Taigi - jūs ieškote buto „Craigslist“. Spustelite „būstas“ ir įveskite savo paieškos kriterijus: mažiausiai miegamųjų kambarių, maksimali kaina, X mylios nuo jūsų pasirinkto pašto kodo, rodykite skelbimus tik su paveikslėliais - GO! Aaaaa, o jūs jau padarėte didžiulę klaidą.
Aš ne tik kas penkerius metus kasmet vykdau būsto medžioklę, o gyvenau Brukline (dabar esu L.A.), taip pat dvejus metus dirbau nekilnojamojo turto agentu Brukline. Aš žinau sandorį. Mano didžiausias patarimas jums ieškant butų: visadaieškoti ir skambinti apie sąrašus BE NUOTRAUKŲ.
Beveik kiekvienas nuomininkas neatsižvelgia į sąrašą be nuotraukų, darant prielaidą, kad butas turi būti šiukšliadėžė arba „sukčiai“. Kaip agentas, aš pasilenkčiau atgal. tiesiog įtraukti priekinių durų šūvį, nes atsako į skelbimą su viena nesąmonė nuotrauka, palyginti su skelbimu be jo, atsako stiprumo skirtumas buvo eksponentinis. Žmonės. Nori. Matyti. Butas.
Taigi kodėl tęsti skelbimus be nuotraukų? Taip, tris kartus iš keturių, tai greičiausiai reiškia, kad vienetas yra mažas užkrėstų šūdo gabalėlis. Bet retkarčiais tokios reklamos nukreipia jus į Šventąjį Gralį: Šeimininkas, kurio verslas nėra puikus. Asmuo, kuris nėra pakankamai išmintingas, kad žinotų, jog jiems reikia nuotraukų, jų skelbime, taip pat greičiausiai nesuvokia, kiek pinigų gali gauti savo vienetui (arba dėl kokių nors priežasčių jums tiesiog gali nerūpėti, kaip gauti maksimalią savo nekilnojamojo turto vertę.) Ir, kai jūs surasite šiuos neapdorotus deimantus greičiausiai turėsite mažiau konkurencijos, nes tiek daug kitų butų medžiotojų beveik atmetė skelbimą tuoj pat.
Paskutinis butas, kurį išsinuomojau mieste, buvo trijų lovų Boerumo kalne. Radau tai per skelbimą be paveikslėlių. Gavau jį už 3 250 USD per mėnesį (nemokamas) 2013 m. Birželio mėn. Jei pats būčiau buvęs atsakingas už vieneto įtraukimą į sąrašą, būčiau pradėjęs paprašyti 4500 USD. Mano kambario draugai ir aš buvome pirmieji, apžiūrėję vienetą (ribotas konkursas) ir iškart pasirašę. Tai buvo mažiau nei savaitė po to, kai mes praleidome 30 minučių keturviečiame lova Cobble Hill už 3 800 USD (vėlgi, „ad sans pics“.) Tiesiog, kad tai pažiūrėtume jums, ne Bruklinaičiams, vidutinė nuoma už tris miegamuosius yra 4797 USD - ir 5923 USD Boerumo kalvoje ir 5848 USD Cobble kalne.
Be abejo, ši strategija negali garantuoti, kad retas pavogs vietą su savininko perlu. Deja, tokių butų yra nedaug ir toli. Kaip ir dauguma niujorkiečių, po dviejų savaičių galite priblokšti paiešką ir baigti išsinuomoti spygliuota viela narve Steteno saloje už 5900 USD per mėnesį ir 15 procentų brokerio mokestį, nes giliai manydamas, kad tai nusipelniusi. Bet jei norite geriausios galimybės surasti puikų butą už kainą, kuri neverčia verkti miegokite, rėkdami į savo pagalvę „KODĖL PAVADINU OMAHA?“ - skambinkite apie skelbimus be nuotraukos. Šis patarimas taip pat skirtas nuomai miestuose, kurie nėra Niujorko valstija (įskaitant „Omaha“).
