Ar esate pasiruošę palikti butą gyvendami už nugaros, bet ne visiškai pasiruošę atsakomybei už kiemą ir daugiau nei 1800 kvadratinių pėdų vidaus priežiūrai? Kondominiumas suteikia jums visas šias galimybes namų nuosavybės privilegijos tačiau be visų užduočių, susijusių su vienos šeimos namo priežiūra, pavyzdžiui, lapų skutimas, vejos pjovimas ar latakų valymas.
Nors namas yra puikus kompromisas tiems, kurie nėra pasirengę pasinerti į viso namo valdymą, yra keletas ryškių buto ir vienos šeimos namo skirtumų, kuriuos pirkėjai turėtų žinoti ruošdamiesi įsigyti. Norite sužinoti, kaip nusipirkti namą? Čia yra naudingos informacijos:
Kaip galima apibūdinti namą? Ir kaip yra kitoks nei butas? Kotedžas yra vienas gyvenamasis namas, kuris priklauso individualiam daugiabučio namo pastatui. Iš esmės daugiabutis ir kooperatinio namo kompleksas yra tas pats, nes jame yra keli vienetai vienas pastatas, tačiau pagrindinis skirtumas yra tas, kad butai paprastai nuomojami, o bendrabučiai yra atskirai priklausė.
Be hipotekos, apartamentų savininkai moka mėnesinius arba ketvirčio mokesčius namų savininkų asociacija, kuris laiko pinigus rezervuose visų bendrų erdvių, tokių kaip kiemas, bendro naudojimo patalpų (sporto salė, baseinas ir kt.) ir bendrų konstrukcijų, tokių kaip stogas, priežiūrai.
„Jei vertinate artumą miesto centrui, vaikščiojantį gyvenimo būdą, norite pasinaudoti tokiu pastatu, kuriame yra tokių patogumų kaip sporto salė ir baseiną, ir nenorite, kad jus vargintų per didelė namų priežiūra ir remontas, namas jums gali būti tinkamas pasirinkimas “. sako Kristen Pollock, nekilnojamojo turto agentas Atlantoje.
Vis dėlto kooperatinis namas, ypač bendravimas su asociacijomis, kurių savininkai privalo priklausyti visiems gyventojams, gali būti pridedamas, be kita ko, Jody Zinkas, nekilnojamojo turto agentas Tolede, Ohajas.
„Ne visos kooperatinių namų asociacijos yra panašios. Nė vienas nėra tas pats. Dėl to jūs turite naršyti skirtingas taisykles ar galimas spąstų vietas ar mokesčius, kurių galbūt nesitikėjote kitaip “, - sako ji.
Pirkdami butą galite tapti savininku, tačiau saugokitės taisyklių, susijusių su vieneto nuoma. Jesse Sheldonas, nekilnojamojo turto agentas Kirklande, Vašingtone.
„Daugelyje kompleksų yra nustatyta politika, ar galite savo butą paversti nuoma. Kai kurie turi taisykles, pagal kurias nuoma iš viso neleidžiama, tuo tarpu kiti turi nuomos mokesčio viršutinę ribą “, - sako Sheldonas.
Kai kuri nors žmonių grupė gyvena kartu po vienu stogu, gali kilti problemų. Derinkite tai su priimdami grupinius finansinius sprendimus ir turėsite labai įkrautos gyvenimo situacijos receptą. Atsižvelgiant į tai, kaip veikia jūsų asociacija, rezervų gali pakakti (AKA pinigų puodą sudarė HOA mokesčiai) priežiūros projektai, tokie kaip stogo pakeitimas, arba gali būti, kad visi turi sutikti prisidėti, kai iškyla poreikis.
„Visi turi susitarti dėl skaldos [projektams]. Bet jei viename bloke yra vaikinas, kuris nenori, jis gali tapti lipnus “, - sako Zinkas. „Kitaip tariant, visi turi būti tame pačiame puslapyje“.
