Kiek laiko reikia sutaupyti, norint sumokėti pradinę įmoką? Kiek laiko reikia patvirtinti hipoteką? Būsto pirkimas - ypač pirmą kartą - yra mokymosi procesas, kuris dar labiau sustiprėja dėl to, kad taip pat reikia didelių pinigų sumų. Taigi paklausiau realių gyvenimo namų pirkėjų Tiffany ir Alanas Goldstein padėti paaiškinti kai kuriuos su pinigais susijusius rūpesčius, susijusius su namo pirkimu.
Ankstyvoje vedybų dalyje mes įpratome sėdėti ir susikurti biudžetą. Kiek mes uždirbsime kiekvieną mėnesį atskaičius mokesčius? Kokias žinomas išlaidas mes turime (t. Y. Nuoma, mokėjimai už automobilį, labdaros dovanos ir tt)? Kokios yra mūsų tikslinės išlaidos tokiems dalykams, kaip maistas, drabužiai, valgymas ir įvairios prabangos? Viskas po to būtų nukreipta į santaupas ir įmoką. Po kelių pakeitimų turėjome planą maždaug per trejus metus sukurti „neatidėliotinos pagalbos fondą“ ir tikslinę įmoką.
Kitas žingsnis buvo žingsnis po žingsnio, bet taip pat buvo dar kartą įvertintas ir sureguliuotas, kol ėjome. Norite leistis į kelionę? Puiku - mes pridėtume išlaidas prie savo plano ir pamatytume, kiek ilgiau mums prireiktų įgyvendinti savo namų nuosavybės tikslą ir nuspręsti, ar mums tai patinka.
Išleisite mažiau išeidami valgyti ar perduosite nuostabų batų išpardavimą? Mėnesio pabaigoje galėjome pamatyti, kiek labiau šie sprendimai privertė mus pasiekti savo tikslą. Organizacija leido mums valdyti ir pašalino baimę priimant sprendimus. Galų gale mes kiekvieną mėnesį lyginome save su savo planu ir sugebėjome išlikti kelyje.
Iš kitos pusės, ne mažiau svarbu buvo nuspręsti, kur norime sukaupti santaupas. Mes nusprendėme įnešti pinigus mūsų įmokai į didelių palūkanų taupomąją sąskaitą per kitą banką nei tas, kurį naudojome savo mokėjimo sąskaitai. Tai suteikė geresnes augimo perspektyvas nei atsiskaitomoji sąskaita, pašalino riziką, kad ji mažės kartu su atsargomis Parduokite dieną prieš uždarymą ir išmeskite jį iš akių, vis tiek palikdami jį prieinamą didesnių akcijų atveju Skubus atvėjis. Mes taip pat pasinaudojome kreditine kortele, kuri suteikė 2% grynųjų pinigų už visus pirkinius. Kadangi mes atidžiai stebėjome savo išlaidas ir kiekvieną mėnesį mokėdavome savo kortelę, tai tapo būdais greičiau pasiekti mūsų įmokos tikslą be jokių papildomų mokesčių.
Mes iš anksto patvirtinome paskolą, kol dar rimtai negalvojome apie būsto paiešką. Kai svarstėme gauti išankstinį patvirtinimą, nerimavome, kaip vyko visas finansavimo procesas. Mes klausėme ir mums rekomendavo hipotekos paskolų pareigūnas, kuris savaitgalį mus pasitiko, pakalbėjo visą procesą ir patarė, ką turėtume daryti tikėdamiesi gauti rimtas. Kai galutinai priėmėme sprendimą pirkti šį namą, mes pas jį grįžo ir jis iš tikrųjų rekomendavo susisiekti su kitais žmonėmis, kad patikrintume jo įkainius. Galiausiai jis atitiko geriausią mūsų rastą pasiūlymą.
Austino būsto rinka šiuo metu yra gana agresyvi, turinti pakankamai atsargų ir turinti didelę paklausą. Tai nepalieka daug laisvės vietos deryboms. Mūsų pasiūlymas buvo priimtas praėjus dviem dienoms po jo įdėjimo. Namas buvo įtrauktas į sąrašą tik keturias dienas, o po to, kai jie priėmė mūsiškį, buvo likę trys atsarginiai pasiūlymai. Beje, mes su savo maklerio paslaugomis sukūrėme prekių, kurias baigiame uždaryti, sąrašą reikės kreiptis į namą ir paprašyti pardavėjo nuolaidų, susijusių su pirkiniu kaina. Jie buvo prieinami, todėl mankštintis tikrai buvo verta.
Pasiūlymas buvo priimtas gruodžio pabaigoje, o mes baigėme vasario mėnesį, taigi visas procesas užtruko apie du mėnesius. Tiesą sakant, didžiąją laiko dalį mes skyrėme tam, kad suplanuotų reikalingus pardavėjus, reikalingus uždaryti (inspektorius, bankas vertintojas ir kt.), taip pat ieško rangovo, planuoja renovacijos darbus ir kaupia baldus bei aksesuarus sąrašus. Apskritai, tai buvo daugiau nei svajojama apie dažų spalvas... ir duris, ir šviestuvus... darbo savaitės viduryje.