Prasideda nekilnojamojo turto procesas gerai prieš sudarydami trumpą svajonių namų sąrašą ir pradėdami lankyti atvirus namus - jis taip pat gali baigtis, jei nesate pasiruošę.
Daugelis žmonių nerimauja, kad reikia sutaupyti pakankamai lėšų pradiniam įnašui, tačiau apie tai reikia sužinoti daugiau būsto pirkimo procesas, reikalavimai paskolos patvirtinimams ir kaip įveikti kliūtis namui nuosavybė. Atidžiai pasverkite savo finansinę istoriją, nes turėdami tinkamų žinių, namuose perkate galią.
Nuo to laiko, kai per daug kartų atsisakoma kreditinių kortelių, iki įsiskolinimų nevykdymo, jūsų kredito balas gali persekioti miegą naktį. Ir jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei 700, jūs taip pat susidursite su iššūkiais namo pirkimas. Jei kas nors mažesnis nei 700, galite tikėtis, kad jūsų mėnesinės įmokos bus didesnės, jei surasite ką nors, kas nori patvirtinti paskolą už sąžiningą ar blogą kreditą.
Ar žinote savo kredito taškų pranašumus ir trūkumus? Jūsų FICO kredito balo skaičiavimas yra pagrįstas jūsų, kaip skolininko, mokėjimų istorija (35 proc.), pasiskolintų lėšų kredito panaudojimu (30 proc.) procentų), kredito istorijos trukmė (15 procentų) ir naujų kreditų bei atnaujinamųjų kreditų mišiniai (10 procentų) kiekvienas). Daugiausia neigiamų įvykių jūsų kreditai išlieka septynerius metus. Svarbiausia yra susikurti atsakingus išlaidų įpročius ir gerą skolinimosi istoriją.
Grįžkite į kelią: Didžiausią dėmesį skirkite gerų išlaidų įpročių formavimui ir biudžeto sudarymui. Neignoruokite savo mėnesinių pareiškimų. Daugeliui kompanijų malonu susitarti dėl mokėjimų net nedidelėmis 5 ar 10 USD sumomis už skolas, pervestas į inkasacijas, ir už tai, kai už mėnesį atsiliekate nuo komunalinių mokesčių. Pabandykite atsiskaityti už senesnę skolą už mažesnę sumą.
Kai kurioms hipotekos paskoloms dabar reikalinga tik 3,5 proc. Įmoka, tačiau kreditoriai, matantys labai nesubalansuotą DTI santykį (skolos ir pajamų santykį), nepatvirtins jūsų rizikingos, mažos įmokos, įmokos. Šis santykis nustatomas dalijant mėnesio įsipareigojimus (jūsų minimalius mokėjimus) iš bendrųjų pajamų, kad gautumėte procentą, ir jūsų DTI santykis turi nukristi žemiau 43 procentų kad dauguma skolintojų patvirtintų jus dėl paskolos (yra išimčių - jei turite klausimų, geriausia pasikalbėti su skolintoju).
Grįžkite į kelią: Sumažinkite mėnesines sąskaitas, kad galėtumėte grąžinti skolos planą. Geriau turėti planą lėtai grąžinti skolą nei iš viso nemokėti. Taip yra todėl, kad norint gauti kvalifikaciją skolos negali būti iš karto visos išmokėtos, o jūsų DTI vis dar svarstomi mėnesiniai mokėjimai atnaujinamosiose sąskaitose ar kreditinėse kortelėse. Bankas nori būti tikras, kad atsakingai tvarkote skolas.
Kai kurie skolintojai vietoj išsamios paskolos dokumentams siūlys sumažintas paskolas, susijusias su dokumentais, pavyzdžiui, nurodytas pajamas ar neturinčias santykio paskolas, kurios priklauso nuo patikrinto turto. Jūsų užimtumas bus patikrintas. Negalima „užmaskuoti“ skaičių.
Ar tu dirbantis savo paties įmonėje ar turite nestabilų darbą ar nereguliarias pajamas? Ar turite mažiau nei dvejų metų pajamų istoriją? Kiekvienu atveju bus sunku nulaužti hipotekos patvirtinimo veržlę. Skolintojai jaudinsis, kad jūsų pajamos nėra pakankamai stabilios, kad laiku sumokėtumėte hipoteką. Net kai būsite patvirtintas, susidursite su didelėmis palūkanų normomis dėl finansinės rizikos.
Grįžkite į kelią: Už įprastų paskolų maršrutų yra pagerinti jūsų patvirtinimo tikimybę. Apsvarstykite nurodytas pajamas / nurodytą turto hipoteką (SISA), reikalaujant mažai dokumentų. Dar reikės patikrinti užimtumą ir pajamų šaltinius. Sąžiningai pasakykite bankui ar skolintojui, kokios yra jūsų pajamos. Nėra paskolų dokumentų, kurių atveju skolintojas nepatikrintų jokios informacijos, tačiau šios paskolos yra labai rizikingos abiem šalims. Bendros paskolos gavėjas, kuris yra W-2 darbuotojas, arba šeimos narys taip pat gali pasirašyti paskolą, kad pagerintų jūsų perspektyvas.
Būsto pirkimas yra visą gyvenimą trunkanti investicija, pripildyta emocijų ir komplikacijų. Turite pasiruošti ir žinoti, ką sugebėsite tvarkyti, atsižvelgdami į finansus, ir ar šiuo metu tai, ko norite namuose, yra realu. Pradėkite nuo kelių pagrindinių klausimų, kad nustatytumėte, ar esate pasirengęs įsigyti namą:
Neatsisakyk savo svajonių namo! Geriau užduokite sau šiuos klausimus ir atsakykite į juos teisingai. Kurkite individualų namo pirkimo planą, nustatykite realius tikslus ir eikite žingsnis po žingsnio. Neleiskite, kad biurokratinės kliūtys jus suvaržytų, nes namo pirkimas yra viena iš labiausiai pasiteisinančių ilgalaikių investicijų, kurias jūs kada nors padarėte.