Prieš pirkdami namą, supraskite, kad gali tekti tartis ar susitarti dėl HOA susitikimo su kitais gyventojais, kad gautumėte užduotis.
Kai perkate namą, jums priklauso jūsų erdvės interjeras, bet ne jo išorė, tuo tarpu pirkdami namą gausite visą komplektą ir spintelę. (Perskaitykite: Namo pirkimas suteikia daug daugiau laisvės.) Taigi yra ir tai, kad esate arti visų savo kaimynų.
„Dalytis sienomis ir bendromis erdvėmis tinka ne kiekvienas. Šis artimas bendruomenės gyvenimas gali sukelti pasunkėjimą ar nusivylimą “, - sako Bryce'as Fulleris, nekilnojamojo turto agentas, Glenview, Ill. „Bendri garažai, pašto dėžučių zonos, koridoriai, fojė, baseinai, liftai, laiptai ir mankštos priemonės gali būti naudojami visiems“.
„Skolintojai linkę imti šiek tiek didesnę palūkanų normą [už butus] ir norės pamatyti asociacijos biudžetus, rezervus ir galbūt net taisykles ir nuostatus“, - sako jis. „Jei yra daug vienetų, kurie yra nuomojami, finansuoti kartais yra dar sunkiau. Priklausomai nuo skolintojo, jūsų reikalaujama įmoka gali būti dar didesnė. “
Nors finansavimas yra sudėtingesnis, tai tikrai nėra neįmanoma. Pasikalbėkite su savo agentu ir skolintoju, kad sužinotumėte, kokių papildomų ypatingų dokumentų jums reikės, kad procesas vyktų sklandžiai.
Jei planuojate įsigyti savo butą su FHA paskola, turėtumėte žinoti, kad ne kiekvienam namui tinkama finansuoti FHA. Tačiau šiek tiek sušvelnėjo FHA kondomo taisyklės 2019, pirkėjams lengviau gaunant tokio tipo finansavimą.
Kai turite vienos šeimos namą, vienintelės taisyklės dėl augintinių yra tos, kurias nustato miestas. Tačiau bendrabutyje gali būti taikomi svorio ar veislės apribojimai ar net draudimas augintiniams. Jei jums svarbu turėti naminį gyvūnėlį, prieš įsimylėdami vietą, būtinai patikrinkite gyvenamųjų namų asociacijos CCR (paktus, kodus ir apribojimus) taisykles dėl gyvūnų.
Jei turite vienos šeimos namą, turite laisvę vykdyti namų tobulinimo projektus ir atnaujinti savo erdvę, kaip norite. Kita vertus, gyvenamųjų namų savininkai yra kooperatyvų malonės, kai reikia atnaujinti išorę arba bendro naudojimo patalpas, metu. Laimei, yra būdas pamatyti, ar prieš pirkdami pasirodys kokie nors planuojami projektai.
„Artimiausiu metu būtinai peržiūrėkite apartamentų dokumentus, kad gautumėte specialių vertinimų ar projektų. Šie įvertinimai gali apimti tokius dalykus kaip stogo keitimas, bendro ploto atnaujinimas ar važiavimo / stovėjimo aikštelės grindų klojimas “, - sako Davidas Strohas, nekilnojamojo turto agentas Frederike, Merilandas.
„Užmegzkite pokalbį su kaimynais arba su namu asociacijos prezidentu, kad pamatytumėte, ką galvoja kiti žmonės“, - sako Zinkas. „Bet vartokite su druska druskos: Jei kas nors sako neigiamai, pabandykite rasti būdą, kaip tai patvirtinti“.
Apskaičiuodami, kokios bus jūsų mėnesinės būsto išlaidos, nepamirškite atsižvelgti į HOA mokesčius, jei perkate namą. Nors tai yra papildomos išlaidos, kartais jie gali jums sutaupyti, sako Pollockas.
