„2020 m. Seniausiems tūkstantmečiams bus sukakę 40 metų, apimantys neramų dešimtmetį, kuris jiems sukėlė daugybę būsto pirkimo sunkumų tuo pačiu metu, kai jie įgyja pirmenybę būstui pirkti ir smarkiai iškraipo namų nuosavybės procentą nuo 35 iki 44 metų amžiaus “, - rašoma pranešime. skaito.
Ekspertai tai išdėstė taip: pirma, tūkstantmečiams teko patirti nuosmukį - didžiulės studentų skolos. Tuomet, kai namų vertės nuosmukis sumažėjo, jie negalėjo kreiptis į savo šeimas dėl pagalbos įmokos, nes jų tėvų namų kapitalas buvo sumažėjęs. Namų vertybės vėl kilo 2017 ir 2018 m., Tačiau iki to laiko tūkstantmečiams kainavo ne pirkimas. Pirmieji pirkėjai negalėjo sau leisti įmokos, todėl jie toliau nuomojo. Galutinis rezultatas? Būsto procentas nuo 34 iki 44 metų amžiaus sumažėjo nuo 66 iki 60 procentų.
Dabar, kai Genas Zersas artėja prie namų pirkimo amžiaus, greičiausiai jie nebus laisvi dėl sunkumų, su kuriais susidūrė tūkstantmečiai.
„Tūkstantmečių namų savininkų procentas yra neįprastai mažas pagal jų amžiaus grupę“, - aiškina Jeffas Zuckeris, „Zillow“ ekonomistas. „Ekonomistai, prognozuojantys aukštesnį„ Gen Z “namų nuosavybės procentą, iš tikrųjų tik prognozuoja, kad ateinančiai kartai viskas bus normalu.“
Tai reiškia, kad iki 2035 m. Ekspertai mano, kad studentų paskolos nebus tokia didelė našta „Gen Z“, turimų namų pasiūla bus didesnė, o gyventi ir dirbti brangiame rajone nebus toks stiprus, kaip dabar. Visa tai padidina namų valdos procentą.
Kai kurie iš apklaustų ekonomistų „Zillow“ vis dėlto nėra tuo įsitikinę. Apie 31 proc. Ekspertų, kuriuos Zillow vadina „pesimistais“, spekuliuotos studentų paskolos bus dar didesnės „Gen Z“, ir kuo mažiau žmonių labiau norės, o ne nuomojasi.
„Mes einame aštuntaisiais tariamo būsto atkūrimo metais, tačiau nuolatinis netikrumas dėl santykinio patrauklumo ir įperkamumo namų savininkai, būsima būsto politika ir pasiūlos tendencijos nepalieka ekspertų sutarimo “, - aiškina Terry Loebsas, Pulsenomika.
„Optimistiniai“ ekonomistai šiandien žvelgia į žemą nedarbo lygį ir kylančius atlyginimus kaip ženklą, kad Genas Z padidins pasitikėjimą savo finansinėmis perspektyvomis. Hipotekos paskolos taip pat vėl pasiekė tokį lygį, kad kvalifikuotų pirkėjų neatsisakoma, sako Zuckeris.
„Gen Z Z ateitis atrodo šviesi, tačiau didelis neišspręstas klausimas yra tas, ar didelės studentų skolos ir aukštos būsto kainos, kurios išaugo tūkstantmečius, dar labiau pablogėja Gen Z“, - sako Zuckeris. „Dauguma mūsų apklausos ekspertų nemano, kad tie priešiniai vėjai bus pakankamai blogi, kad nusvertų pranašumus, kuriuos„ Gen Z “turi daugiau nei tūkstantmečius to paties amžiaus“.