalėtojus“. Jūs taip pat gausite žurnalo numerį (numerį, priskirtą kiekvienai programai, reaguojančiai į paraiškų gavimo tvarką), kurią taip pat galite laikyti.
Pateikę paraišką dalyvauti keliose būsto loterijose, mes nieko negirdėjome. Tačiau praėjus beveik šešeriems metams nuo bandymo, mes buvome pakviesti į interviu naujame prabangiame aukštybiniame pastate Aukštutinėje Vakarų pusėje, po to, kai pateikiau paraišką tam pastatui.
Mums buvo liepta atsinešti gimimo liudijimų, mokesčių deklaracijų, banko išrašų, komunalinių paslaugų sąskaitų, sumokėti užrašus, mūsų savininko laišką, nes jis niekada nedavė mums nuomos kvitų, ir krūva kitų finansiniai dokumentai datuojamas interviu trejus metus. (Tai patogu kontrolinis sąrašas su ištekliais kuriame išvardyti dokumentai, kuriuos turėsite pateikti apklausoje dėl įperkamo būsto.)
Pokalbio dieną daugiau nei valandą sėdėjome su pašnekovu, kol ji ėjo pro mūsų dokumentus, sudėjo skaičius ant jos skaičiuoklės ir uždavė retkarčiais klausimą, kol laukėme nervingai. Galiausiai ji mums pasakė, kad turime teisę į vieno miegamojo butą.
Tačiau procesas tuo nesibaigė. Buvo patikrintas visų mūsų dokumentų teisingumas ir prireikė trijų mėnesių, kad jie vėl juos išklausytų papildomos dokumentacijos ir mums pasakė, kad esame „sertifikuoti“, tai reiškia, kad buvome pakviesti apžiūrėti butą pastatas. Mes su trimis kitais namų ūkiais orientavomės prie naujojo pastato ir mums buvo parodytas - ir pasiūlytas - vieno miegamojo vienetas už 810 USD per mėnesį. Mums buvo suteikta 24 valandos nuspręsti, ar norime vietos. Mūsų atsakymas buvo akivaizdžiai taip!
Tačiau viesulas vis tiek tęsėsi. Mūsų buvo paprašyta pasirašyti nuomos sutartį kitą dieną ir pateikite pinigų pervedimus už pirmo mėnesio nuomą ir užstatą. Taip, pinigų pervedimas, viso to mokėjimo būdas kovos su sukčiavimu patarimai paprastai įspėja prieš (bet šiuo atveju buvo gerai). Tai buvo tiesa, net jei mes taip pat mokėjome 1400 USD nuomos mokestį už esamą butą ir ten gyventume dar mėnesį.
Būtent tada mums kilo abejonių dėl įperkamo būsto loterijos. Nuomos proceso metu atsirado daug papildomų nenumatytų išlaidų. Pagal to paties mokesčio mokėjimą už dviejų butų nuomą vienam mėnesiui, mes privalėjome nusipirkti tris didelius ploto kilimėlius, kaip numatyta naujojo pastato taisyklėse, todėl reikėjo padengti 80 procentų grindų ploto. Tai mums kainavo beveik tūkstantį dolerių, ir tai buvo parduodami kilimėliai. Mūsų miegamajame nebuvo viršutinio apšvietimo, todėl apšvietimui turėjome išleisti dar porą šimtų dolerių. Kai kurie žmonės man sakė, kad Manhatane tai yra normalu, tačiau mums tai buvo staigmena, kai 12 metų praleidome Brukline, kur tai niekada nebuvo problema. (Laimei, mano tėvai sugebėjo duok mums pinigų šioms nenumatytoms išlaidoms, bet kas nutinka žmonėms, neturintiems papildomų išteklių, kurie negali sau leisti jų įvykdyti?)
Kai persikėlėme, viskas palengvėjo. Laimėjęs loterijoje jūsų butas yra kaip ir bet kuris kitas Niujorko mieste stabilizuotas nuomos vienetas. Mes mokame bet kokį padidėjimą NYC nuomos gairių taryba patvirtino, kai mes atnaujiname savo nuomos sutartį, ir mes negalime prarasti buto vien todėl, kad nuo to laiko užsitikriname darbą ne visą darbo dieną ir uždirbame daugiau nei tada, kai pradėjome nuomotis. Tačiau mes turime būti iš naujo sertifikuojami kiekvienais metais, o tai reiškia, kad turime dar kartą perduoti visus savo finansus (už praėjusiais metais), taip pat fizinį mūsų buto patikrinimą, kad būtų laikomasi įvairių taisyklių programos.
Ir atsakyti į labiausiai rūpimą klausimą, kurį gauname: Taip, mums leidžiama naudotis patogumais (holas, sporto salė, baseinas, stogo denis) jei mokėsime tą patį nario mokestį (750 USD per metus už dviejų ar daugiau namų ūkį, mažiau už vieną asmenį) kaip ir kiekvieną kitą nuomininkas.
Laimėjimas gali užtrukti metus, tačiau dabar galite pradėti prieinamą būstą, spustelėdami aukščiau esančias nuorodas. Sėkmės!
Turite namų finansavimo istoriją, kurią norėtumėte pasidalyti? Nesvarbu, ar tai anksčiau sumokės jūsų hipoteką, surasite labai pigų NYC butą ar net sumanią nuomos mokesčio strategiją, mes norėtume tai išgirsti! El. Paštas [email protected] su jūsų istorija.