Kai mano vyras ir aš pirmą kartą pamatėme mamutas Viktorija, mes įsimylėjome. Kaip mes įlipome į fojė ir buvome sumušta. Mes nustebome sužinoję, kad 4000 kvadratinių pėdų grožis kainuoja tik 200 000 USD. Jis buvo pastatytas 1890 m., Komplektacijoje buvo vežimėlis ir trečias aukštas su savo išoriniu įėjimu. Dabar 200 000 USD buvo nemažas pakeitimas, palyginti su mažais šautuvo stiliaus fiksatoriais-viršutiniais viršeliais, į kuriuos mes iš pradžių atkreipėme dėmesį. Bet kai tik atlikome matematiką, paaiškėjo, kad ji išleido 50 dolerių už kvadratinę pėdą - pirkinys, palyginus su vidutine 132 USD / kv. Kaina sąrašo kaina čia, Luisvilyje, Kentukyje.
Nors jis buvo pavogtas, jis vis tiek buvo didžiulis, 200 000 USD kainuojantis namas (tiek kaina, tiek dydžiu). Tuo metu aš buvau laisvai samdomas rašytojas, o mano vyras dirbo personalo vadovu sunkumus patiriančioje gamykloje. Įveskite idėją namų ruoša. Iš esmės nusprendėme nusipirkti namus, išsinuomoti nenaudojamas dalis (trečias aukštas kaip trumpalaikę nuomą ir garažo butą kaip nuomojamą vienetą), ir padenkite mūsų hipoteką pajamos.
Dabar tai nebuvo taip baisu, nes tai nebuvo pirmas mūsų namų ruoša namuose. Anksčiau mes buvome pasinerdami į šį metodą naudodami tripleksą 17 000 USD Detroite, Mičiganas. Mes nusipirkome namus, atnaujino jį ant batų virvės biudžetą, o vėliau sėkmingai jį panaudojo kaip „Airbnb“ / ilgalaikę nuomą. Mes lengvai pagalvojome, hipoteka padengta.
Turėdami omenyje tai ir žinodami, kad namai mūsų kaimynystėje greitai parduodami, mes įtraukėme į sąrašą savo mažyčio vasarnamio. Nenorėjome pateikti pasiūlymo dėl Viktorijos laikų, kol nepardavėme (bijojome pateikti pardavėjui priežastį pasakyti „ne“ su neapibrėžtasis pasiūlymas), bet kai tik pardavėme, mes pasiūlėme pilną kainą (nors namas metus sėdėjo tuščias!)
Kadangi mums buvo baisu imti hipoteką, kuri buvo pagrįsta kitų žmonių pinigais, mes padarėme matematiką, kad įsitikintume, jog visada galime mokėti tik iš savo pajamų. Nors tai pareikalautų šiek tiek įbrėžimų, mes įsitikinome, kad tai bus įmanoma padaryti. Tokiu būdu, jei kada nors kiltų brangių problemų su namu, mes nerizikuotume uždaryti į namus.
Po patikrinimo iš pardavėjo gavome 4000 USD kreditą, todėl sumokėjome 7 600 USD įmoką ir gavome FHA hipoteka už 196 000 USD (namo kaina po uždarymo išlaidų). Mes taip pat baigėme pardavinėti Detroito namą, todėl turėjome šiek tiek pinigų (apie 50 000 USD), kad galėtume atlikti reikalingus atnaujinimus.
Mes išleidome apie 20 000 USD grynųjų pinigų iš Detroito pardavimo, kad sutvarkytume savo namo dalį (80-ųjų metmenų metmenis) ir garažo butą. Tada pertvarkyti žmogžudystės namo trečiąjį aukštą į „Airbnb“ palaikančią erdvę, mes išleidome dar 30 000 USD - iš kurių pusė susidarė iš šių santaupų, o pusę, kurią baigėme įdėdami į savo kreditines korteles (mano vyras netikėtai buvo atleistas).
Bet po trijų mėnesių laukimo, kol bus patvirtintas trumpalaikės nuomos leidimas, ir šešių mėnesių darbo, mes pradėjome „Airbnb“ 2017 m. Vasarą. Negalėjau patikėti mūsų sėkme. Maždaug metus mes buvome beveik visiškai rezervuoti, per mėnesį vidutiniškai gaudami 1600 USD. Pridėkite 525 USD nuomos mokestį iš studijos virš garažo, ir mes padengėme būsto paskolą, draudimą, mokesčius ir komunalines paslaugas, nesigilindami į savo atlyginimus. Mes net keletą kartų nusprendėme išsinuomoti pagrindinį namą (nuo 400 USD iki 2000 USD už naktį) pabaigos Kentukio Derbio laiku), o už renovaciją, kurią apmokestinome, sumokėjome šiek tiek mažiau nei per metus metų.
Po visų patobulinimų mūsų nuostabus makleris grįžo ir įvertino mus: Jis sakė, kad pakabins savo licenciją, jei ji nebus verta mažiausiai 340 000 USD (!!!). Patenkinti mūsų uždirbtu kapitalu, nusprendėme kreiptis dėl būsto kredito linijos kitam renovacijos etapui - naujam stogui ir funkcionalesnei (gerai, ir gražiai) virtuvei.
