2012 m. Su vyru nusprendėme kartu žengti kitą didelį žingsnį - investuoti į startuolio namus Atlantoje, Džordžijoje. Mes buvome susituokę šiek tiek daugiau nei penkerius metus, o mano vyras yra didesnis nei vidutinis kredito Taškai 780 reiškė, kad mes lengvai būsime patvirtinti hipoteka. Mes ieškojome būsto, kurio ribos yra 250 000 USD, su įkeitimu 1200 USD per mėnesį, kurį galėtume grąžinti per 30 metų.
Mes nusprendėme pažvelgti tik į uždarus namus, nes jie buvo labiausiai prieinamas pasirinkimas. Jie skambėjo kaip labai daug: jie buvo pigiausi rinkoje, vadinasi, aš galėjau tvarkyti mėnesines įmokas uždarbiu iš vieno iš kelių tuo metu ne visą darbo dieną dirbtų darbo vietų. Mes manėme, kad esame puikūs kandidatai į bet kurį nekilnojamojo turto pardavėją. Neturėjome nei augintinių, nei vaikų, nei išlaikytinių, nei jokių ankstesnių teisinių nusikaltimų. Atrodė, kad esame nusiteikę.
Tačiau ribotas išstumtų namų atsargas mus nustebino: kai įėjome į sceną, rinkoje buvo daug pradinių namų. Bet kadangi mes norėjome pažvelgti tik į rinkos apribojimus
ir norėjo apsistoti metro rajone, nebuvo daug galimybių. Be to, mes ieškojome netrukdomų namų: jokio didelio sodo, kieme, palėpėje ar rūsyje. Rinkoje buvo nemažai nedaug pradinių namų, kurie atitiko šiuos reikalavimus, tačiau nedaugelis jų užstojo. Mes iš tikrųjų turėjome sutikti, kad mūsų namuose bus šiek tiek keblumų, norint rasti norimą rinkos uždarymą.Po tam tikrų nuolaidų radome vieną šeimos namą, kurį mylėjome, su baigtu rūsiu ir trim miegamaisiais - visa tai neviršijame mūsų biudžeto. Tai buvo išankstinis uždarymas, ty savininkai gavo pranešimą, kad jų namas netrukus pradės rinkos uždarymo procedūras.
Bet vėlgi, netikėtumų buvo ir mums. Namai uždaromi, kai savininkai nevykdo savo įmokų. Kadangi savininkams trūksta grynųjų pinigų, kartais paaiškėja, kad nuosavybės nėra tinkamai prižiūrimos (greičiausiai jie papildomus pinigus moka už hipotekos mokėjimus, o ne už remontą). Tai reiškia, kad uždarytiems namams paprastai reikia gana daug remonto - tiek viduje, tiek lauke -, kai juos įsigis naujas savininkas.
Manėme, kad tai tobula, tačiau netrukus tapo aišku, kad pamiršome keletą dalykų, kuriuos vėliau tapo per daug akivaizdu ignoruoti.
Su kiekvienu vizitu pastebėjome daugiau įbrėžimų ant grindų, įdubimų sienoje ir trūkstamų virtuvės plytelių bei durų rankenėlių. Taip pat padaryta struktūrinė žala, kurios taip pat nematėme. Didelis smūgis atėjo, kai namų patikrinimas parodė, kad mums reikės remontuoti stogą. Tai kainuotų 5000 USD, net prieš persikeliant į namus - išlaidų, kurioms paprasčiausiai nebuvome pasiruošę. Tai buvo išlaidos, kurių mūsų nekilnojamojo turto agentas negalėjo numatyti, ir savininkai to nenurodė išsamioje informacijos apie rinkos apribojimą srityje.
Kuris mane patraukia prie savininkų temos. Neįsivaizdavau, kokia sudėtinga jiems padėtis. Būstą pirksime tiesiai iš dabartinių namų savininkų, o ne banko, kol jie oficialiai nebuvo uždaryti. Iš esmės mes perimsime hipoteką iš jų. Visa tai verčia jus bendrauti su dabartiniais savininkais daugiau nei įprasta. Jie buvo šalia, kai pirmą kartą aplankėme turtą. Jie ten buvo paskutinis kartas, kai pažvelgėme į namus, kai mus netvarkingai paprašė palikti. Savininkams tai buvo per daug emociškai sunku.
Aš visiškai suprantu tai: jie turi prarasti namus, nes negalėjo sumokėti. Tai gali būti labai įtemptas ir emocingas laikas. Būti sunku, jei būsimi pirkėjai ateina ir apžiūri jūsų namus, kai „pateikimas į rinką“ nebūtinai yra jūsų pasirinkimas. Nors mes, kaip būsimi pirkėjai, gerai laikėmės savo teisinių teisių, mes turėjome palikti gerbti jų, kaip dabartinių nuomininkų, užimančių erdvę, norus. Vėliau tą savaitę sužinojome, kad savininkai nusprendė neparduoti.
Žinojome, kad rinkoje nebus šios naujos kainos už šią kainą, todėl nusprendėme baigti savo namų savininkų paieškas būtent ten ir ten. Mes iš tikrųjų galiausiai persikėlėme į Los Andželą, kur dabar nuomojamės butą Holivude... už daug daugiau, nei būtume sumokėję už uždarus namus.