Blogi jūsų agento patarimai gali kainuoti ne tik pinigus ir stresą, bet ir jums gali kilti teisinių problemų. Čia yra penki dalykai, kurių jūsų agentas niekada neturėtų, niekada, liepti daryti teisiniu požiūriu. Jei jūsų agentas skatina jus atlikti bet kurį iš šių ne tik protingų žingsnių, pats laikas žengti toliau ir susirasti žmogų, kuris tikrai turi jūsų mintis.
Kai rašalas bus sausas, turėtumėte jo laikytis. Remiantis Scott Royal Smith, Teksaso valstijos Ostino įkūrėjo ir generalinio direktoriaus teigimu, jei jūs vėl nesinaudojate pardavėju, jūs galite būti apsaugotas nuo pirkėjo ieškinio. Karališki teisiniai sprendimai. Jis priduria, kad pardavėjui laimėjus lagaminą, jis gali išregistruoti turtą.
Kaip pardavėjui kyla pagunda pasidomėti savo namų problemomis, kurios potencialiam pirkėjui gali būti ne iškart matomos. Tačiau kai reikia atskleisti informaciją, kuri gali turėti įtakos jų sprendimui ir pasiūlymo kainai, klykite atsargiai, sako Smithas.
Jei pasirinksite palikti probleminę detalę, jūs galite sugadinti daugiau pinigų, taigi ir jūsų agentas, tačiau tai nėra verta rizikos. Laikykitės to paties patarimo, kurį girdėjote iš pareigūnų vestuvėse: „Kalbėk dabar arba amžinai laikykis ramybės“.
Kilus abejonėms dėl kokių nors informacijos atskleidimo klausimų, Smithas pataria klientui perkelti turtą į ribotos atsakomybės bendrovė (LLC), kuri sumažins naštą fiziniams asmenims, jei bus pareikštas ieškinys pirmyn.
Kai ateis laikas padėkite savo namą į rinką, kiekvienas įtraukimo į sąrašą aspektas yra išskirtinis: parduoti turtą. Vis dėlto yra skirtumas tarp to, kaip namus išleisti kuo geriau ir detaliai detalizuoti.
Viena sritis, kurioje nenorite būti apkaltintas melaginga reklama? Priežiūros išlaidos. Jei reklamuojate, kad išlaikymas yra mažesnis, nei jis iš tikrųjų yra pagrįstas potencialiais kreditais ir (arba) sumažinimais, tai nepasakoja visos istorijos ir gali būti laikoma melu dėl neveikimo.
Pasak Niujorke įsikūrusio partnerio, esk. Andrew Luftigo „Chaves Perlowtiz Luftig LLP“, skaidrumas yra esminis dalykas - nuo įtraukimo į sąrašą etapo iki galutinės datos.
„Mūsų pramonėje lūkesčių valdymas yra pusė kovos“, - sako Luftigas. „Buvimas gali padėti supaprastinti procesą ir garantuoti laimingiems klientams.“
Savaime suprantama, kad atsisakyti parduoti pirkėjui dėl diskriminacijos yra neetiška ir siaubinga, tačiau jis taip pat yra neteisėtas, perspėja Markas A. Hakimas iš SSRGA LLP Niujorke. Sąžiningo būsto įstatymas, 1968 m. Civilinių teisių įstatymo VIII antraštinė dalis draudžia diskriminaciją būsto srityje tiek nekilnojamojo turto įmonėse, tiek ir namų savininkams ir draudžia jiems atsisakyti išnuomoti ar parduoti turtą dėl rasės, religijos, lyties, spalvos ar tautinė kilmė. Jei pirkėjas jaučiasi diskriminuojamas, jis gali pareikšti ieškinį dėl piniginių nuostolių, taip pat advokato mokesčių, teismo išlaidų ir net baudžiamosios žalos atlyginimo.
„Atminkite, kad agentas / brokeris yra jūsų teisinis atstovas, o jų veiksmai gali būti priskiriami jums“, - sako Hakimas.
Jei brokeris sako, kad jums nereikia advokato, tai raudona vėliava, sako Hakimas. Jie abu turi visiškai skirtingą kvalifikaciją ir yra priežastis, kad abu specialistai reikalingi nekilnojamojo turto sandoriui.
„Kaip nekilnojamojo turto advokatai neteikia mokesčių patarimų, nekilnojamojo turto brokeriai ir agentai neturėtų teikti teisinių patarimų“, - sako Luftigas. „Yra skirtingi kintamieji, į kuriuos pirkėjas ir pardavėjas turi atsižvelgti įsigydami ar parduodami gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Kiekvienam sandoriui reikia komandos“.
