Kai kuriuose miestuose (ypač Niujorke) turto valdymo įmonės reikalauja, kad jūsų metinis atlyginimas būtų 40 kartų didesnis už nuomos mokestį, kad jūs būtumėte patvirtintas kaip naujas nuomininkas. Tai gali būti kur kas daugiau nei kada nors parodys jūsų atlyginimo dalis. Tiesą sakant, 2017 m. „StreetEasy“ tyrimas rasta kad dauguma niujorkiečių pajamų neatitinka šios ribos. Taigi, jei esate prie tų batų, ar esate amžinai pasmerktas būti subletter?
Nebūtinai. Nors 40 kartų didesnis nuomos atlyginimas yra idealus patarimas biudžete - ir turėtumėte jo laikytis, jei galite, tai nėra pasaulio pabaiga, jei to neįmanoma jūsų situacijoje. Čia yra penki būdai, kaip jūs vis dar galite gauti tą butą (net jei ne taip gerai atrodote popieriuje).
„Tie, kurie nenuperka 40 kartų daugiau už butą, tikrai turi kitų galimybių išsinuomoti“, - sako Adomas Frischas, generalinis direktorius „Lee & Associates“ gyvenamasis namas Niujorke. „Pavyzdžiui, aš dažnai patariu nuomotojams, su kuriais dirbu, kad nuomininkai galėtų sumokėti papildomą užstatą. Tai yra tas pats veiksmas, kurį patarčiau, jei potencialus nuomininkas dirbo mažiau nei šešis mėnesius “.
Galiausiai ekspertai, kurių paprašiau, sutinka, kad kur kas geresnis jūsų nuomininko „vertingumo“ ženklas yra jūsų kredito balas. Pradėdami buto paiešką įsitikinkite, kad jūsų kredito ataskaita yra geriausios formos.
„Kreditas parodo, kaip žmonės moka savo sąskaitas. Tai greičiausiai sudarys prognozę, kaip jie mokės nuomą“, - sako Frischas. „Deja, daug žmonių turi dideles pajamas, bet nėra finansiškai atsakingi už savo sąskaitas.“
Kitas būdas padidinti jūsų, kaip potencialios nuomininko, gyvybingumą? Raskite garantą - ir tai nebūtinai turi būti jūsų tėvai. Tačiau atminkite, kad paprastai jūsų laiduotojo pajamos turi viršyti 80 kartų viršijančią rentą.
„Kai reikia kvalifikuoti savo svajonių butą, netrukdo kūrybingai elgtis su savo laiduotoju“, - sako Gary Malinas, „Citi“ buveinės. „Garantas gali būti bet kas, su kuriuo užmezgėte pasitikėjimo ryšį. Mūsų agentai dažnai dirba su klientais, kurie naudojasi draugais, svarbiais jų asmenimis ar net savo viršininku, kad užtikrintų jų nuomą. “
Be to, rinkoje yra keletas naujų bendrovių, kurios pateiks „laidavimo garantiją“ (garantiją) ir bendrą pasirašymą jūsų nuoma mainais už vienkartinį mokestį (paprastai nuo 5 iki 10 procentų jūsų metinės nuomos mokesčio arba nuo vieno iki 1,5 mėnesio) nuoma). Jie apima Draudėjas, Prieplauka, TheGurantors ir „LeapEasy“.
„Jei ketinate persikelti į profesionaliai valdomą pastatą, lizingo biurui greičiausiai nebus daug galimybių numatyti biudžetą“, - sako Jamesas McGrathas, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas iš Yoreevo. „Jiems yra duoti jų žygiavimo užsakymai iš įmonių ir jie nėra skatinami atsitraukti“.
„Jei susiduriate su atsakingais ir turite gerą istoriją, turite tinkamai nusiteikti, kad būtumėte patvirtintas“, - priduria McGrathas. „Taip pat galite derėtis ir pasiūlyti sumokėti pirmuosius du ar tris mėnesius iš anksto, kad nuomotojui būtų patogiau susitaikyti su jūsų situacija.“
Galų gale gera lizingo įmonė ar brokeris, tikėkimės, į tave žiūrės kaip į ne tik darbo užmokesčio šaltinį. Jei manote, kad nebūsite priimtas dėl savo pajamų ar kredito taškų, praneškite savo nekilnojamojo turto agentui. Kartu galite sugalvoti kitus būdus, kaip parodyti savininkui, kurį vis tiek išlaikysite puikiu nuomininku.
„Aš visada sakau savo klientams, kad turime žiūrėti į bendrą vaizdą“, - sako Karen Stone, nekilnojamojo turto brokerė Nekilnojamasis turtas Halstede Niujorke. „Kartais, jei asmuo nenustato nuomos reikalavimo, mes galime peržiūrėti jo turtą, priversti jį atiduoti papildomą nuomos mokestį ir galbūt gausite iš buvusio savininko laišką, patvirtinantį, kad jie sumokėjo savo nuomą laikas."
Taip yra todėl, kad galų gale laiku sumokėti nuomą yra tai, kas yra svarbiausia bet kuriam potencialiam savininkui.