Tada viskas ėmė leistis žemyn. Naujoji šilumos ir oro sistema (a mini padalijimas) trečiame aukšte buvo niūriai įrengta, ir išėjo negyvą žiemą. Žinoma, tai nutiko per nulinę laipsnių atostogų savaitę, kol turėjome svečių. Mes galėjome prarasti daugiau nei tūkstantį dolerių iš kišenės tarp pinigų grąžinimų ir atšaukimų, ir mes turėjome nusipirkti kosmoso šildytuvus tiems, kurie galų gale pasiliko. Ir jei to nepakako, vėliau tais metais 90 laipsnių dieną oro kondicionierius užgeso ir ką tik suremontuotas stogas (trečią kartą) vėl pradėjo tekėti.
Tai ne tik buvo brangus pataisymas, bet ir aš turėjau spardytis, kad praneščiau apie būsimus svečius ir padėčiau jiems susirasti nakvynės vietą. „Airbnb“ baudžia šeimininkus didelis laikas dėl atšaukimo (suprantama), todėl aš taip pat turėjau būti tikras, kad palaikymo atstovai, su kuriais kalbėjau, suprato sunkinančias aplinkybes. Priešingu atveju būčiau nubaustas bauda, prarasčiau super-host statusą ar net būčiau sustabdytas.
Ir kai lyja, liejasi pažodžiui. Kitą dieną (mūsų vestuvių jubiliejus, į kurią reikia įsikrauti) mano vyras prasibrovė pro duris. „Man reikia buto rakto!“ - sušuko jis, turbūt vienintelis kartas, kai aš kada nors girdėjau jį šaukiant. Kai jis patraukė mašiną į garažą, vanduo virė kaip Niagaros krioklys iš aukščiau esančio buto. Nepavyko rasti rakto, ir natūralu, kad nuomininkas buvo iš šalies.
Bėgome į butą ir drebančiomis rankomis išbandžiau mūsų juokingą raktų asortimentą, kol galiausiai viskas suveikė. Pasirodo, nedidelė tualeto linijos jungties dalis tapo bloga, o daiktas tiesiog atslūgo gaisrinis hidrantas (patarimas: jei dvi savaites išvykstate iš šalies, eikite į priekį ir išjunkite vandenį) pagrindinis!). Kai tik vanduo buvo išjungtas ir netvarka išvalyta, aš paskambinau į mūsų draudimo bendrovę, jei mums prireiktų kokių nors didelių, pavyzdžiui, tarkime, naujų grindų.
O, teisingai. Pamiršau, kad norėdami apsidrausti namą, kurio atstatymas šiandien kainuotų vidutinio dydžio turtą (ir taip pat bus neįmanoma, bet kad ir kas būtų), turėjome išskaičiuoti 5000 USD. Primenu mūsų samprotavimus: sutarėme, kad niekada neteiksime pretenzijos, nebent tai būtų katastrofiška, nes tarifai pakiltų, taigi santaupas galime gauti ir išskaitydami. Aš tai daryčiau dar kartą, bet tai buvo priminimas žarnyne, kurį reikia priminti.
AC ginčas pajudėjo ir aš praradau dar keletą užsakymų, kurių vertė buvo apie 1800 USD. Aš tiek valandų praleidau telefonu su „Airbnb“ atstovais, susisiekiau su svečiais ir maldavau gamintoją padėti. Negalėjau neatsilikti nuo kai kurių darbo terminų ir turėjau priversti bijoti paprašyti daugiau laiko. Apibendrinant galima pasakyti, kad daugiau pinigų išėjo nei įeinant, bet vėlgi, ačiū dievui, kad prieš pirkdami atlikome matematiką.
Tuo tarpu HELOC taikymas buvo jos pačios netvarka. Vienas, du, trys, keturi bankai neveiktų su mumis dėl „netradicinės“ gyvenimo situacijos. Ar mes daugiavaikės šeimos? Investicinis turtas? Gyvenamasis? Vieniša šeima? Joks bankas negalėjo mums užklijuoti etiketės ir nė vienas iš jų neskaičiuos „Airbnb“ pajamų. Be abejo, mes tai sužinojome tik po to, kai peržvelgėme internetinius dokumentus.
Kai kuriomis dienomis man įdomu, kodėl mes išgyvename taigi daug vargo. Tada apžiūriu namus, kuriems mums taip pasisekė, kad paskambinome į namus, arba pietaujame su kaimynu ir mes susimąstykite apie senų namų problemas ir priminkite vieni kitiems, kokia nuostabi yra mūsų kaimynystė ir kokie tai lobiai namai yra. Mūsų hipotekos mokėjimas nepadengtų pusiaukelėje esančio tinkamo buto populiaresnėse miesto vietose, ir vienas iš mūsų, norėdamas už jį sumokėti, turėtume uždirbti daugiau dirbdami dienos metu. Ir - aš tikrai prispaudžiu save - kai viskas gerai veikia, šie namai moka patys. Aš neprekiaučiau tokiu žiauriu nuotykiu dėl ne tokios sudėtingos gyvenimo situacijos. Tiesiog primink man, kad kitą kartą įvyks nelaimė.
Turite namų finansavimo istoriją, kurią norėtumėte pasidalyti? Nesvarbu, ar tai anksčiau išmokės jūsų hipoteką, surasite labai pigų NYC butą ar net sumanią nuomos mokesčio strategiją, mes norėtume tai išgirsti! El. Paštas [email protected] su jūsų istorija.