Prieš pakuodami vieną dėžutę, tikėdamiesi jūsų perėjimo į kooperatyvą, įsitikinkite, kad žinote viskas apie patį pastatą, nesvarbu, ar tai yra keistos taisyklės, ar būsimos statybos, ar vyksta skandalai. Tai padės dar labiau palengvinti jūsų įsitraukimo procesą.
Tai suteiks jums supratimą apie problemas, su kuriomis susiduria kooperatyvų savininkai pastate, ir supažindins jus su galimomis problemomis, persikėlus į namus, ir kaip su jomis buvo elgiamasi. Kai tai padarysite, labai svarbu pasikalbėti su dabartiniais gyventojais ir sužinoti, ar žmonės apskritai džiaugiasi gyvenimu pastatą ir jei plokštė reaguoja į atsiliepimus “, - sako Marie Bromberg, licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja Nekilnojamasis turtas „Corcoran“ Niujorke.
Jei ketinate pirkti pastatą, svarbu išsiaiškinti, koks bus „apmokestinimo mokestis“ arba kiek jūs turėsite sumokėti kooperatyvui parduodant. „Norėčiau, kad būčiau žinojęs, kad prarasiu tris procentus, kai einu parduoti“, - sako Tracy Kaler, kuriam priklauso kooperatas Niujorke, kurio mokestis yra didesnis nei vidutinis. „Tai yra daug grynųjų, neskaitant brokerio mokesčio - jei aš apie tai žinočiau, tai galėjo būti lemiamas veiksnys, kai aš pirkau butus“.
Jei samdote judančią įmonę, jie turės būti apdrausti ir turės kitus apribojimus bei reikalavimus, kurių reikia laikytis. „Priklausomai nuo pastato, reikalingas draudimo apsaugos lygis skiriasi“, - sako Davidas Donenas, Ryšių palaikymo operacijų vadovas OZ perkėlimas ir saugojimas Niujorke. „Paprastai įmonės turės turėti licencijas ir būti sujungtos, o tai reiškia, kad jų foną patikrino savininkai Pastatas. “Taip pat atminkite, kad persikėlimai greičiausiai bus vykdomi nuo 9 iki 16 val. Nuo pirmadienio iki Penktadienis.
Kai tai padarysite, susisiekite su jais, siūlo Jamesas McGrathas, kuris yra penkerių metų savininkas ir vienas iš „ Yoreevo, nekilnojamojo turto tarpininkavimas Niujorke. „Jų vardus galite rasti nuosavybės dokumentuose ir šiek tiek įsigilinę, tikriausiai susiekite juos su el. Pašto ar„ LinkedIn “profiliu“, - sako jis. „Jei pastate bus ką pastebėti, ypač tiems, kurie labai padėjo pastatui ar pasikartojančioms problemoms, ankstesni savininkai greičiausiai mielai išleis pupeles“.
Paprastai tai gerai parodo, koks yra gerai prižiūrimas pastatas, sako Joshua Arcus, prezidentas „Siderow Residential Group“ Niujorke. „Be to, visada žiūrėkite į kampus ir aplink langų rėmus, kad nepatektų vandens.“
Visada prisistatykite ankstyvame pasiūlymų teikimo procese, siūlo Allison L. Chiaramonte, agentas Warburgo nekilnojamasis turtas Niujorke. „Ne tik tai, kad įmanoma, jis gali paminėti, koks gražus tu atrodai potencialiems valdybos nariams prieš jūsų interviu, jis taps gelbėjimo virve, kai jūs įsikelsite į pastatą ir jūsų šaldytuvas pradės tekėti antrą valandą ryto “, - sako ji. „Paprasčiausias jūsų naujojo superproblemumo palaikymas ir patarimo paklausimas palengvins jūsų gyvenimą. Be to, jei norėsite pabendrauti, jūsų supermokėtojai atsipirks kastuvu, kai maloniai išlaikys paslaugą liftas važiuoja valandą ilgiau, kad būtų lengviau baigti jūsų žingsnį, arba suteikia jums kontaktą už pigiausią langą skalbimo mašina. “
„Co-ops“ yra išskirtinės bendruomenės, turinčios savo standartus, - sako Maria Tabakova, „Agent“ atstovė „Triplemint Real Estate“ Niujorke. „Jei nuo pirmos dienos pritaikysite šiuos standartus, palengvinsite integraciją į pastatą ir padėsite užmegzti puikius santykius su„ Co-op “lenta“, - sako ji. Gali sugrįžti į triukšmingus vakarėlius, po kelių valandų atlikti statybos darbus arba leisti šuniui visą dieną žievės įkando, kai tik bandysite gauti tarybos patvirtintą prašymą, pavyzdžiui, naują gyvūną ar norimą renovaciją projektas. “
