Kaip sutaupyti pinigų perkant namą

Jie sako, kad jūsų namai yra didžiausia jūsų investicija - tai reiškia, kad jūs turėsite didelę permainų dalį savo naujoje gyvenamojoje vietoje tiek pradžioje, tiek per daugelį metų. Turėdami tokius pinigus ant stalo, turite sutaupyti šiek tiek dolerių, kur tik galite. Turėdamas tai omenyje, pasirinkau trijų nekilnojamojo turto specialistų smegenis, kad nustatyčiau paprasčiausius būdus, kaip sutaupyti pinigų perkant namą. Čia yra devyni geriausi patarimai:

Kai pirmą kartą nusprendėte nusipirkti būstą ir planuojate kreiptis dėl hipotekos, nedelsdami patikrinkite kredito Taškai, sako Richardas Barenblattas, hipotekos specialistas „GuardHill Financial“. Jei planuojate iš anksto, turėsite pakankamai laiko ištaisyti visus netikėtumus ir net patobulinti savo rezultatą. „Aukštas kredito reitingas leis skolininkui gauti geriausią palūkanų normą ir mažiausią hipotekos įmoką“, - sako jis.

Kadangi palūkanų normos ir mokesčiai skiriasi priklausomai nuo skolintojo, pasitelkite patyrusio hipotekos brokerio, kuris gali jums suteikti paskolą su mažomis palūkanų normomis, pagalbą, sako agentas.

Akivaizdu, kad puikus būdas sutaupyti pinigų naujiems namams yra žinoti, kiek galite sau leisti, ir išlikti toje kainų intervale. „Tai skamba paprastai, bet tai yra kelių etapų projektas“, - sako Holden Lewis, rašytojas „NerdWallet“ specializuojasi hipotekos ir būsto nuosavybės srityje.

Pirmiausia kreipkitės į hipotekos kreditorių išankstinė kvalifikacija, Sako Lewisas. Tada, kai žinote, kiek galite sau leisti pasiskolinti, paklauskite paskolos pareigūno, kiek galite mokėti už namą. Tada, sako jis, pradėkite dirbti su nekilnojamojo turto agentu.

„Norėdami sutaupyti pinigų, svarbu atlikti veiksmus tokia tvarka: pirmiausia skolintojas, tada nekilnojamojo turto agentas“, - sako Lewis. „Kai jūs turite tą prasmę iš skolintojo, galite aiškiai nurodyti agentui parodyti jums savybes, kurios patenka į jūsų kainų diapazoną“.

Kreipimasis su keliais skolintojais ir paskolų įvertinimų palyginimas yra didžiausias būdas sutaupyti pinigų uždarymo metu, sako jis. Šis skaičiaus mažėjimas gali atrodyti painus, tačiau Lewisas pabrėžia, kad kiekvienas skolintojas pateiks paskolos sąmatą standartizuoto trijų puslapių dokumento, specialiai sukurto vartotojų finansinei apsaugai, forma Biuras. Turėdami kiekvieno skolintojo dokumentą, galite palyginti ir palyginti pagal puslapius. „Trečiojo puslapio viršuje yra skyrius„ Palyginimai “, - sako jis. „Šiame skyriuje nurodoma, kiek sumokėsite per pirmuosius penkerius metus, sudėjus uždarymo išlaidas, pagrindinę sumą, palūkanas ir hipotekos draudimą.“

Jis pažymi, kad palyginus panašias paskolas turbūt geriausias yra tas, kurio bendrosios išlaidos yra mažiausios (atsižvelgiant į penkerių metų perspektyvą). Iš jo galite pabandyti susitarti dėl skolintojo mokesčių ir nusipirkti nuosavybės teisių draudimą, kad šis skaičius būtų dar mažesnis, sako jis.

Daugelis valstybių turi pinigų taupymo programosPirmą kartą įsigyjantiems namus būsto pirkėjams, teikiant paramą įmokoms, taip pat nuolaidas hipotekos draudimui ar palūkanų normoms. Atlikite namų darbus norėdami pamatyti, ką siūlo jūsų valstybė.

Kartais, kai potencialus pirkėjas myli namus, jie nori sutikti ilgą kelionę į darbą ir atgal kaip paketo dalį. Tai yra bloga mintis, sako Lewisas: „Būkite nuovokus dėl laiko, kurį ketinate praleisti kasdienėje kelionėje į darbą. Jei nekenčiate savo kelionės į darbą ir atgal, jums bus pagunda parduoti namus ir persikelti anksčiau, nei turėtumėte kitaip, ir tai yra brangus pasiūlymas “.

Prieš skirdami laiką, kruopščiai patikrinkite namus ir kaimynystę, sako Lewisas. A „NerdWallet“ tyrimas atskleidė, kad beveik pusė (49 proc.) namų savininkų teigė, kad darytų ką nors kitaip, jei vėl turėtų pereiti namo pirkimo procesą.

Nebūk vienas iš tų namų savininkų. Vaikščiokite po apylinkes skirtingu dienos metu, ypač naktį, kad nustatytumėte, ar ji triukšminga, ar joje nėra daug eismo. Kalbėkitės su kaimynais. Jei galite, apžiūrėkite namus bet kuriuo paros metu - kaip tai darė Lewisas savo pirmajam namui - kad iš anksto pastebėtumėte bet kokias problemas. „Šis procesas padeda pašalinti apgailestavimus įsigijus namą“, - sako jis.

Istoriškai yra mėnesių, kai nekilnojamojo turto rinka sulėtėja (kaip gruodis), sako Boriskinas. Bandymas įsigyti būstą per tą laiką gali padėti pirkėjui susitarti dėl geresnio susitarimo. „Ypač jei namai gana ilgą laiką buvo rinkoje ir pardavėjų tikrai reikia ar norima parduoti, nes dabar jie mato mažiau srauto ir turi mažiau pasiūlymų“, - priduria jis. „Jie gali kitaip žiūrėti į pasiūlymą, kuris šiuo metu gaunamas“.

Kadangi dauguma žmonių juda savaitgaliais ir vasarą, pabandykite išsikelti laiką, kad išvengtumėte šių užimtų laikų taupyti pinigus, Sako Lewisas. Jis taip pat siūlo palyginti bent tris vietinių judėjimų įvertinimus, sumažinti turimą turtą ir supakuoti savo daiktus kaip papildomus būdus, kaip susigrąžinti centus.