„Kartais pirkėjui atidedamas didelis mėnesinis HOA mokestis, tačiau pažiūrėkite šiek tiek giliau: ar tai vanduo, šiukšlių rinkimas ir net kabelinė televizija? Tai yra išlaidos, kurias mokėtumėte ir namuose, tačiau jos nebus įtrauktos į biudžetą “, - sako Pollock.
Kondominacijų asociacijos yra vienodos tuo, kad tai yra grupė žmonių, gyvenančių po vienu stogu. Tačiau panašumai tuo ir baigiasi. Visi butų bendrijos valdomos skirtingai - ir tai, kaip jos veikia, gali turėti didelę įtaką jūsų patirčiai pastate.
„Kai kurios organizacijos bus gerai finansuojamos, o kitos asociacijos sakys:„ O, mes tiesiog nemokėsime mokesčio mėnesinis mokestis. „Bet kai ateis laikas pakeisti stogą ar išorinius daiktus, jis turės išeiti iš kažkieno kišenės“, - sako Zinkas sako.
Pasikonsultuokite su asociacijos prezidentu, norėdami pasijusti tuo, ko imamės, - pataria Zinkas.
Įvertinant butą labai svarbu ne tik pažvelgti į individualaus bloko interjerą, bet ir atsižvelgti į bendrojo naudojimo daiktų būklę, sako Fulleris.
„Dažnai jei bendrieji plotai nėra tinkamai prižiūrimi, tai yra blogai vykdomos asociacijos ženklas“, - sako jis.
Kelionės metu greitai apžiūrėkite sienas ir grindis ir patikrinkite, ar įranga veikia sporto salėje.
Jei norite atnaujinti vienos šeimos namą, nereikia ilgai diskutuoti su kaimynais. Bet kai jūs priklausote gyvenamųjų namų asociacijai, turite surengti susitikimus.
„Nauji savininkai turėtų įsitikinti, kad žino, kada vyksta metinis susirinkimas, ir [jie turėtų] atvykti dalyvauti priimant svarbius sprendimus dėl komplekso“, - sako Rhonda Mesenbourg, nekilnojamojo turto agentas North Kingstown, R.I.
Jei pateksite į nekilnojamojo turto operacijos patikrinimo etapą, inspektorius informuos jus apie visas svarbesnes vieneto problemas. Tačiau prieš tai atsiminkite, kad pirmosios gynybos linijos prieš įsigyjant probleminį (ir brangiai kainuojantį) turtą yra jūsų pačių akys.
„Ieškokite plytelių ir sienų įtrūkimų“, - sako Fulleris. Prastai pastatyti pastatai gali reikšti, kad ateityje reikės brangiai kainuojančių remonto darbų.
Turėdami butą turistinėje vietoje, galite užsidirbti didelių išlaidų už „Airbnb“ ar „VRBO“, tačiau pirmiausia turėtumėte pasitikrinti organizacijos taisykles dėl trumpalaikės nuomos. Toddas Maloofas, nekilnojamojo turto agentas Hoboken, N.J.
„Pastatams [gali] gali būti taikomi reikalavimai, kurie neleidžia nuoma trumpesnių nei šeši mėnesiai, nes tai atitiktų viešbučio gaires“, - sako jis. „Dauguma mažesnių, ne daugiau kaip 10 vienetų, gyvenamųjų namų yra paprastai sušvelninti pagal nuomos gaires, bet jūs Visada turėtų būti gerai išmanantis, jei nuspręsite namus laikyti investicijomis, o ne savininkų užimtomis priemonėmis nuosavybė."
Kai kurie gyvenamųjų namų kompleksai apima garažus arba dengtas automobilių stovėjimo vietas, tačiau ne visada aišku, kiek vietų yra skirta kiekvienam gyventojui. Patikrinkite, ar yra lankytojų vietų, ir ar savininkams yra skirtos vietos, ar tai yra nemokama visiems.