Būsto pirkimas ar pardavimas yra bauginanti užduotis ir didžiulė mokymosi patirtis. Labai naudinga, jei jūsų vardu dirba specialistai, kad procesas vyktų sklandžiai ir atsakytų į visus klausimus, kurie neišvengiamai kyla.
Aplink šias dalis atrodo, kad kas trečias sutiktas asmuo yra makleris. Paklauskite savo draugų, kurie jie yra dirbo su jais ir, jei vėl dirbtų su jais, ir sudarytų susitikimą.
Susitikite su mažiausiai trimis specialistais ir užduokite jiems tą pačią seriją klausimų, patvirtindami, kad jie esate versle visą darbo dieną ir kad jie žino geografiją ir rinką, kurioje norite pirkti ar parduoti. Atvirai paklauskite jų pardavimų skaičių per pastaruosius kelerius metus. Ar jis nuoseklus? Paklauskite, kiek pirkėjų ir pardavėjų jie šiuo metu atstovauja ir kuriai sandorio pusei jie teikia pirmenybę? Kiek namų jie pardavė pernai ar padėjo nusipirkti? Kiek metų jie turi? Kas yra sunkiausios derybos, kurias jiems teko priversti baigti? Kas juos motyvuoja? Kokius išteklius jie naudoja? Paprašykite pamatyti panašių savybių rinkinius jūsų rajone, kad nustatytumėte pardavimo kainą.
Ar norite maklerio, kuris ketina su jumis registruotis kiekvieną dieną? O gal norite iš jų išgirsti tik tada, kai yra naujienų? Ar norite, kad jie jums atsiųstų sąrašus, kuriuos reikia peržiūrėti kiekvieną savaitę, ar norite patys tvarkyti savo paiešką? Ar jums reikia 24 valandų ar 48 valandų pasirodymui? Iš anksto nustatykite lūkesčius.
Jūsų bus paprašyta pasirašyti sutartį, todėl prieš tai darydami įsitikinkite, kad į visus jūsų klausimus bus atsakyta. Nepasirašykite sutarties su makleriu, su kuriuo turite išlygų. Norite dirbti su žmogumi, kuriuo pasitikite ir kuris sunkiai dirbs jūsų vardu.
Jei ketinate pirkti, greičiausiai jums reikės išankstinio patvirtinimo laiško iš jūsų hipotekos įmonės. Tas laiškas yra viskas, ko jums reikia. Neaptarinėkite paskolų programų su nekilnojamojo turto agentu, nes programos nuolat keičiasi ir jos gali suteikti dezinformacijos. Jūsų paskolos pareigūnas yra atnaujintas ir yra geriausias jūsų šaltinis.
Aš pirkau pirmuosius namus savo nekilnojamojo turto agento inspektoriumi ir jis nenurodė jokių svarbių problemų, kurias turėjau išspręsti įsigijęs. Jei aš tiesiogiai samdyčiau nepriklausomą partiją, aš jaučiuosi gavęs išsamesnį ir nešališką patikrinimą.
Būsto pirkimas ar pardavimas yra emocinga, tačiau stenkitės sutelkti dėmesį į skaičius ir realybę to, ką galite sau leisti nusipirkti ir parduoti. Yra tiek daug namų, kuriuose yra žavesio ir keiksmažodžių, ir visi jie turi pliusų ir minusų. Nesinervinkite uždirbdami žudiko pelną parduodami, jei jūsų prioritetas yra persikelti į geresnę kaimynystę savo vaikams.
Jūsų makleris negali perskaityti jūsų proto. Leiskite jiems tiksliai žinoti, kas jums patinka ir kas nepatinka namuose, kuriuos jie jums rodo. Pasakyti „man nepatinka“ nepakanka. Tai leis jiems geriau pritaikyti paiešką. Pardavimo pusėje nurodykite savo mažiausiai priimtiną pasiūlymą.
Jei radote turtą, kurį galite sau leisti ir kurį galite mylėti, pridėkite trumpą pastabą pardavėjams, kad jie žinotų, kodėl jums tai patinka ir kaip prižiūrėsite. Tikras glostymas nukelia į ilgą kelią norint laimėti žmones.
Jūs praleidžiate daug laiko su šiuo asmeniu ir šis asmuo jums atstovauja, todėl jums labiau patinka jie! Ar jie leidžia jaustis patogiai? Ar jie aiškiai paaiškina dalykus? „Mano makleris“ buvo protingas, malonus ir šiltas; Aš praleidau tiek daug laiko su ja per 3 mėnesių paieškas, kad iš tikrųjų praleidau ją, kai viskas baigėsi.