2015 m. Su vyru nusipirkome mūsų namai į Luisvilis, Kentukis už 200 000 USD. Po ketverių metų beveik nepertraukiamo darbo (pvz., Įrengiant centrinį orą; keičiant seną stogą; ir virtuvės, vonios ir dviejų svečių apartamentų kapitalinis remontas), mūsų namai šią vasarą įvertino 590 000 USD. Žinia, visiškai atkirto mano kojines (vis dar negaliu tuo patikėti!)
Susijaudinęs apie didžiulį mūsų sukurtą akcijų paketą, aš iškart pasidaliniau naujienomis su savo nekilnojamojo turto agentu Garrett Ackles. Semoninas. Jo tiesioginis atsakas? Daryk NE padėkite tai nuosavas kapitalas link tolesnių renovacijų kaip mes tai darėme anksčiau.
Atnaujinti namus yra prasmė, kai kas nors dar labiau apsunkina juos funkciškai pasenusi. Pasirodo, mes esame teisūs, kad pereisime į šią baimę per daug pagerinta teritorija. Pasiekėme maksimalią sumą, kurią galime gauti už savo namą, kai ją parduosime. Dėl visko, ką mes darome dėl to, mes galime prarasti pinigus prie uždarymo stalo.
Nesupraskite manęs neteisingai - mūsų namas yra nuostabus. Bet aš vis dar noriu to padaryti: apačioje esančioje vonioje ir prieškambaryje yra negraži netikra terakotos plytelė, kuri tiesiog maldauja būti išplėšta; daugumoje kambarių yra neskanios tekstūros lubos; reikia atnaujinti kietmedžio grindis gyvenamajame kambaryje; o atsarginiam kambariui reikia visko. Ir nepradėk manęs pradėti nuo to, kaip būtų malonu perdažyti visus 1970 m. Purvo rudos spalvos apdailos elementus namo išorėje.
Tačiau problema ta, kad vietą diktuoja viskas, kas yra nekilnojamasis turtas. Ten, kur yra jūsų namas, viskas, kas susiję su jo verte, yra tiek praeitis, tiek dabartis, tiek ateitis. Deja, kaimynystės nekilnojamojo turto rinka negali palaikyti daugybės pardavimo kainų. Niekas nenori mokėti už brangiausius namus vidutinėje apylinkėje, kai jie galėtų pasiimti tuos pinigus ir nusipirkti vidutinį namą puikioje kaimynystėje. Jie taip pat nenori nusipirkti brangiausio namo ir neturi jokio pasigėrėjimo kambario, kad galėtų ką nors atnaujinti pagal savo skonį. Šiuo metu kaimynystėje esančių namų vidutinė kaina yra tik 186,1K USD, ir tai reiškia, kad mūsų 590 tūkst. USD įvertis kyla aukštyn ties viršutine riba.
Nors staigus mūsų kaimynystėje išaugęs susidomėjimas galėtų sukelti tą vidutinę kainą, mažai tikėtina, kad tai įvyks bet kada ir greitai. Mūsų kaimynystė neabejotinai didėja ir yra neįtikėtinai griežta bendruomenės, kuriai negalite nustatyti kainos, tačiau ji neturi patogumų, kurie uždirba aukščiausią dolerį kainos. Netoliese nėra maisto prekių parduotuvės, o sudėtingi zonavimo įstatymai neleidžia restoranams ir parduotuvėms atidaryti. Jei mūsų namai būtų vienoje iš turtingesnių miesto mikrorajonų, kaina būtų žymiai didesnė ir galėtume tęsti atnaujinimus, kad padidintume namų vertę. Bet tai nėra vienoje iš tų apylinkių. Tai kur ji yra.
Catherine Richardson, nekilnojamojo turto agentas su William Pitt Sotheby's International Realty Stamforde, Konektikutas, pasidalino įspėjamąja pasaka gana panašioje situacijoje kaip mūsų: „Mano klientas nusipirko namą 600 tūkst. USD vertės kaimynystėje ir išsigydė namai. Ji naudojo labai aukštos kokybės medžiagas, pakeitė šildymo sistemą iš alyvos į dują, nugriovė sienas, kad pertvarkytų namus, ir baigė rūsį. Namas pasirodė gražiai. Ji planavo ten pasilikti 10 metų; Tačiau gyvenimas įvyko ir ji turėjo persikelti po trejų metų. Ji išvardijo namus už 950 tūkst. USD, o namai sėdėjo mėnesius. Jis buvo parduotas tik tada, kai ji sumažino kainą 150 000 USD. Ji išmoko labai brangią pamoką, kaip per daug tobulėti kaimynystėje. “
Nors tikiuosi, kad ateityje rinka gali pasikeisti, esu asmeniškai susivokęs tarp noro tęsti renovaciją ir to, ką rinka turi pasakyti apie tai. Aš taip pat nenoriu, kad kada nors vėl matyčiau tą bjaurų oranžinį pavadinimą. Nors finansinė investicijų grąža neabejotinai buvo mano projektų veiksnys, jas vienodai skatino mano aistra dizainui. Apsuptis savęs grožiu man yra gyvenimo kokybės problema ir aš tiesiog nesu pasirengusi stabdyti namų tobulinimo. Gal ta „labai brangi pamoka“, kurią mini Richardsonas, yra tik neišvengiamas mokestis, kurį turiu sumokėti, norėdamas gyventi namuose, tiksliai nurodytuose pagal mano norus ir poreikius. Aš tikiu, kad gausiu atsakymą, jei ateis laikas į sąrašą, bet kol kas aš tiesiog ketinsiu pasidomėti neįkainojamas jausmas, kurį patiriu apžiūrėjęs šį didelį, seną, gražų namą, kuris yra visiškai mano.