Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Taip, Ann ir aš esame dideli blogi savininkai. Man patinka galvoti, kad esame ant gražaus savininko spektro, bet mes taip pat turime tai padaryti patys. Pavyzdžiui, naujiems nuomininkams susirasti reikia (kartais labai reikšmingo) laiko ir (arba) pinigų. Jeigu išankstinės nuomos pertraukos, tai reiškia keletą paieškų per metus, o tai yra milžiniškas nutekėjimas. Kadangi negyvename patalpose (ar net toje pačioje būsenoje), dar sunkiau rasti pakaitalą.
Beje, nuomos pertraukos daugeliu atvejų nėra pasaulio pabaiga. Kiekvienas nuomotojas skirtingai reaguos į naujienas, o nuomos rinkos skiriasi, tačiau žinokite, kad nesate pirmas asmuo, pasikeitęs aplinkybes. Štai ko galite tikėtis:
• Net jei išvykstate anksčiau laiko, jūs būsite atsakingi už likusią nuomos dalį per visą nuomos laiką arba tol, kol vienetas bus išnuomotas kam nors kitam, atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau. Jei ji nuomojama už mažesnę nei dabartinė nuoma, jūs galite būti atsakingi už skirtumą.
• Jūs esate atsakingi už išlaidas, susijusias su nuoma naujiems nuomininkams. Jei įsitraukia makleris, greičiausiai turėsite sumokėti nuomos mokestį. Priklausomai nuo nuomos rinkos, tai gali būti viso mėnesio nuoma.
• Nesitikėkite, kad baigsis ir praeis porą mėnesių atsitiktinis asmuo, kuris perims jūsų nuomą. Daugelis savininkų (įskaitant ir mus) neleidžia subnuomoti. Mūsų atveju visi nauji nuomininkai turi praeiti tą patį patikrinimą, kurį atlikote jūs, ir pasirašyti naują nuomos sutartį bent metams.
• Nuomininkų teisės ir pareigos įvairiose valstijose skiriasi, todėl, jei dėl nieko nesate tikri arba įtariate, kad jūsų nuomotojas daro ką nors žuvingo, pasikonsultuokite su teisininku. Tikimės, kad turite artimą draugą, kuris praktikuoja sutarčių teisę.
• Nedaryk nieko kvailo, pavyzdžiui, praleisk vidury nakties. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito istorijai ir pasidaryti sunku išsinuomoti vietą ar nusipirkti namą.
• Kai tik sužinosite, kad artėja nuomos pertrauka, paskambinkite arba nuvykite pas savo nuomotoją ir iš anksto pasakykite jiems, kas vyksta. Ne tik jūs tiksliai sužinosite, ko iš jūsų tikimasi, bet ir mes, nuomininkai, galime pradėti žiūrėti į akis ir ausis galimiems naujiems nuomininkams.
• Pasikalbėkite su savo draugais ir sužinokite, ar kas nors žino, kam reikalingas butas. Kaip nuomotojai, mes mėgstame nuomininkus, kurie mums atneša žodinę nuomą. Jie dažnai yra greičiausias ir lengviausias būdas gauti nuomojamą vietą nė vienai iš šalių.
• Pasiūlykite patiems parodyti butą. Mes nuolat paruošime kiekvieno buto įrašo aprašą ir mielai paskelbsime jį Craigslist'e jums tol, kol galėsite jį parodyti. Tam tikru metu norėsime pabendrauti su bet kokiais būsimais nuomininkais ir atlikti foninį patikrinimą, tačiau sunku surasti ką nors.
• Kai kurie savininkai siūlo vienkartinį mokestį, kuris atleidžia jus nuo visos aukščiau aprašytos atsakomybės. Jei nuomos rinka yra lėta ir jaudinatės, kad ji niekuomet nebus išsinuomota, tai gali būti geras pasirinkimas. Jei pasirinksite eiti šiuo keliu, viską surašykite raštu.
