Tarkime, kad esate įpusėjęs nuomos susitarimas, o jūsų gyvenimo padėtis tampa vis prastesnė: jūs turite pelėsių, savo tualetas palaiko atsarginę kopiją, o kuojos ir graužikai pradėjo žygiuoti per jūsų virtuvę tik tada, kai jūsų nemiga paskatino vidurnaktį užkandis. Šios gyvenimo sąlygos yra nepriimtinos, tačiau ar turite pakankamai teisėtų kojų, kad galėtumėte nutraukti nuomos sutartį? Pasirodo, viskas susiję su puikiu spausdinimu.
Pirmiausia visose nuomos sutartyse aiškiai nurodoma, kad nuomotojas privalo aprūpinti butą, kuris tinka žmonėms gyventi. Tačiau tas terminas gali būti subjektyvus.
„Nors nėra stebuklingos lazdelės, leidžiančios nuomininkams nutraukti nuomos sutartį, teismai tam tikrus dalykus laikė nuomos sutarties pažeidimu“, - sako Markas Hakimas, nekilnojamojo turto teisininkas, turintis SSRGA Niujorke. Tai vadinama „tinkamumo gyventi garantija“ ir tai yra nuostata daugelyje valstijų.
Papildoma klausimų, dėl kurių įstatymas gali padaryti jūsų butą negyvenamu, sąrašo: Asbestas, toksiškas pelėsis ar kitos panašios pavojingos medžiagos, tokios kaip švino dažai, kai maži vaikai gyvena butas. Kitas yra struktūrinės problemos (t. Y. Stiprus sienų, lubų ar grindų pažeidimas), po kurių trūksta elektros, šilumos ir karščio. vanduo, lovos klaidos ir kitas sunkus vabzdžių ar kenkėjų užkrėtimas, kuris nėra sukeliamas nuomininko ir kurio nepašalina savininkas. Galiausiai, kai kurios valstybės sako, kad jei jūsų durys yra sulaužytos ar apgadintos - ne dėl jūsų pačių kaltės, galite pabandyti nutraukti nuomą, nes erdvė laikoma nesaugi.
„Galų gale jūs turite turėti konkretų pagrindą nutraukti nuomos sutartį, o ne tik tai, kad jūs nesusitvarkote ar kad jūsų nuomotojas yra paprastas asmuo“, - sako Shaolaine Loving, dvarininko / nuomininko advokatas su Mylimasis įstatymas Las Vegase, Nevadoje.
Pvz., Jei jūsų nuomotojas neatlieka remonto darbų, dauguma valstybių naudojasi teisinėmis priemonėmis, pavyzdžiui, nutraukia nuomos sutartį. Net jei jūsų valstijoje nėra specialių įstatymų, leidžiančių jums nutraukti nuomą, galite pasakyti, kad jūsų nuomininkas pažeidė nuomos sutartį nesilaikydamas savo įsipareigojimų, sako Loving.
Taip pat atminkite, dauguma valstybių suteiks jums teisinę galimybę nutraukti nuomos sutartį, jei nuomotojas per daug pateks į jūsų turtą iki priekabiavimo.
„Vėlgi, jūsų valstijos įstatymai gali suteikti jums teisinę galią nutraukti sutartį arba galite tvirtinti, kad nuomotojas neleidžia jums nepertraukiamai mėgautis patalpomis“, - sako Loving.
Nesvarbu, kokia buvo jūsų būsto kančia, visada rašykite apie kiekvieną įvykį ar scenarijų raštu, dokumentuokite savo pragyvenimą naudodamiesi nuotraukomis ir vaizdo įrašais, niekada neatsisakykite buto ar jo neatsisakykite, nepasitarę su advokatu Hakimu sako.
„Sėkmingiausi veiksmai prieš savininką įvyksta tada, kai nuomotojui pranešama raštu apie būklę ar išdavimą“, - sako Hakimas. „Taip pat gali reikėti pranešti kiekvienai vadovaujančiai agentūrai, kuri gali savarankiškai patikrinti problemą ir netgi sumokėti baudą savininkui“.
Arba jums gali tekti praleisti daugiau laiko savo draugų butuose, kol jūsų nuoma pasibaigs.